Welche Funktion hat der Darlehensgeber bei der Baufinanzierung?
Der Darlehensgeber bei einer Immobilienfinanzierung ist derjenige, der dem Darlehensnehmer Geld für den Kauf oder Bau einer Immobilie leiht.
Darlehensgeber, auch Gläubiger oder Kreditgeber genannt, sind in den meisten Fällen Banken oder Versicherungen, können aber auch grundsätzlich Privatpersonen sein.
Zwischen Darlehensnehmer und -geber bei einer Baufinanzierung wird ein Darlehensvertrag geschlossen. Aus ihm ergeben sich für beide Seiten verschiedene Rechte und Pflichten.
Immobilienfinanzierung: kostenlos & unverbindlich anfragen
Darlehensgeber bestimmt die Darlehensbedingungen einer Baufinanzierung
Im Regelfall setzt der Darlehensgeber die Konditionen und Bedingungen der Immobilienfinanzierung fest. Im Darlehensvertrag verpflichtet er sich, dem Darlehensnehmer eine vereinbarte Darlehenssumme über eine vereinbarte Laufzeit zur Verfügung zu stellen.
Als Gegenleistung erhält er vom Darlehensnehmer während der gesamten Laufzeit kontinuierliche Zinszahlungen entsprechend dem vereinbarten Sollzinssatz.
Am Ende der Vertragslaufzeit ist der Darlehensnehmer verpflichtet die komplette Darlehenssumme zurückzuzahlen.
Wie die einzelnen Darlehensbedingungen einer Immobilienfinanzierung konkret aussehen, hängt von einer Reihe von Voraussetzungen ab.
Vor Abschluss des Kreditvertrags wird die Bonität bzw. die finanzielle Situation des Darlehensnehmers seitens des Darlehensgebers geprüft. Nach dieser Ermittlung der Bonität des Darlehensnehmers kann der Darlehensgeber gegebenenfalls höhere Risikoaufschläge oder auch Sicherheiten verlangen.
Sollte zudem der Darlehensnehmer besondere Wünsche bei seiner Baufinanzierung haben, sind weitere Zinsaufschläge möglich.
Baufinanzierungsrechner
Grundsätzliche Vertragsfreiheit zwischen Darlehensnehmer und -geber
In Deutschland gilt prinzipiell die Vertragsfreiheit. Darlehensnehmer und -geber verhandeln frei über die Details einer Immobilienfinanzierung.
Üblicherweise kann der Darlehnsnehmer
- die Laufzeit des Baudarlehens und
- die anfängliche Tilgung
frei wählen.
Demgegenüber knüpft der Darlehensgeber die Kosten für die Baufinanzierung an diverse Voraussetzungen, die der Darlehensnehmer mitbringt.
Grundsätzlich ist jede Immobilienfinanzierung ein individuell ausgestaltetes Finanzierungsprojekt mit einem individuellen Darlehensvertrag.
Immobilienfinanzierung: kostenlos & unverbindlich anfragen