Was versteht man unter Darlehensbedingungen?
Unter Darlehensbedingungen versteht man bei der Immobilienfinanzierung zusammenfassend alle Konditionen und Eckdaten, die bei der Ausgestaltung des Vertrags für das Baudarlehen eine Rolle spielen.
Je nachdem wie diese Darlehensbedingungen aussehen, steigt oder sinkt für den Darlehensnehmer der Gesamtaufwand für die Baufinanzierung. Dabei ist zu beachten, dass sich die einzelnen Darlehensbedingungen auch untereinander gegenseitig bedingen.
Darlehensbedingungen: Sollzinsbindung und Sollzinssatz
Am einfachsten ist das gegenseitige Wechselspiel der Darlehensbedingungen am Beispiel von Sollzinsbindung und Sollzinssatz bei der Immobilienfinanzierung nachzuvollziehen.
Durch die Sollzinsbindung bleibt der Sollzinssatz über die vereinbarte Darlehenslaufzeit der Baufinanzierung konstant.
Grundsätzlich kann ein Darlehensnehmer die Sollzinsbindung frei wählen. Allerdings hängt von ihrer Dauer die Höhe des Sollzinssatzes ab.
Je länger der Darlehensnehmer die Sollzinsbindung des Zinssatzes wünscht, umso höher ist der Zinssatz.
Das bedeutet, dass sich ein Darlehensnehmer bei seiner Immobilienfinanzierung stets im Vorfeld bewusst machen sollte, wie wichtig ihm zum Beispiel die Planungssicherheit bei seinen künftigen finanziellen Belastungen ist und was sie ihm gegebenenfalls Wert ist.
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Die individuellen Vorstellungen des Darlehensnehmer sind ebenso wie die individuellen Voraussetzungen bei der Ausgestaltung der Immobilienfinanzierung zu berücksichtigen.
Damit man als Darlehensnehmer eine passende und möglichst günstige Immobilienfinanzierung erhält, müssen eben logischerweise auch die verschiedenen Darlehensbedingungen zum Vorhaben, zur Situation und zu den eigenen Vorstellungen passen.
Bei der Suche nach einer günstigen Baufinanzierung ist eine persönliche Beratung und der Vergleich verschiedener Angebote empfehlenswert.
Wobei man sich jedoch immer wieder klar machen muss, dass nur Finanzierungsangebote mit identischen Darlehensbedingungen wirklich aussagekräftig vergleichbar sind.
Sehr einfach und vorteilhaft ist die Recherche nach der passenden Immobilienfinanzierung aus diesen Gründen beim Baugeldvermittler. Denn dieser hält eine große Anzahl von Angeboten von verschiedenen Finanzierungspartnern mit unterschiedlichen Konditionen vor.
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In der individuellen Beratung loten Baugeldvermittler mit dem Darlehenssuchenden die verschiedenen Voraussetzungen und Darlehensbedingungen aus.
Der Darlehensnehmer gibt
- die gewünschte Darlehenssumme,
- die Laufzeit,
- die Höhe der Ratenzahlung,
- den Eigenkapitalanteil,
- die Sicherheiten,
- die gewünschte Flexibilität vor.
Nicht alle Banken bieten Baudarlehen an, die zum Beispiel die Möglichkeit beinhalten, kostenlos Sondertilgungen zu leisten oder die Höhe der Ratenzahlung im Laufe der Zeit einmal zu variieren. Gerade solch flexiblen Darlehensbedingungen gewinnen bei der Immobilienfinanzierung jedoch zunehmend an Bedeutung.
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