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Berechnen Sie die Zinsen Ihrer Baufinanzierung

Berechnen Sie mit unserem Zinsrechner, wie lange Sie zur Rückzahlung Ihrer Immobilien­finanzierung benötigen bzw. welche Restschuld nach einer bestimmten Sollzinsbindung noch vorhanden ist. Den Sollzinssatz können Sie selbst festlegen.

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Finanzierungsvorhaben

Bitte wählen Sie Ihr geplantes Finanzierungsvorhaben aus.

Finanzierungsvorhaben:
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Art der Immobilie

Bitte geben Sie die Art der Immobilie an.

Art der Immobilie:
nbsp;
 
 

Nutzung der Immobilie

Bitte geben Sie an, ob Sie die Immobilie selber nutzen oder ob diese vermietet/ teilvermietet wird.

Nutzung der Immobilie:
nbsp;
 
 

Postleitzahl des Objektes

Bitte geben Sie eine fünfstellige Postleitzahl in Deutschland ein.

Postleitzahl des Objektes:
 
 

Eigenkapital/Eigenleistung

Bitte geben Sie das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital an. Sofern Sie Eigenleistungen erbringen, rechnen Sie diese bitte ebenfalls mit ein.

Eigenkapital/Eigenleistung:

 
 

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

Objektwert:

 
 

Kaufpreis/Baukosten/Kosten/Objektwert vor Modernisierung

Objektwert vor Modernisierung:
Bitte geben Sie den aktuellen Wert des zu modernisierenden Objektes an.

:

 
 

Renovierungskosten/Modernisierungskosten

Bitte geben Sie die Kosten des geplanten Umbaus bzw. Modernisierung an.

:

 
 

Kauf eines Grundstücks?

Bitte geben Sie an, ob Sie bereits ein vorhandenes Grundstück in Ihr Vorhaben einbringen oder ob Sie dieses zusätzlich erwerben.

Kauf eines Grundstücks:
 

Grundstückswert/Grundstückspreis

Grundstückswert:
Bitte geben Sie den Wert Ihres vorhandenen Grundstücks ein.

Grundstückspreis:
Bitte geben Sie den Kaufpreis des zu kaufenden Grundstücks an.

:

 
 

Maklergebühr

Sofern Sie Ihr Objekt über einen Makler erwerben, geben Sie bitte die entsprechende Maklergebühr (Anteil des Käufers) in Prozent an.

Maklergebühr:

%

 
 

Nettodarlehensbetrag/Gewünschter Darlehensbetrag/Abzulösendes Darlehen

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

Nettodarlehensbetrag :

 
 

Umschuldungstermin

Bitte geben Sie hier den Termin ein, an dem die Sollzinsbindung Ihres Darlehens endet (TT.MM.JJJJ).

Umschuldungstermin:

 

 
 

Vorlasten/Weitere Darlehen

Bitte geben Sie an, ob es bereits bestehende Vorlasten gibt, die im Grundbuch eingetragen sind.

:

 
 

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten. Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehensbetrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Sollzinsbindung:
 

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von "Anfängliche Tilgung in %", "Monatliche Rate in €" oder "Volltilgung". Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 1%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an. Bei der Auswahl von "Volltilgung" wird die monatliche Rate so berechnet, dass das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

Monatliche Rate in €:

%

 

 
 
 

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten? Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten. Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Jährliche Sondertilgung:

 

Angenommener Sollzinssatz

Der angenommene Sollzinssatz ist der Zins auf den bestehenden Nettodarlehensbetrag, der an den Darlehensgeber jährlich zu zahlen ist.

Angenommener Sollzinssatz:

%

 
Nach wie vielen Monaten?
 

Tilgungssatz-Änderung nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung:
Anzahl der Monate, ab wann die Tilgungssatz-Änderung eintritt

Tilgungssatz in %

%

 

Geänderter Tilgungssatzsatz in Prozent

Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung:
Geänderter Tilgungssatz in Prozent

Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung

Hier können Sie einen angenommenen Sollzinssatz wählen, der nach Ende der Sollzinsbindung gelten soll.

Angenommener Sollzinssatz:
(nach Ende der Sollzinsbindung)

Berechneter Zins: Annahmen


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2,87%
Effektiver Jahreszins: 2,87 %
10 Jahre Sollzinsbindung
10 J. Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinsssatz: 2,83 %
Gebund. Sollzinssatz: 2,83 %
Stand: 22.09.2022
 
5 Jahre
5 J
10 Jahre
10 J
15 Jahre
15 J
20 Jahre
20 J
30 Jahre
30 J
5 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
2,78 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.200,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
267.533 €
Restdarlehen
(nach 5 Jahren)
10 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
2,83 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.200,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
231.781 €
Restdarlehen
(nach 10 Jahren)
15 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,00 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.200,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
197.862 €
Restdarlehen
(nach 15 Jahren)
20 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,09 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.200,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
158.262 €
Restdarlehen
(nach 20 Jahren)
30 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,37 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.200,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
77.931 €
Restdarlehen
(nach 30 Jahren)
%

Kostenloses Finanzierungsangebot:

Kostenloses Angebot:

Tilgungsverlauf:

Restdarlehen
Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
Darlehensbeginn:
Ende Sollzinsbindung:
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Rechenergebnis im Detail

Kaufpreis
 
Renovierungskosten
 
Grundstückswert
 
Objektwert der Immobilie
 
Bundesland
 
Grunderwerbsteuer
 
Notar- und Grundbuchgebühren
 
Maklergebühr, Anteil des Käufers
 
Summe Nebenkosten
 
Eigenkapital/Eigenleistung
 
Nettodarlehensbetrag
 
Vorlasten
 
Beleihungsauslauf
 
Sollzinsbindung
 
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
 
Umschuldungstermin
 
Anzahl der Monate bis zur Umschuldung
 
Angenommener Sollzinssatz während Sollzinsbindung
 
Anfängliche Tilgung
 
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
 
Effektiver Jahreszins
 
Bitte beachten Sie, dass zurzeit noch nicht bekannte Kosten, die die Gesamtkosten der Finanzierung erhöhen, Auswirkungen auf den effektiven Jahreszins haben!
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
 
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
 
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
 
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
 
Tilgungssatz-Änderung nach
 
Geänderter Tilgungssatzsatz
 
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
 
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
 
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)
 

 

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu 55,56 % des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 25.09.2022. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach 31 Jahren vollständig getilgt.

Häufig gestellte Fragen zum Zinsrechner

Was berechnet der Zinsrechner?

Im Zinsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung geben Sie einen Sollzins vor. Als Ergebnis erhalten Sie den effektiven Jahreszins, die monatliche Rate sowie das Restdarlehen nach Ende der Sollzinsbindung gemäß Ihrer Sollzins Vorgabe. Nutzen Sie unser Angebot und laden Sie sich Ihr Finanzierungsangebot als PDF inkl. Tilgungsplan kostenfrei herunter.

Damit Sie ein auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot für Ihre Baufinanzierung erhalten, kontaktieren Sie gerne unsere Baufinanzierungsberater/ -innen unter:

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Wie funktioniert der Zinsrechner?

Im Zinsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung tragen Sie ganz einfach neben dem Objektwert der Immobilie, dem Nettodarlehensbetrag, der Sollzinsbindung und der anfänglichen Tilgung, auch den jährlichen Sollzins für Ihre Baufinanzierung in die entsprechenden Felder ein. Alternativ können Sie auch die Volltilgung oder eine monatliche Rate in Euro anstatt der anfänglichen Tilgung vorgeben. Im erweiterten Zinsrechner Modus besteht zudem die Möglichkeit eine jährliche Sondertilgung sowie Tilgungssatzänderungen anzugeben.

Ändern Sie Ihre Vorgaben ganz einfach ab und Sie erhalten so unterschiedliche Angebote zu Ihrer Baufinanzierung mit unserem Zinsrechner. Die Grafik zum Tilgungsverlauf veranschaulicht Ihnen wie lange es dauert, bis Sie die den Nettodarlehensbetrag Ihrer Baufinanzierung zurückgezahlt haben.

Fordern Sie Ihr Finanzierungsangebot für Ihre Immobilienfinanzierung ganz einfach über unsere kostenlose Voranfrage an.

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