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Tilgungsverlauf

Restdarlehen
Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
Sollzinsbindung:
bis
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Berechneter Zins

3,12
%
Effektiver Jahreszins
Stand: 11.06.2024
Annahmen Zinssatz
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
Sollzinsbindung
 
0
Monatliche Rate
3,08%
Gebundener
Sollzinssatz
0
Restdarlehen
(nach 10 Jahren)
Zins berechnen

Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 16.06.2024. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

A
AblösungAbnahmeverpflichtungAbtretung einer GrundschuldAmortisationAmtlicher LageplanAnfängliche TilgungAnnuitätAnnuitätendarlehenArbeitnehmersparzulageAuflassungAuflassungsvormerkungAusbauhausAußenanlagenAuszahlungsvoraussetzungen
B
BauantragBaubeschreibungBaudarlehenBauerwartungslandBaufinanzierungBaufortschrittBaugeldBaugenehmigungBauherren-HaftpflichtversicherungBaukreditBaulandBaulastBaulastenverzeichnisBauleistungsversicherungBaunebenkostenBauspardarlehenBausparvertragBauträgerBauträgermodellBauwertBauzinsenBearbeitungsgebührBebauungsplanBeleihungBeleihungsauslaufBeleihungsgrenzeBeleihungsobjektBeleihungswertBereitstellungszinsenBodenrichtwertBodenwertBonitätBriefgrundschuldBruttodarlehensbetragBuchgrundschuldBürgschaft
C
Cap-Darlehen
D
DarlehensbedingungenDarlehensgeberDarlehensnehmerDarlehensvertragDarlehenszinsenDisagio
E
Effektiver JahreszinsEigenkapitalEigenleistungEigennutzungEigentümergemeinschaftEigentümerversammlungEinkommensnachweiseEndfälliges Darlehen (Festdarlehen)EnergieausweisEnergieeffizienzEnergieeffizienz-ExperteEnergieeinsparverordnung (EnEV)ErbbaurechtErbpachtErschließungskostenErtragswertErtragswertverfahrenESIS Merkblatt
F
FertighausFestdarlehenFeuerrohbauversicherungFinanzierungsplanFlurkarteFlurstückForderungsverkaufForward-AufschlagFremdkapital
G
GebäudeenergiegesetzGrundbuchGrundbuchauszugGrunderwerbsteuerGrundflächenzahlGrundpfandrechtGrundschuldGrundschuldbestellungGrundschuldbestellungsurkundeGrundschuldzinsGrundstück
H
Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtversicherungHauskreditHausratversicherungHerstellungskostenHypothekHypothekenbankHypothekendarlehenHypothekenmaklerHypothekenzinsen
I
ImmobilieImmobilienkreditImmobilienmaklerInstandhaltungskostenInstandhaltungsrücklage
J
Jahres-PrimärenergiebedarfJahresleistung
K
KapitalbeschaffungKatasteramtKaufnebenkostenKaufvertragKfW-HausKfW - Kreditanstalt für WiederaufbauKreditbedarfKreditwürdigkeit
L
LaufzeitLöschungsbewilligung
M
Makler- und BauträgerverordnungMaklerprovisionMonatliche Rate / MonatsrateMuskelhypothek
N
NachrangfinanzierungNegativbescheidNegativbescheinigungNegativerklärungNettodarlehensbetragNichtabnahmeentschädigungNiedrigenergiehausNießbrauchNominalzinsNotarbestätigung
O
ObjektObjektwertÖffentliche Förderung des WohnungsbausOrdentliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB
P
Prolongation
R
RangrücktrittRangstelleRenovierungskreditRestdarlehenRestschuldRisikobegrenzungsgesetzRückauflassungsvormerkungRückzahlungsrate
T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
U
Umbaute RaumUnbedenklichkeitsbescheinigung
V
VerkaufswertVerkehrswertVertragslaufzeitVollfinanzierungVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorkaufsrechtVorlastVorvertragliche Informationen
W
WegerechtWerbungskostenWertermittlungWertgutachtenWiderrufsbelehrungWiderrufsfristWohnflächeWohngebäudeversicherungWohnimmobilienkreditrichtlinieWohnrechtWohnungsbauprämieWohnungseigentumsgesetzWohnwirtschaftliche Zwecke
Z
ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsfestschreibungZinssatzZinsstrukturkurveZusatzsicherheitenZuteilungZwangsversteigerungZwangsvollstreckungZweckbestimmungserklärungZweckerklärungZweckgebundenZwischenfinanzierung

Schufa in Kürze:

  • Die Schufa Holding AG (kurz Schufa) ist eine privatwirtschaftliche Wirtschaftsauskunftei.
  • Der Geschäftszweck der Schufa ist, die Vertragspartner mit Informationen zur Bonität Dritter zu versorgen.
  • Diese Auskünfte helfen den Vertragspartnern dabei die Zahlungsausfälle zu minimieren.
Udo Hirschinger, Author bei DTW
Beitrag von Udo Hirschinger aktualisiert am 24.07.2023

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?

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

?

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
?

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

?

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

?

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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Was ist die Schufa?

Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist eine deutsche Wirtschaftsauskunftei mit Sitz in Wiesbaden. Sie ist eine private Institution, die Informationen über die Kreditwürdigkeit von Verbrauchern und Unternehmen sammelt und speichert. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, ihren Vertragspartnern, wie Banken, Vermietern, Versicherungen und anderen Unternehmen, Daten zur Verfügung zu stellen, um deren Risiko bei der Vergabe von Krediten oder Vertragsabschlüssen zu bewerten.

Diese Auskünfte helfen den Vertragspartnern dabei, die Zahlungsausfälle zu minimieren. Zahlreiche Darlehensgeber nutzen die Informationen zum Beispiel bei der Immobilien­finan­zierung. Die Auskunftei hat Daten von über 67 Millionen natürlichen Personen und mehr als 5 Millionen Unternehmen gespeichert. Gefiltert werden die Daten aus amtlichen Bekanntmachungen, öffentlichen Verzeichnissen und außerdem aus den Informationen der Vertragspartner.

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Welche Daten werden bei der Schufa gespeichert?

Die persönlichen Kontaktdaten (wie Name, frühere und jetzige Anschriften, Geburtsdatum und -ort) sind grundlegenden Daten, die gespeichert sind. Spezifischer sind die Daten über Art, Gegenstand und Zahlungsbedingungen der abgeschlossenen Geschäfte:

  • Leasing-/ und Kreditverträge mit Betrag und Laufzeit
  • Immobilien­finan­zierungen und Baufinanzierungen
  • Kontoeröffnungen (keine Kontostände)
  • Ausgegebene Kreditkarten
  • Laufzeitverträge, wie z.B. Telekommunikationskonten.

Ebenfalls gespeichert wird:

  • Missbrauch von Konten und Kreditkarten nach dem Nutzungsverbot
  • Informationen aus öffentlichen Verzeichnissen
  • Eidesstattliche Versicherung
  • Beantragung bzw. Eröffnung der Privatinsolvenz.

Die vorliegenden Daten werden in sogenannte Positiv- und Negativmerkmale unterteilt. Die Aufnahme und vertragsgemäße Abwicklung von Geschäftsbeziehungen werden demzufolge als Positivmerkmale bezeichnet. Negativmerkmale sind hingegen das nicht vertragsgemäße Verhalten sowie gerichtliche Vollstreckungsmaßnahmen.

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Was ist die Schufa-Akte?

Die gesammelten Daten werden in einer individuellen "Schufa-Akte" für jeden Verbraucher gespeichert. Basierend auf diesen Daten erstellt die Schufa dann eine sogenannte "Schufa-Bonitätsauskunft", die eine Bewertung der Kreditwürdigkeit des Verbrauchers oder Unternehmens enthält.

Eine positive Bonität bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass der Kreditnehmer seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann, während eine negative Bonität auf ein höheres Ausfallrisiko hinweist.

Wann erfolgt die Löschung der Informationen bei der Schufa?

Die Informationen über Girokonten und anderen Kundenkonten sind direkt nach der Auflösung aus dem System gelöscht. Für alle anderen Daten gibt es dabei unterschiedliche Fristen:

  • 12 Monate auf den Tag genau: Anfragen für Finanzprodukte
  • 3 Jahre auf den Tag genau: Abgezahlte Kredite und Kreditkartenkonten nach         Rückzahlung bzw. Beendigung, eidesstattliche Versicherungen
  • 3 volle Kalenderjahre: Informationen zu fälligen Forderungen und die                 Aufhebung eines Verbraucherinsolvenzverfahrens
  • 6 volle Kalenderjahre: Eröffnung eines Verbraucherinsolvenzverfahrens

Wer sind die Geschäftspartner der Schufa?

Die Schufa hat momentan ca. 9.500 Vertragspartner, die in unterschiedliche Kategorien unterteilt sind. Der wesentliche Unterschied ist die Menge der Informationen, die die Geschäftspartner demzufolge von der Schufa bekommen.

  • A-Vertragspartner: Das sind Kreditinstitute, Kreditkartenunternehmen und            Leasinggesellschaften. Diese Gruppe erhält sowohl Positivmerkmale als auch        Negativmerkmale über die gemeinsamen Kunden.
  • B-Vertragspartner: Darunter fallen alle Nicht-Banken. Folglich der Handel, die Immobilienwirtschaft, der Elektrohandel, Telekommunikationsunternehmen, sowie andere Unternehmen, die Lieferungen und Leistungen auf Kredit gewähren. Diese Vertragspartner erhalten nur die Negativmerkmale der Kunden.
  • F-Vertragspartner: In diese Kategorie fallen die Inkasso-Unternehmen. Diese fordern nur Adressdaten der Kunden an.

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