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Sollzinssatz

Der Sollzinssatz (früher: Nominalzinssatz) ist der Nettozinssatz, zu dem Banken und Versicherungen Geld verleihen. Er wird auf den Nettodarlehensvertrag angewendet. Der Sollzinssatz wird in Prozent angegeben und erhöht die Monatsrate für ein Darlehen. Ursprünglich bezieht sich der Begriff auf die Sollzinsen, die für die Überziehung von Bankkonten bezahlt werden. Inzwischen findet der Begriff aber auch Anwendung im Zusammenhang mit Baufinanzierungen. Die Höhe des Sollzinssatzes wird von den Banken festgelegt, richtet sich aber auch nach der Lage des Kapitalmarkts, dem Leitzins sowie Referenzzinsätzen wie dem Euribor und dem Libor.

Unterschieden wird dabei zwischen einem gebunden und ungebunden Sollzinssatz. Beim gebunden Sollzinssatz ändert sich die Höhe es Zinssatzes für ein Darlehen während der Sollzinsbindung nicht. Für den Darlehensnehmer bedeutet das mehr Planungssicherheit für die Immobilien­finanzierung. Beim ungebundenen Sollzinssatz richtet sich die Höhe der monatlichen Zinszahlung zum Beispiel nach dem Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB).

Der Sollzinssatz  berücksichtigt keine Nebenkosten für ein Baudarlehen. Einen Überblick über die Gesamtkosten  eines Darlehens gibt stattdessen der effektive Jahreszins, der dem Darlehensnehmer neben dem Sollzins laut Preisangabenverordnung (PAngV) ebenfalls mitgeteilt werden muss.  Der effektive Jahreszins berücksichigt unter anderem die Abschlussgebühren, Provisionen und Kosten der Tilgungsverechnung einer Immobilien­finanzierung. Der effektive Jahreszins eignet sich damit besser, um Angebote für Darlehen zu vergleichen.

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