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Tilgungsverlauf

Restdarlehen
Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
Sollzinsbindung:
bis
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3,24
%
Effektiver Jahreszins
10 Jahre. Sollzinsbindung
Annahmen Zinssatz
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
Sollzinsbindung
Stand: 30.09.2022
0
Monatliche Rate
3,19%
Gebundener
Sollzinssatz
0
Restdarlehen
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 01.10.2022. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

A
AblösungAbnahmeverpflichtungAbtretung einer GrundschuldAmortisationAmtlicher LageplanAnfängliche TilgungAnnuitätAnnuitätendarlehenArbeitnehmersparzulageAuflassungAuflassungsvormerkungAusbauhausAußenanlagenAuszahlungsvoraussetzungen
C
Cap-Darlehen
D
DarlehensbedingungenDarlehensgeberDarlehensnehmerDarlehensvertragDarlehenszinsenDisagio
E
Effektiver JahreszinsEigenkapitalEigenleistungEigennutzungEigentümergemeinschaftEigentümerversammlungEinkommensnachweiseEndfälliges Darlehen (Festdarlehen)EnergieausweisEnergieeffizienzEnergieeffizienz-ExperteEnergieeinsparverordnung (EnEV)ErbbaurechtErbpachtErschließungskostenErtragswertErtragswertverfahrenESIS Merkblatt
F
FertighausFestdarlehenFeuerrohbauversicherungFinanzierungsplanFlurkarteFlurstückForderungsverkaufForward-AufschlagFremdkapital
G
GebäudeenergiegesetzGrundbuchGrundbuchauszugGrunderwerbsteuerGrundflächenzahlGrundpfandrechtGrundschuldGrundschuldbestellungGrundschuldbestellungsurkundeGrundschuldzinsGrundstück
H
Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtversicherungHausratversicherungHerstellungskostenHypothekHypothekenbankHypothekendarlehenHypothekenmaklerHypothekenzinsen
I
ImmobilieImmobilienmaklerInstandhaltungskostenInstandhaltungsrücklage
J
Jahres-PrimärenergiebedarfJahresleistung
K
KapitalbeschaffungKatasteramtKaufnebenkostenKaufvertragKfW-HausKfW - Kreditanstalt für WiederaufbauKreditbedarfKreditwürdigkeit
L
LaufzeitLöschungsbewilligung
M
Makler- und BauträgerverordnungMaklerprovisionMonatliche Rate / MonatsrateMuskelhypothek
N
NachrangfinanzierungNegativbescheidNegativbescheinigungNegativerklärungNettodarlehensbetragNichtabnahmeentschädigungNiedrigenergiehausNießbrauchNominalzinsNotarbestätigung
O
ObjektObjektwertÖffentliche Förderung des WohnungsbausOrdentliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB
P
Prolongation
R
RangrücktrittRangstelleRenovierungskreditRestdarlehenRestschuldRisikobegrenzungsgesetzRückauflassungsvormerkungRückzahlungsrate
S
SachwertSachwertverfahrenSanierungskreditSchätzgebührenSchätzkostenSchätzungSchufaSchuldnertauschSchuldübernahmeSicherheitenSicherungszweckerklärungSollzinsSollzinsbindungSollzinssatzSondertilgung
T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
U
Umbaute RaumUnbedenklichkeitsbescheinigung
V
VerkaufswertVerkehrswertVertragslaufzeitVollfinanzierungVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorkaufsrechtVorlastVorvertragliche Informationen
W
WegerechtWerbungskostenWertermittlungWertgutachtenWiderrufsbelehrungWiderrufsfristWohnflächeWohngebäudeversicherungWohnimmobilienkreditrichtlinieWohnrechtWohnungsbauprämieWohnungseigentumsgesetzWohnwirtschaftliche Zwecke
Z
ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsfestschreibungZinssatzZinsstrukturkurveZusatzsicherheitenZuteilungZwangsversteigerungZwangsvollstreckungZweckbestimmungserklärungZweckerklärungZweckgebundenZwischenfinanzierung
Udo Hirschinger, Author bei DTW
Beitrag von Udo Hirschinger aktualisiert am 23.09.2021

Bauantrag

Einen Bauantrag muss ein Bauherr stellen, um für sein Neubauvorhaben eine amtliche Baugenehmigung zu erhalten. Auch für Um- und Anbauten kann sie vorgeschrieben sein. Einzureichen ist der Bauantrag immer bei der Kommune, auf deren Gebiet das Baugrundstück liegt. Danach prüft die Baubehörde der Gemeinde, ob der geplante Neubau dem Bebauungsplan und dem Bauordnungsrecht entspricht. Stimmt sie dem Antrag zu und erteilt somit die Baugenehmigung, kann der erste Spatenstich erfolgen. Wer ohne eine Baugenehmigung mit den Bauarbeiten startet, riskiert eine Anordnung zum Baustopp, womöglich auch zum Abriss des Gebäudes und ein hohes Bußgeld bis zu 50.000 Euro.

Vorschriften, Unterlagen und Kosten für den Bauantrag

Rechtsgrundlage für den Bauantrag ist das Baugesetzbuch (BauGB) und die Bauvorlageverordnungen der Länder sowie deren jeweiligen Landesbauordnungen. Daher unterscheiden sich die Verfahren und erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag von Bundesland zu Bundesland. Im Normalfall muss der Bauantrag von einem Bauvorlageberechtigten erstellt werden, also von einem Architekten, Bauingenieur oder Bauträger. Beizulegen sind dem Antrag eine Bauzeichnung des Architekten, eine ausführliche Beschreibung des geplanten Gebäudes mit den technischen Details, die Berechnung von Wohn- und Nutzflächten (umbauter Raum), der amtliche Lageplan, Angaben zur Wasseranbindung und gegebenenfalls weitere Nachweise zum Beispiel zur Statik, zu Wärme-, Brand- und Schallschutzmaßnahmen.

Für die meisten Neubauvorhaben ist zudem eine Zustimmung der Nachbarn nötig. Diese kann man als Bauherr vorab einholen und dem Antrag beifügen. Das verkürzt das Genehmigungsverfahren gegenüber der Abfrage der Nachbarn durch die Gemeinde. Mit mindestens vier Wochen, manchmal sogar mit einigen Monaten für das gesamte Genehmigungsverfahren muss man allerdings dennoch rechnen. Und mit den entsprechenden Kosten: Diese setzen sich aus den Antragskosten, die sich nach der Größe des Bauprojekts richten, und den Gebühren für den Bauvorlageberechtigten zusammen. Als Faustregel für beides zusammen sind etwa 0,5 Prozent der gesamten Baukosten einzukalkulieren.

Befristung der Baugenehmigung

Wenn dem Neubauvorhaben keine öffentlich-rechtlichten Vorschriften entgegenstehen, erhält man eine schriftliche Baugenehmigung, die zeitlich auf ein bis vier Jahren befristet ist und auf der Baustelle stets verfügbar sein muss.  Dann kann man mit dem Bau endlich loslegen. Wenn die Bauarbeiten allerdings nicht innerhalb der Frist beginnen, erlischt die Baugenehmigung wieder, sofern man nicht rechtzeitig eine Verlängerung beantragt hat.

Falls der eingereichte Bauantrag abgelehnt wird, muss das nicht das endgültige Aus für den geplanten Neubau bedeuten. Denn in fast allen Bundesländern besteht die Möglichkeit Widerspruch bei der Kommune einzulegen. Wenn auch dieser erfolglos war, steht einem dann noch der Klageweg offen. Nur in Bayern und Nordrhein-Westfalen können Bauherren keinen Widerspruch gegen einen abgelehnten Bauantrag einlegen. Deshalb müssen sie dort direkt den Gang zum Gericht einschlagen.

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Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

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Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

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Sollzinsbindung

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Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

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Jährliche Sondertilgung

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Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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