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Ihre Vorteile mit DTW Immobilienfinanzierung:

  • Kompetente Beratung
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Ihre Angebote zur Baufinanzierung im Vergleich!

Mit dem Vergleichsrechner können Sie berechnen, wie viel Geld Sie mit DTW gegenüber einem bestehenden Angebot zur Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung eines anderen Anbieters sparen können! Geben Sie einfach die wesentlichen Eckdaten Ihres Finanzierungswunsches ein und der Vergleichsrechner stellt Ihnen ein aktuelles Finanzierungsangebot gegenüber.

 

Rechnereingaben:

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

Objektwert:

 
 

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

Nettodarlehensbetrag:

 
 

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten. Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehensbetrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Sollzinsbindung:
 

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von "Anfängliche Tilgung in %", "Monatliche Rate in €" oder "Volltilgung". Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 1%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an. Bei der Auswahl von "Volltilgung" wird die monatliche Rate so berechnet, dass das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

Tilgungsmodus:

%

 

 
 
 
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Vergleichs­angebot:
Gebundener Sollzinssatz:

%

%

Gebundener Sollzinssatz

Bitte geben Sie hier den gebundenen Sollzinssatz ein.

Effektiver Jahreszins:

Gebundener Effektiver Jahreszins

Nach der Preisgabenverordnung (PangV) muss bei Krediten als Preis die Gesamtbelastung pro Jahr in Prozent angegeben werden. Bei Krediten, deren Konditionen für die gesamte Laufzeit des Darlehens festgeschrieben sind, heißt dieser Preis "effektiver Jahreszins". Wenn jedoch eine Änderung des Zinssatzes oder anderer preisbestimmter Faktoren während der Laufzeit vorbehalten ist, wird er mit "anfänglicher effektiver Jahreszins" bezeichnet.

Im Wesentlichen wird der effektive Jahreszins vom Sollzinssatz, dem Auszahlungskurs, der Tilgung, der Tilgungsverrechnung (soweit der Termin der Tilgungsverrechnung von den Zahlungsterminen abweicht) und der Sollzinsbindung bestimmt.

Mit Hilfe des effektiven Jahreszinses können nur Darlehensangebote mit gleicher Sollzinsbindung verglichen werden. Auch die übrigen in die Effektivzinsermittlung einbezogenen Faktoren (insbesondere Tilgungsfreijahre, Tilgungssatz, Art der Tilgungsverrechnung und Bearbeitungsgebühren) müssen für einen zutreffenden Preisvergleich identisch sein.

Bitte beachten Sie: Der ausgewiesene Effektivzins bezieht sich auf die von Ihnen gewünschte Sollzinsbindung. Berechnungen des Effektivzinses unter der Annahme, dass die Finanzierung nach Ende der Sollzinsbindung mit dem heutigen variablen Zinssatz fortgeführt wird, sind rein spekulativ und nicht aussagekräftig. Ein Vergleich mit dem hier genannten korrekten Effektivzins ist nicht sinnvoll! Nach Ablauf der Sollzinsbindung kann der variable Zinssatz deutlich höher sein als heute. Eine korrekte Berechung des Effektivzinses ist nur für den Zeitraum der gewünschten Sollzinsbindung möglich.

Monatliche Rate:

Monatliche Rate

Die monatliche Rate, bei Annuitätendarlehen auch "Annuität" genannt, setzt sich aus Zinsen und Tilgungsleistung zusammen und bleibt über die gesamte Sollzinsbindung gleich. Mit jeder monatlich gezahlten Rate bzw. Annuität steigert sich die Tilgungsleistung und der Zinsanteil sinkt entsprechend. Eine genaue Übersicht liefert der Tilgungsplan.

Die Höhe der monatlichen Rate sollten Sie entsprechend Ihrer finanziellen Möglichkeiten wählen. Je höher Sie die monatliche Rate wählen, um so schneller haben Sie das Darlehen vollständig getilgt und um so geringer ist der Zinsaufwand über die Laufzeit des Darlehens.

Vertragslaufzeit:

Vertragslaufzeit

Vertragslaufzeit

Nach Jahren (Ende der Sollzinsbindung):
Restdarlehen:

Restdarlehen

Der zu einem bestimmten Zeitpunkt, hier zum Ende der (kurzen) Sollzinsbindung noch nicht getilgte (zurückgezahlte) Teil eines Darlehens. Die Höhe des jeweiligen Restdarlehens kann anhand des Tilgungsplans festgestellt werden.

Tilgungsanteil:

Tilgungsanteil

Die bis zu einem bestimmten Zeitpünkt, hier bis zum Ende der (kurzen) Sollzinsbindung geleisteten Tilgungen. Die Höhe der jeweiligen Tilgungsleistung kann anhand des Tilgungsplans festgestellt werden.

Zinsanteil:

Zinsanteil

Die bis zu einem bestimmten Zeitpunkt, hier bis zum Ende der (kurzen) Sollzinsbindung, gezahlten Zinsen. Die Höhe der jeweils geleisteten Zinszahlungen kann anhand des Tilgungsplans festgestellt werden.

Grafische Darstellung:
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Repräsentatives Beispiel

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu ??? des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 19.10.2019. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens , ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

 

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Bitte beachten Sie, dass zurzeit noch nicht bekannte Kosten, die die Gesamtkosten
der Finanzierung erhöhen, Auswirkungen auf den effektiven Jahreszins haben!
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Der Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung

Bevor Sie sich für ein beliebiges Angebot zur Baufinanzierung entscheiden, ist ein Konditionen-Vergleich mit einem Vergleichsrechner der zahlreichen Anbieter für Baufinanzierungen ratsam! Denn bereits minimale Änderungen der Vertrags-Vorraussetzungen beim Baugeld (wie z. B. die Höhe der monatlichen Tilgungsrate) können erhebliche Auswirkungen auf den weiteren Verlauf der Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung haben. Doch dank der äußerst günstigen Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen lässt sich der Traum vom Eigenheim für immer mehr Menschen gut realisieren.

Der Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung hilft Ihnen den Überblick über die zahlreichen Darlehensangebote für Ihre individuelle Baufinanzierung zu behalten. Gleichzeitig hilft Ihnen der Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung Vertragskonditionen genau unter die Lupe zu nehmen und verschafft Ihnen dadurch mehr Planungssicherheit.

Mit dem Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung zur günstigen Baufinanzierung

Der Blick auf die Details einer Baufinanzierung ist in jedem Fall empfehlenswerter als sich ausschließlich auf den niedrigsten Zins für Baugeld der zahlreichen Darlehensangebote zu verlassen. Wenn man korrekt Angebote zur Immobilienfinanzierung mit dem Vergleichsrechner vergleichen möchte, ist es empfehlenswert neben dem Sollzins auf den effektiven Jahreszins zu achten. Dieser beinhaltet Kosten wie z.B. die Abschlussgebühren bei einem Bausparvertrag oder Konstantdarlehen, Opportunitätskosten durch die monatliche Ratenzahlung und sonstige Kosten einer Baufinanzierung, die nicht bei der Berechnung der monatlichen Rate berücksichtigt werden. Um mit dem Vergleichsrechner zwei Angebote zur Immobilienfinanzierung vergleichen zu können, geben Sie einfach den angenommenen Objektwert, die Höhe des gewünschten Nettodarlehensbetrags, die Dauer der Sollzinsbindung sowie die anfängliche Tilgung in Prozent in die Rechnermaske des Vergleichrechners ein. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit den gebundenen Sollzinssatz von DTW | Immobilien­finanzierung und den eines alternativen Angebots zur Baufinanzierung anzugeben. Der Vergleichsrechner berechnet Ihnen dann die Vertragskonditionen für Baugeld und stellt sie zum Darlehensvergleich gegenüber. Anhand der verbleibenden Restschuld am Ende der Sollzinsbindung erkennen Sie das für Sie beste Angebot.

Baugeldvermittler wie DTW | Immobilien­finanzierung für den einfachen Baugeld-Vergleich

Der Gang zu einem unabhängigen Baugeldvermittler wie beispielsweise DTW mit dem Portal Immobilienfinanzierung.de, erspart Ihnen dabei den mühevollen Gang zu vielen verschiedenen Anbietern für Baufinanzierungen. Profitieren Sie mit uns als Direktvermittler von zahlreichen Finanzierungsangeboten der unterschiedlichen Finanzierungspartner und vergleichen Sie mit dem Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung individuell passende Angebote für Baugeld. Zudem beobachten die Finanzexperten von DTW | Immobilien­finanzierung durchgehend für Sie das Marktgeschehen. Ihnen stehen somit jederzeit die aktuellen Konditionen für einen Immobilienfinanzierungs-Vergleich mit dem Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung zur Verfügung.

Der Vergleichsrechner von DTW | Immobilien­finanzierung bietet Ihnen einen ersten Anhaltspunkt über Ihre Möglichkeiten für eine günstige Baufinanzierung. Sobald Sie ein detailliertes, auf Sie individuell zugeschnittenes Darlehensangebot zur Baufinanzierung wünschen, kontaktieren Sie uns! Unter Berücksichtigung Ihrer Lebenssituation, persönlichen Wünsche und finanziellen Rahmenbedingungen finden wir das für Sie passende Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

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* Ein 1. Platz beim Vergleich von Immobilienkrediten in Stiftung Warentest Finanztest, Ausgabe 11/2019.

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