Was ist der Bruttodarlehensbetrag?
Der Bruttodarlehensbetrag bei einer Immobilienfinanzierung ist die Gesamtsumme, die der Darlehensnehmer für sein Baudarlehen aufwenden muss. Neben der Darlehenssumme beinhaltet er alle weiteren Kosten der Baufinanzierung.
Dazu zählen die Zinsen, Bankgebühren für die Bearbeitung des Darlehens oder beispielsweise die Aufwendung für eine Restschuldversicherung. Unter der Berücksichtigung dieser Nebenkosten einer Immobilienfinanzierung gibt der Bruttodarlehensbetrag also Auskunft über den Gesamtaufwand für das Darlehen. Daher wird er auch als Gesamtdarlehensbetrag bezeichnet. Weitere Synonyme sind Bruttokreditbetrag und Darlehensnennbetrag.
Die hier dargestellten Zinsen für Hypothekendarlehen gelten bundesweit ab einer Darlehenssumme von 250.000,- €. Regional sind deutlich günstigere Zinsen für Baugeld möglich. Die Monatsrate versteht sich als unverbindliches Beispiel zum Vergleich der Zinssätze mit einer anfänglichen Tilgung von 1 %. Für die hier vorliegenden Angaben übernimmt die DTW GmbH keine Haftung. Stand: 19.02.2026.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttodarlehensbetrag und Nettodarlehensbetrag?
Im Gegensatz zum Bruttodarlehensbetrag einer Immobilienfinanzierung zeigt der Nettodarlehensbetrag die Summe auf, die nach Abzug aller Kosten für das Baudarlehen an den Darlehensnehmer überwiesen wird. Hierfür zieht er einfach nur den Nettodarlehensbetrag vom Bruttodarlehensbetrag ab. Die Differenz spiegelt die Kosten bzw. den Preis des Baudarlehens wider.
Dieser Nettodarlehensbetrag, den man auch Auszahlungsbetrag nennt, steht also dem Darlehensnehmer für den Kauf oder Bau einer Immobilie zur Verfügung.
In Deutschland sind die Darlehensgeber laut der sogenannten „Verbraucherkreditrichtlinie“ dazu verpflichtet, dem Darlehensnehmer bei Angeboten zur Immobilienfinanzierung sowohl den Nettodarlehensbetrag als auch den Bruttodarlehensbetrag des Baudarlehens mitzuteilen.
Auf diese Weise kann man sich sehr schnell einen ersten Überblick beim Vergleichen von mehreren Angeboten zur Immobilienfinanzierung verschaffen. Allerdings ist dabei zu beachten, dass Baufinanzierungen immer nur dann wirklich aussagekräftig vergleichbar sind, wenn alle Voraussetzungen und Einzelheiten bei den Darlehensbedingungen identisch sind.