Forwardrechner

Der Rechner für Ihr günstiges Forward-Darlehen!

Mit dem Forwardrechner, dem Rechner für Forward-Darlehen, berechnen Sie schon Monate im Voraus Ihr günstiges Forward-Darlehen über DTW | Immobilienfinanzierung! Mit einem Forward-Darlehen erhalten Sie Planungssicherheit für Ihre Anschlussfinanzierung und machen sich unabhängig von der Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung.

Kostenfreies Beratungstelefon:

0800 - 11 55 600

Heute 9:00-17:00 Uhr

Kompakt

Erweitert

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Finanzierungsvorhaben:

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Finanzierungsvorhaben

Bitte wählen Sie Ihr geplantes Finanzierungsvorhaben aus.

Art der Immobilie:

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Art der Immobilie

Bitte geben Sie die Art der Immobilie an.

Nutzung der Immobilie:

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Nutzung der Immobilie

Bitte geben Sie an, ob Sie die Immobilie selber nutzen oder ob diese vermietet/ teilvermietet wird.

Postleitzahl des Objektes:

Postleitzahl des Objektes

Bitte geben Sie eine fünfstellige Postleitzahl in Deutschland ein.

Eigenkapital/Eigenleistung:

€

Eigenkapital/Eigenleistung

Bitte geben Sie das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital an. Sofern Sie Eigenleistungen erbringen, rechnen Sie diese bitte ebenfalls mit ein.

Objektwert:

€

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

€

Kaufpreis/Baukosten/Kosten/Objektwert vor Modernisierung

Objektwert vor Modernisierung:
Bitte geben Sie den aktuellen Wert des zu modernisierenden Objektes an.

€

Renovierungskosten/Modernisierungskosten

Bitte geben Sie die Kosten des geplanten Umbaus bzw. Modernisierung an.

Kauf eines Grundstücks:

Kauf eines Grundstücks?

Bitte geben Sie an, ob Sie bereits ein vorhandenes Grundstück in Ihr Vorhaben einbringen oder ob Sie dieses zusätzlich erwerben.

€

Grundstückswert/Grundstückspreis

Grundstückswert:
Bitte geben Sie den Wert Ihres vorhandenen Grundstücks ein.

Grundstückspreis:
Bitte geben Sie den Kaufpreis des zu kaufenden Grundstücks an.

Maklergebühr:

Maklergebühr

Sofern Sie Ihr Objekt über einen Makler erwerben, geben Sie bitte die entsprechende Maklergebühr (Anteil des Käufers) in Prozent an.

Nettodarlehensbetrag :

€

Nettodarlehensbetrag/Gewünschter Darlehensbetrag/Abzulösendes Darlehen

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

Umschuldungstermin:

Umschuldungstermin

Bitte geben Sie hier den Termin ein, an dem die Sollzinsbindung Ihres Darlehens endet (TT.MM.JJJJ).

€

Vorlasten/Weitere Darlehen

Bitte geben Sie an, ob es bereits bestehende Vorlasten gibt, die im Grundbuch eingetragen sind.

Sollzinsbindung:

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten. Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehensbetrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Monatliche Rate in €:

€

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von "Anfängliche Tilgung in %", "Monatliche Rate in €" oder "Volltilgung". Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 1%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an. Bei der Auswahl von "Volltilgung" wird die monatliche Rate so berechnet, dass das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

Jährliche Sondertilgung:

€

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten? Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten. Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Angenommener Sollzinssatz

Der angenommene Sollzinssatz ist der Zins auf den bestehenden Nettodarlehensbetrag, der an den Darlehensgeber jährlich zu zahlen ist.

Angenommener Sollzinssatz:

Tilgungssatz-Änderung:
(während der Sollzinsbindung)

Nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz-Änderung nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung:
Anzahl der Monate, ab wann die Tilgungssatz-Änderung eintritt

Tilgungssatz in %

Geänderter Tilgungssatzsatz in Prozent

Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung:
Geänderter Tilgungssatz in Prozent

Angenommener Sollzinssatz:
(nach Ende der Sollzinsbindung)

Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung

Hier können Sie einen angenommenen Sollzinssatz wählen, der nach Ende der Sollzinsbindung gelten soll.

Berechneter Zins: Annahmen

Bitte Eingaben vervollständigen!

2,99%

Effektiver Jahreszins: 2,99 %

10 Jahre Sollzinsbindung

10 J. Sollzinsbindung

Gebundener Sollzinsssatz: 2,95 %

Gebund. Sollzinssatz: 2,95 %

Stand: 24.04.2025

5 Jahre

5 J

10 Jahre

10 J

15 Jahre

15 J

20 Jahre

20 J

30 Jahre

30 J

5 Jahre

Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)

— %

Gebundener
Sollzinssatz

—

Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung

— €

Restdarlehen
(nach 5 Jahren)

—

10 Jahre

Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)

2,95 %

Gebundener
Sollzinssatz

988,00 €

Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung

265.155 €

Restdarlehen
(nach 10 Jahren)

—

15 Jahre

Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)

— %

Gebundener
Sollzinssatz

—

Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung

— €

Restdarlehen
(nach 15 Jahren)

—

20 Jahre

Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)

— %

Gebundener
Sollzinssatz

—

Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung

— €

Restdarlehen
(nach 20 Jahren)

—

30 Jahre

Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)

— %

Gebundener
Sollzinssatz

—

Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung

— €

Restdarlehen
(nach 30 Jahren)

—

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Tilgungsverlauf:

Restdarlehen

Gezahlte Raten

Ende Sollzinsbindung

Darlehensbeginn:

Ende Sollzinsbindung:

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Rechenergebnis im Detail

Kaufpreis

Renovierungskosten

Grundstückswert

Objektwert der Immobilie

Bundesland

Grunderwerbsteuer

Notar- und Grundbuchgebühren

Maklergebühr, Anteil des Käufers

Summe Nebenkosten

Eigenkapital/Eigenleistung

Nettodarlehensbetrag

Vorlasten

Beleihungsauslauf

Sollzinsbindung

Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung

Umschuldungstermin

Anzahl der Monate bis zur Umschuldung

Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)

Anfängliche Tilgung

Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)

Effektiver Jahreszins

Bitte beachten Sie, dass zurzeit noch nicht bekannte Kosten, die die Gesamtkosten der Finanzierung erhöhen, Auswirkungen auf den effektiven Jahreszins haben!

Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung

Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung

Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung

Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung

Tilgungssatz-Änderung nach

Geänderter Tilgungssatzsatz

Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung

Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *

Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert wird. Die Kondition gilt bis zu — des Beleihungswertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freibleibend zum Stand 24.04.2025. Die Kreditvergabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektwertprüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. für das Grundbuchamt), Gebäudeversicherung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach — vollständig getilgt.

Annahmen

Häufig gestellte Fragen zum Forwardrechner

Was zeigt mir der Forwardrechner an?

Mit dem Forwardrechner von DTW | Immobilienfinanzierung berechnen Sie in nur wenigen Schritten den Sollzins und den effektiven Jahreszins für Ihr Forward-Darlehen. Der berechnete Forward-Zins unterliegt bestimmten Annahmen und ist ein erster Anhaltspunkt. Damit Sie einen auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenen Forward-Zins für Ihr Forward-Darlehen erhalten, kontaktieren Sie unsere Baufinanzierungsberater/ -innen unter:

0800 - 11 55 600, Mo.-Do. 9:00-17:00 Uhr und Fr. 9:00-16:00 Uhr, Anruf kostenfrei!

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Wie funktioniert der Forwardrechner?

Im Forwardrechner von DTW | Immobilienfinanzierung geben Sie zunächst den Objektwert, den Nettodarlehensbetrag, die gewünschte Sollzinsbindung sowie die anfängliche Tilgung an. Damit Sie einen Forward-Zins als Ergebnis erhalten, geben Sie zudem den gewünschten Umschuldungstermin an. Dieser kann bis zu 60 Monaten in der Zukunft liegen. Je weiter der Umschuldungstermin für den Baukredit in der Zukunft liegt, desto höher ist der sogenannte Forward-Aufschlag bei den Hypothekenzinsen. Auf Wunsch können Sie im erweiterten Forwardrechner noch eine jährliche Sondertilgung sowie Tilgungssatz-Änderungen angeben.

Fordern Sie Ihr Finanzierungsangebot für Ihr Forward-Darlehen ganz einfach über unsere kostenlose Voranfrage an.