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Sollzinsbindung

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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 16.04.2024. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

A
AblösungAbnahmeverpflichtungAbtretung einer GrundschuldAmortisationAmtlicher LageplanAnfängliche TilgungAnnuitätAnnuitätendarlehenArbeitnehmersparzulageAuflassungAuflassungsvormerkungAusbauhausAußenanlagenAuszahlungsvoraussetzungen
B
BauantragBaubeschreibungBaudarlehenBauerwartungslandBaufinanzierungBaufortschrittBaugeldBaugenehmigungBauherren-HaftpflichtversicherungBaukreditBaulandBaulastBaulastenverzeichnisBauleistungsversicherungBaunebenkostenBauspardarlehenBausparvertragBauträgerBauträgermodellBauwertBauzinsenBearbeitungsgebührBebauungsplanBeleihungBeleihungsauslaufBeleihungsgrenzeBeleihungsobjektBeleihungswertBereitstellungszinsenBodenrichtwertBodenwertBonitätBriefgrundschuldBruttodarlehensbetragBuchgrundschuldBürgschaft
C
Cap-Darlehen
D
DarlehensbedingungenDarlehensgeberDarlehensnehmerDarlehensvertragDarlehenszinsenDisagio
E
Effektiver JahreszinsEigenkapitalEigenleistungEigennutzungEigentümergemeinschaftEigentümerversammlungEinkommensnachweiseEndfälliges Darlehen (Festdarlehen)EnergieausweisEnergieeffizienzEnergieeffizienz-ExperteEnergieeinsparverordnung (EnEV)ErbbaurechtErbpachtErschließungskostenErtragswertErtragswertverfahrenESIS Merkblatt
F
FertighausFestdarlehenFeuerrohbauversicherungFinanzierungsplanFlurkarteFlurstückForderungsverkaufForward-AufschlagFremdkapital
G
GebäudeenergiegesetzGrundbuchGrundbuchauszugGrunderwerbsteuerGrundflächenzahlGrundpfandrechtGrundschuldGrundschuldbestellungGrundschuldbestellungsurkundeGrundschuldzinsGrundstück
H
Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtversicherungHauskreditHausratversicherungHerstellungskostenHypothekHypothekenbankHypothekendarlehenHypothekenmaklerHypothekenzinsen
I
ImmobilieImmobilienkreditImmobilienmaklerInstandhaltungskostenInstandhaltungsrücklage
J
Jahres-PrimärenergiebedarfJahresleistung
K
KapitalbeschaffungKatasteramtKaufnebenkostenKaufvertragKfW-HausKfW - Kreditanstalt für WiederaufbauKreditbedarfKreditwürdigkeit
L
LaufzeitLöschungsbewilligung
M
Makler- und BauträgerverordnungMaklerprovisionMonatliche Rate / MonatsrateMuskelhypothek
N
NachrangfinanzierungNegativbescheidNegativbescheinigungNegativerklärungNettodarlehensbetragNichtabnahmeentschädigungNiedrigenergiehausNießbrauchNominalzinsNotarbestätigung
O
ObjektObjektwertÖffentliche Förderung des WohnungsbausOrdentliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB
P
Prolongation
R
RangrücktrittRangstelleRenovierungskreditRestdarlehenRestschuldRisikobegrenzungsgesetzRückauflassungsvormerkungRückzahlungsrate
T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
U
Umbaute RaumUnbedenklichkeitsbescheinigung
V
VerkaufswertVerkehrswertVertragslaufzeitVollfinanzierungVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorkaufsrechtVorlastVorvertragliche Informationen
W
WegerechtWerbungskostenWertermittlungWertgutachtenWiderrufsbelehrungWiderrufsfristWohnflächeWohngebäudeversicherungWohnimmobilienkreditrichtlinieWohnrechtWohnungsbauprämieWohnungseigentumsgesetzWohnwirtschaftliche Zwecke
Z
ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsfestschreibungZinssatzZinsstrukturkurveZusatzsicherheitenZuteilungZwangsversteigerungZwangsvollstreckungZweckbestimmungserklärungZweckerklärungZweckgebundenZwischenfinanzierung

Sollzinsbindung in Kürze:

  • Die Sollzinsbindung ist der Zeitraum, für den ein konstanter Sollzinssatz bei einer Immobilienfinanzierung festgeschrieben ist.
  • Die Wahl der optimalen Sollzinsbindung hängt von den Bedürfnissen des Darlehensnehmers, der aktuellen Marktlage der Bauzinsen und der erwarteten Zinsentwicklung ab.
  • Die Länge der Sollzinsbindung beeinflusst die Höhe des Sollzinssatzes.
  • Lange Sollzinsbindungen bieten Planungs- und Zinssicherheit. Kurze Sollzinsbindungen haben meist einen niedrigeren Sollzinssatz.
  • Besteht nach Ablauf der Sollzinsbindung eine Restschuld, kann eine Anschlussfinanzierung zu veränderten Konditionen vereinbart werden.
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Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

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Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

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Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

?

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Zins berechnen
Silke Herrmann, Author bei DTW
Beitrag von Silke Herrmann aktualisiert am 08.04.2024
Von Silke Herrmann
am 08.04.2024

Was ist eine Sollzinsbindung?

Sollzinsbindung nennt man bei einer Immobilien­finan­zierung den Zeitraum, für den ein konstanter Sollzinssatz festgeschrieben ist. Der Sollzins ist dabei über die Dauer hinweg vertraglich garantiert. Die Bank kann ihn nicht verändern. 

Im Gegensatz dazu gibt es variable Darlehen, bei denen der Zinssatz nicht konstant ist. Ohne eine Sollzinsbindung kann der Darlehenszins hier entsprechend der Marktlage entweder steigen oder fallen. Das bedeutet für den Darlehensnehmer, dass seine Raten im Idealfall sinkender Bauzinsen am Markt niedriger ausfallen werden. Aber umgekehrt kann die Rate auch in erheblichem Umfang ansteigen, wenn der Marktzins deutlich anzieht.

Mit der Sollzinsbindung hat also ein Darlehensnehmer im Gegensatz zum variablen Zins eine hohe Planungssicherheit, weil er schon zu Beginn der Finanzierung weiß, wie hoch seine Raten über die gesamte Laufzeit der Sollzinsbindung sein werden.

Welche Sollzinsbindungen sind möglich?

Grundsätzlich hat der Darlehensnehmer die freie Wahl bei der Länge der Sollzinsbindung. Üblich sind Längen in 5-Jahres-Schritten von fünf, zehn, 15, 20, 25 oder bis zu sogar 30 Jahren. Auch Sollzinsbindungen bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens sind möglich.

Aktuelle Bauzinsen im April 2024 bei unterschiedlicher Sollzinsbindung und Beleihung:

5 Jahre
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Beleihungswert
Sollzins
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Monatsrate
 
 
 
 
 

Die hier dargestellten Zinsen für Hypothekendarlehen gelten bundesweit ab einer Darlehenssumme von 250.000,- €. Regional sind deutlich günstigere Zinsen für Baugeld möglich. Die Monatsrate versteht sich als unverbindliches Beispiel zum Vergleich der Zinssätze mit einer anfänglichen Tilgung von 1 %. Für die hier vorliegenden Angaben übernimmt die DTW GmbH keine Haftung. Stand: 16.04.2024.

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Wann sind kurze oder lange Sollzinsbindungen zu empfehlen?

Die Wahl der optimalen Sollzinsbindung hängt in erster Linie von der aktuellen Marktlage bei den Bauzinsen und der Zinsentwicklung ab.

Stehen die Hypothekenzinsen beim Abschluss eines Immobiliendarlehens hoch, dann empfiehlt sich eher eine kurze Sollzinsbindung von vielleicht fünf Jahren. Das gilt insbesondere, wenn die Prognose in der Zukunft von fallenden Zinsen ausgeht. Mit der kürzeren Zinsbindungsdauer hat man dann nach ein paar Jahren die Möglichkeit, von den niedrigeren Zinsen bei der Anschluss­finanzierung zu profitieren.

Sollzinsbindung: 5 J10 J15 J
Zeitraum der Zinsentwicklung:
7 Tage 14 Tage 30 Tage 90 Tage
1 Jahr 2 Jahre 5 Jahre 10 Jahre

Umgekehrt ist eine lange Sollzinsbindung sinnvoll, wenn die Bauzinsen am Markt aktuell niedrig sind und in der Tendenz künftig eher steigen werden. Unabhängig von den steigenden Bauzinsen zahlt man dann als Darlehensnehmer über den langen Zeitraum hinweg nur die günstigen Zinsen, die im Darlehensvertrag vereinbart wurden.

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Welche Vor- und Nachteile haben kurze Sollzinsbindungen?

Sowohl kurze als auch lange Sollzinsbindungen haben ihre Vor- und Nachteile. Wesentlicher Vorteil einer kurzen Sollzinsbindung im Vergleich zu einer langen Zinsbindung ist der niedrigere Sollzinssatz.

Bei einer Baufinanzierung über beispielsweise 300.000 Euro und einer Zinsbindung von zehn Jahren beträgt aktuell der Sollzinssatz 3,24 Prozent. Bei einer Sollzinsbindung von 15 Jahren liegt der Zinssatz bei 3,40 Prozent. Und bei einer Zinsbindung von 30 Jahren steigt der Sollzinssatz auf 3,69 Prozent.

Der entscheidende Nachteil einer kurzen Sollzinsbindung ist, dass die Zinsen am Finanzmarkt eventuell über die Zeit hinweg gestiegen sind. In dem Fall wird die Anschluss­finanzierung deutlich teurer. Darüber hinaus verbleibt für die Anschluss­finanzierung eine relativ hohe Restschuld nach Ablauf der kurzen Zinsbindungsfrist.

Aufgrund des Zinsänderungs­risikos hat der Darlehensnehmer bei einer kurzen Sollzinsbindung von vielleicht fünf oder zehn Jahren also weniger Planungssicherheit bei seinem Immobilienkredit.

Zusammenfassung der Vorteile einer kurzen Sollzinsbindung:

  • Niedrigerer Sollzinssatz
  • Geringere Monatsrate
  • bei sinkenden Zinsen günstigere Anschluss­finanzierung möglich

Zusammenfassung der Nachteile einer kurzen Sollzinsbindung:

  • Höhere Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung
  • Hohes Zinsänderungs­risiko
  • Wenig Planungssicherheit
  • Bei steigenden Zinsen verteuert sich die Anschluss­finanzierung

Welche Vor- und Nachteile haben lange Sollzinsbindungen?

Der entscheidende Vorteil einer langen Sollzinsbindung ist die hohe Planungssicherheit für den Darlehensnehmer. Der konstante Sollzinssatz bleibt über die lange Dauer garantiert und kann von der Bank nicht verändert werden, selbst wenn die Zinsen am Markt in der Zwischenzeit steigen.

Nachteilig wirkt sich für den Darlehensnehmer aus, dass die Banken auf lange Sollzinsbindungen einen Zinsaufschlag erheben. Je länger die Sollzinsbindung gewählt wird, umso höher fällt er aus. Allerdings kann sich der höhere Zinssatz rasch amortisieren, wenn in der Zwischenzeit die Bauzinsen am Markt angestiegen sind.

Ein weiterer Nachteil einer langen Sollzinsbindungen kann sich ergeben, wenn die Hypothekenzinsen am Markt wider Erwarten nicht steigen, sondern fallen. In dem Fall ist man an den höheren garantierten Zinssatz gebunden und zahlt entsprechend höhere Raten.

Zusammenfassung der Vorteile einer langen Sollzinsbindung:

  • Lange Zinssicherheit
  • Schutz vor steigenden Zinsen am Markt
  • Geringere Restschuld nach Ablauf der Sollzinsbindung
  • Hohe Planungssicherheit

Zusammenfassung der Nachteile einer langen Sollzinsbindung:

  • Höherer Sollzinssatz aufgrund von Zinsaufschlägen
  • Höhere monatliche Raten
  • fallende Marktzinsen können nicht genutzt werden

Wovon hängt der Sollzinssatz ab?

Der Sollzinssatz hängt nicht allein von der Sollzinsbindung ab. Ausgehend vom Marktzins kalkulieren die Banken auch weitere Faktoren ein. Dazu zählen die Höhe des Kreditbedarfs, der Eigenkapitalanteil, Sicherheiten, der Tilgungssatz und die Bonität des Darlehensnehmers.

Berechnen Sie den Sollzinssatz für Ihren Baukredit doch ganz einfach mit unseren Baufinanzierungsrechnern. Nutzen Sie beispielsweise unseren Tilgungsrechner. Nach der Eingabe der wichtigsten Eckdaten zeigt Ihnen der Rechner im Ergebnis den berechneten Sollzinssatz für verschiedene Sollzinsbindungen an.

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Wie unterscheidet sich eine Sollzinsbindung von 10 und 20 Jahren?

Wie sich eine Sollzinsbindung von 10 und 20 Jahren unterscheidet, veranschaulicht eine Beispielrechnung mit aktuellen Zahlen (Stand: 16.04.2024).

Nehmen wir als Beispiel einen Netto­darlehens­betrag von 400.000 Euro und eine anfängliche Tilgung von zwei Prozent an.

Bei einer Sollzinsbindung von 10 Jahren beträgt dann der Zinssatz 3,42 Prozent. Nach den zehn Jahren liegt das Restdarlehen ohne zusätzliche Sondertilgungen noch bei gut 305.000 Euro. Die gezahlten Zinsen betragen knapp 120.000 Euro.

Bei einer Sollzinsbindung von 20 Jahren erhält man einen Zinssatz von 3,75 Prozent. Nach den 20 Jahren ist das Restdarlehen ohne zusätzliche Sondertilgung auf rund 164.000 Euro gesunken. Die gezahlten Zinsen liegen dann insgesamt bei knapp 218.500 Euro.

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Wann beginnt die Sollzinsbindung?

Die gewählte Sollzinsbindung läuft im Regelfall ab dem Tag, an dem die Darlehenssumme ausgezahlt wird.

Der Beginn der Sollzinsbindung muss somit nicht zwangsläufig mit dem Datum des Vertragsabschlusses übereinstimmen. Es kann durchaus vorkommen, dass im Darlehensvertrag auch eine spätere Auszahlung vereinbart wurde. So kann zum Beispiel die Auszahlung auf einen Monat später festgelegt worden sein. In dem Fall beginnt die Zinsbindungsfrist erst mit der Auszahlung der Kreditsumme vier Wochen nach der Vertragsunterzeichnung.

Was passiert nach der Sollzinsbindung?

Nach Ablauf der Sollzinsbindung ist üblicherweise der Darlehensnehmer noch nicht komplett schuldenfrei. Das bedeutet, es verbleibt eine Restschuld, für die im Regelfall eine Anschluss­finanzierung nötig wird. Ausnahme ist das Volltigerdarlehen, bei dem die Sollzinsbindung so gewählt wurde, dass nach Ablauf der Zinsbindungsfrist das Baudarlehen komplett getilgt worden ist.

Je länger die Sollzinsbindung war, desto geringer ist das Restdarlehen. Grundsätzlich hat man jetzt drei Möglichkeiten:

  1. Rückzahlung des Restdarlehens auf einen Schlag aus vorhandenen finanziellen Mitteln
  2. Prolongation, das heißt, man schließt bei der bisherigen Bank eine Anschluss­finanzierung ab
  3. Umschuldung, bei der man eine Anschluss­finanzierung bei einer neuen Bank abschließt.

Für die Anschluss­finanzierung wird entsprechend der zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktzinsen ein neuer Sollzinssatz für eine weitere Darlehenslaufzeit, also eine neue Sollzinsbindung, vereinbart. Diese kann dann durchaus deutlich kürzer ausfallen als die Vertragslaufzeit der ersten Immobilien­finan­zierung. Das hängt selbstverständlich auch davon ab, wie hoch die verbleibende Restschuld ist. In der Regel tilgt ein Schuldner seine Immobilien­finan­zierung meist über insgesamt 30 bis 35 Jahre.

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Wie schützt ein fester Sollzins Kreditnehmer und Kreditgeber?

Die Zinsfestschreibung mit einem festen Sollzinssatz bindet beide Vertragsseiten bei der Immobilien­finan­zierung gleichermaßen.

Der Darlehensgeber garantiert den Zinssatz über die Vertragslaufzeit, unabhängig von der Zinsentwicklung. Und der Darlehensnehmer akzeptiert ihn. Beide Seiten haben also eine hohe Planungssicherheit während der Dauer der Sollzinsbindung und sind beide geschützt vor Änderungen des Zinsniveaus. Der Kreditnehmer ist geschützt vor steigenden Zinsen. Und die Bank ist während der Sollzinsbindung geschützt vor sinkenden Zinsen.

Kann ich vorzeitig aus der Sollzinsbindung aussteigen?

Bei einer vorzeitigen Kündigung des Immobilienkredits spielt der Zeitpunkt eine wichtige Rolle.

Wer eine lange Sollzinsbindung vereinbart hatte, kann 10 Jahren nach der Vollauszahlung die Immobilien­finan­zierung kündigen, ohne eine Vorfälligkeits­entschädigung zahlen zu müssen. Das ordentliche Kündigungsrecht nach § 489 BGB ermöglicht es dem Darlehensnehmer nach der erwähnten Zehn-Jahres-Frist und einer sechsmonatigen Kündigungsfrist das Baudarlehen ganz oder teilweise kostenfrei zu kündigen.

Mit diesem gesetzlichen Sonder­kündi­gungs­recht können Darlehensnehmer, die eine lange Zinsbindungsfrist bevorzugen, sehr gut auf veränderte Rahmenbedingungen reagieren. So kann der Kreditnehmer es zum Beispiel in Anspruch nehmen, wenn die Marktzinsen in der Zwischenzeit gesunken sind. In solch einem Fall ist es möglich, sich eine günstigere Anschluss­finanzierung mit besseren Konditionen zu suchen, um für die weiteren Jahre die Zinsbelastung zu reduzieren.

Wer früher als nach zehn Jahren seine Immobilien­finan­zierung kündigen möchte, muss mit einer Vorfälligkeits­entschädigung rechnen. Diese verlangen die Banken aufgrund der entgangenen Zinseinnahmen. Je nach Situation kann sich eine Kündigung aber dennoch lohnen, falls man eine neue sehr viel günstigere Baufinanzierung abschließen kann, so dass sich die Vorfälligkeits­entschädigung amortisiert.

Wie hoch die Vorfälligkeits­entschädigung im Einzelnen ausfällt, können Sie mit unserem Vorfälligkeits­entschädigungsrechner ermitteln. Der Rechner liefert Ihnen anhand der verbleibenden Sollzinsbindung und Restschuld einen Richtwert für die Höhe der Vorfälligkeits­entschädigung, die Sie bei Ihrer Baufinanzierung an Ihren Darlehensgeber zu zahlen haben.

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Kann eine Sollzinsbindung für eine Immobilien­finan­zierung während der Laufzeit des Kredits verändert werden?

Die Sollzinsbindung kann während der Vertragslaufzeit des Kredits nicht verändert werden.

Eine Änderung der Sollzinsbindung ist nur durch eine Kündigung der Immobilien­finan­zierung und dem Abschluss einer neuen Baufinanzierung zu erreichen.

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Wie beeinflussen wirtschaftliche Faktoren wie Inflation oder Zinserhöhungen die Sollzinsbindung für einen Kredit?

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen wie zum Beispiel eine hohe Inflation beeinflussen die Hypothekenzinsen am Markt. Das Zinsniveau ist dann relevant für die Wahl der Sollzinsbindung bei einer Immobilien­finan­zierung.

Je nachdem, wie die Zinsentwicklung sich gestaltet, empfiehlt sich eher eine kurze oder lange Sollzinsbindung. Sobald der Kreditvertrag mit einer Zinsfestschreibung unterzeichnet ist, ist man aber unabhängig von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, weil der feste Sollzins ja dann schon über die gesamte Dauer der Sollzinsbindung vertraglich garantiert ist.

Sollzinsbindung: 5 J10 J15 J
Zeitraum der Zinsentwicklung:
7 Tage 14 Tage 30 Tage 90 Tage
1 Jahr 2 Jahre 5 Jahre 10 Jahre
Expertentipp

Berechnen Sie die optimale Sollzinsbindung!

Bei der Wahl der optimalen Zinsbindung bietet Ihnen unser Baufinanzierungsrechner - Optimale Sollzinsbindung - eine aussagekräftige Orientierungshilfe. Im direkten Vergleich können Sie erkennen, was für Sie passender ist: Eine kürzere Sollzinsbindung mit niedrigen Zinsen oder eine langfristige Zinsbindung mit einem etwas höheren Zinssatz, mit welchem Sie sich vor steigenden Zinsen schützen können.

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Repräsentatives Beispiel zum Top-Zins

Kaufpreis der Immobilie: 600.000 €, Beleihungswert der Immobilie: 540.000 €, Nettodarlehensbetrag: 300.000 €, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Sollzinssatz (fester Zinssatz): 2,94 %, Anfängliche Tilgung: 1,00 %, Monatliche Rate: 985 €, Effektiver Jahreszins: 2,98 %, Restschuld nach Sollzinsbindung: 265.174 €, Vertragslaufzeit: 46 Jahre, 9 Monate, Anzahl der Raten: 561 Monatsraten, Zu zahlender Gesamtbetrag: 551.946 €

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu 55.56 % des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 16.04.2024. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

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