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Sollzinsbindung

Die Sollzinsbindung bei einer Immobilien­finanzierung ist der zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber vereinbarte Zeitraum, über den sich beide Vertragsparteien über einen Sollzinsatz geeinigt haben. Der Sollzinssatz bleibt über den gesamten Vertragszeitraum konstant. Darlehensnehmer einer Baufinanzierung können sich für eine beliebige Sollzinsbindung entscheiden, auch bis zur vollständigen Rückzahlung des Baudarlehens. Übliche Sollzinsbindungen bei einer Immobilien­finanzierung sind 5, 10, 12, 15, 20, 25 oder 30 Jahre. Bei Sollzinsbindungen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren hat der Darlehensnehmer ein Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB.

Die Sollzinsbindung hat gegenüber einem Darlehen mit variablen Sollzins den Vorteil, dass der Darlehensnehmer seine finanzielle Belastung langfristig sicher kalkulieren kann. In Zeiten niedriger Zinsen ist es ratsam, sich einen niedrigen Sollzinssatz durch Wahl einer möglichst langfristigen Sollzinsbindung für seine Baufinanzierung zu sichern.

Nach dem Ablauf der Sollzinsbindung einer Baufinanzierung sind die meisten Darlehensnehmer noch nicht vollständig schuldenfrei. In der Regel tilgt der Schuldner eine Immobilien­finanzierung meist über 30 bis 35 Jahre. Das heißt, nach Ablauf der Sollzinsbindung bleibt in der Regel eine Restschuld bestehen, die an den Darlehensgeber zurückgezahlt werden muss. Diese Restschuld kann in einer sogenannten Anschlussfinanzierung weiter getilgt werden. Für die Anschlussfinanzierung wird dann ein neuer Sollzinssatz vereinbart. Das neue Zinsniveau der Immobilien­finanzierung wird auf Basis der dann gültigen Marktzinsen festgelegt.

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