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Zinsentwicklung bei der Bau­finan­zierung

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Effektiver Jahreszins
10 Jahre. Sollzinsbindung
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Sollzinsbindung
Stand: 08.12.2021
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 08.12.2021. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

Zins-Chart: Wie ist die historische und aktuelle Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung?

Der interaktive Zins-Chart von DTW | Immobilienfinanzierung veranschaulicht Ihnen die historische und aktuelle Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen für Sollzinsbindungen über 5, 10 und 15 Jahre innerhalb eines von Ihnen festgelegten Zeitraums.

Sollzinsbindung: 5 J10 J15 J
Zeitraum der Zinsentwicklung:
7 Tage 14 Tage 30 Tage 90 Tage
1 Jahr 2 Jahre 5 Jahre 10 Jahre

Aktueller Zinskommentar: Zinsprognose der Bauzinsen für 2021

29.11.2021: Kein Ende in Sicht - die Inflation steigt weiter an. Die Refinanzierungszinsen für Immobilien­finanzierungen mit einer Zinsbindung von zehn Jahren weisen seit Mitte August einen steigenden Trend auf. Auch wenn sie sich seit Anfang November eher seitwärts bewegen. Der insgesamt anhaltend steigende Trend der Refinanzierungszinsen wirkt sich auch auf die Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen aus. Diese steigen ebenfalls an, denn...Zinskommentar weiterlesen.

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Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

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Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

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Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

?

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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Was bedeutet Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung?

Die Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung ist nichts anderes als eine historische Betrachtung, wie sich die Zinsen für Baufinanzierungen in der Vergangenheit bis heute entwickelt haben.

Bei der Entscheidung für eine Immobilienfinanzierung oder Anschlussfinanzierung ist die aktuelle Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung ein wichtiger Faktor.

Dabei spielen mehrere Faktoren eine Rolle, wie z. B.

  • die Zinsentwicklung langlaufender Anleihen,
  • der EZB-Leitzins,
  • die Inflation,
  • die Entwicklung der Immobilienpreise.

Bleiben die Zinsen für Baudarlehen so niedrig oder steigen sie zukünftig wieder an? Ein Anhaltspunkt ist die aktuelle Zinsentwicklung für Baugeld im historischen Vergleich.

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Die aktuelle Zinsentwicklung für Baugeld im historischen Vergleich

Zahlreiche Baufinanzierer beobachten die aktuelle Zinsentwicklung für Baugeld und versuchen so den "optimalen" Zeitpunkt abzuwarten, bis die Baugeldzinsen günstig sind. Aber ist das sinnvoll?

Sie fragen sich: "Wann ist der "beste" Zeitpunkt ein Baudarlehen abzuschließen?" oder "Welche Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen wird erwartet?"

Bei der Beantwortung dieser Fragen lohnt es sich einen Blick auf die Zinsentwicklung für Baugeld im historischen Vergleich zu werfen. Der obige DTW | Zins-Chart für Baufinanzierungen veranschaulicht Ihnen die historische Zinsentwicklung für Baugeld seit Juli 2007. Daran lässt sich erkennen, dass sich die Zinsen für Baufinanzierungen bereits auf einem historischen Allzeittief befinden. Im Jahr 2011 zahlten Baufinanzierer für eine Immobilienfinanzierung mit einer Sollzinsbindung von 10 Jahren über 3,5 Prozent Zinsen. Heute liegt der Sollzinssatz bei deutlich unter 1 Prozent (Stand: Oktober 2021).

Ist es nun sinnvoll auf noch günstigere Baugeldzinsen zu warten?

"Nein, es ist in der Regel nicht sinnvoll auf günstigere Baugeldzinsen zu warten!“.

Denn weiteres Potenzial für neue Allzeittiefs bei den Konditionen für Baufinanzierungen besteht kaum noch.

Der "beste" Zeitpunkt ein Baudarlehen abzuschließen ist jetzt!

Das Gegenteil von noch weiter sinkenden Baugeldzinsen ist möglicherweise sogar der Fall! Für die Zukunft bestehen sogar Aufwärtsrisiken, wie zum Beispiel durch

  • eine steigende Inflation bzw.
  • steigende Zinsen bei Bundesanleihen.

Berechnen Sie ganz einfach die Baufinanzierungszinsen für Ihre Baufinanzierung mit unserem DTW | Tilgungsrechner.

Zum DTW | Tilgungsrechner

Warum sollte ich jetzt ein Hypothekendarlehen abschließen?

Sie planen den Kauf oder Neubau einer Immobilie und Sie planen ein Hypothekendarlehen abzuschließen?

Grundsätzlich ist es ratsam ein Hypothekendarlehen abzuschließen, wenn die Zinsen niedrig sind.

Eine genaue Zinsprognose abzugeben ist sehr schwierig. Sicher ist hingegen, dass die aktuellen Zinsen für Hypothekendarlehen äußerst günstig sind!

Nur wenige Prozentpunkte Unterschied bei den Bauzinsen können großen Einfluss auf die monatliche Rate und somit auch auf den Gesamtaufwand für eine Baufinanzierung haben.

Vor allem die steigenden Immobilienpreise in den letzten Jahren führten dazu, dass der Traum von der eigenen Immobilie immer teurer wird.

Sie haben die passende Immobilie zu einem günstigen Preis gefunden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie unsere Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilienfinanzierung.

Sichern Sie sich jetzt die aktuell historisch günstigen Zinsen für Hypothekendarlehen!

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Welche Sollzinsbindung sollte ich je nach aktueller Zinsentwicklung wählen?

Bei dem derzeit sehr niedrigen Zinsniveau ist es ratsam, die Zinsen für Baugeld möglichst lange festschreiben zu lassen. Das heißt, Baufinanzierer sollten sich eher für eine lange Sollzinsbindung entscheiden.

Der Vorteil für Sie ist: Wählen Sie eine lange Sollzinsbindung, dann machen Sie sich von der zukünftigen Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung unabhängig.

Wählen Sie hingegen eine kurze Sollzinsbindung und die Zinsen für Baufinanzierungen steigen zukünftig, dann sind auch die Zinsen für Ihre Anschluss­finanzierung zur Rückzahlung Ihrer Restschuld höher.

Die Finanzierungspartner von DTW | Immobilienfinanzierung bieten Ihnen Sollzinsbindungen über 10, 15, 20 Jahren oder teilweise sogar noch länger für Ihre Baufinanzierung an.

Unsere Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilienfinanzierung unterstützen Sie gerne bei der Wahl der optimalen Sollzinsbindung.

Optimale Zins­bindung berechnen
Expertentipp

Mit dem Volltilgerdarlehen langfristig günstige Zinsen für Baugeld sichern

Entscheiden Sie sich für ein Volltilgerdarlehen und Sie sind von der zukünftigen Zins­entwicklung völlig unabhängig!

Die monatliche Rate ist so kalkuliert, dass nach Ende der Zinsbindungsfrist keine Restschuld mehr besteht. So erhalten Sie für Ihr Baudarlehen langfristige Zinssicherheit.

Blog: Wissen Baufinanzierung - Das Volltilgerdarlehen.

Welche Rolle spielt der EZB Leitzins bei der Immobilienkredit Zinsentwicklung?

Die Europäische Zentralbank (EZB) ist die „oberste“ Zentralbank der Europäischen Währungsunion. Sie soll dafür sorgen, dass die Preise im Euroraum stabil bleiben. Eines der wichtigsten Instrumente zur Steuerung der Geldpolitik ist der EZB-Leitzins.

Hat der EZB-Leitzins einen direkten Einfluss auf die Entwicklung der Zinsen für Baugeld?

Nein, auf die zukünftige Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen hat der EZB-Leitzins nur einen geringen bzw. indirekten Einfluss.

Die Zinsen für Ihre Hausfinanzierung orientieren sich grundsätzlich an den Renditen von langfristigen Rentenpapieren.

Der Einfluss des EZB-Leitzinses auf die Baugeldzinsen besteht darin, dass sich die Darlehensgeber, wie zum Beispiel Banken, an dem EZB-Leitzins orientieren. Banken haben die Möglichkeit, sich kurzfristig bei der EZB Geld zu leihen.

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Zinsentwicklung EZB und Baufinanzierung seit Juni 2007 im Vergleich

Sollzinsbindung: 5 J10 J15 J
Zinssatz der EZB
(Hauptrefinanzierungs­geschäfte)
Baufinanzie­rungs­zinsen
(10 Jahre Sollzinsbidung)

Wie beeinflussen Pfandbriefe und Staatsanleihen die zukünftige Entwicklung der Bauzinsen?

Wesentlichen Einfluss auf die Zinsentwicklung für Immobilienkredite und Anschlussfinanzierungen haben die Zinsen für Pfandbriefe sowie die Zinsen für deutsche Staatsanleihen.

Was sind Pfandbriefe bzw. Staatsanleihen?

Pfandbriefe sind festverzinsliche Wertpapiere, oftmals auch Anleihen genannt, die von Pfandbriefbanken sowie von Hypothekenbanken ausgegeben werden. Diese Anleihen dienen Kreditinstituten zur Refinanzierung von Immobilienfinanzierungen und haben einen festen Zinssatz.

Dabei orientiert sich der Zinssatz der Pfandbriefe an den Zinsen für deutsche Staatsanleihen, auch Bundesanleihen genannt.

Die Zinsen für Bundesanleihen sind somit der optimale Indikator für die zukünftige Zinsentwicklung bei Hypothekendarlehen!

Die Zinsen für Hauskredite stellen oftmals die Entwicklung der Zinsen der Bundesanleihe nahezu 1:1 nach. Gerne wird die Zinsentwicklung der 10-jährigen Bundesanleihe (externer Link der Deutschen Bundesbank) als Maßstab herangezogen. Die tägliche Verfolgung der Zinsentwicklung der Bundesanleihen ist jedoch sehr aufwendig.

Unsere Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilienfinanzierung haben die aktuelle Entwicklung der Zinsen für Baugeld stets im Blick. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihr individuelles Beratungsgespräch.

Jetzt unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren

Wie wirkt sich die Inflation auf die Zinsentwicklung für Hauskredite aus?

Die Inflation hat grundsätzlich Einfluss auf die Zinsentwicklung bei Hauskrediten.

Was ist die Inflation?

Die Inflation ist nichts anderes als der Anstieg des allgemeinen Preisniveaus von Waren und Dienstleistungen. Je höher die Inflation, desto weniger Wert hat das Geld im Geldbeutel und desto teurer werden die Preise für Waren und Dienstleistungen.

In der Regel bedeutet ein Anstieg des allgemeinen Preisniveaus auch höhere Zinsen für z. B. Bundesanleihen und damit auch für die Baugeldzinsen.

Jedoch muss die EZB für Preisstabilität sorgen. Das bedeutet, dass die EZB in der Regel auf eine steigende oder eine sinkende Inflationsrate reagieren wird. Dazu kann die EZB zum Beispiel Anleihenkäufe bzw. Anleihenverkäufe tätigen und versucht so Einfluss auf die zukünftige Zinsentwicklung zu nehmen.

Je mehr langlaufende Anleihen die EZB kauft, desto höher steigen deren Kurse bzw. desto niedriger sind deren Zinsen.

Daher sind beispielsweise die Zinsen für Baufinanzierungen im Jahr 2021 trotz steigender Inflation teilweise sogar gesunken. Sobald jedoch die EZB ihre ultralockere Geldpolitik zurückfährt bzw. beendet, schlägt sich eine höhere Inflation in höheren Baugeldzinsen nieder.

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Expertentipp

Entwicklung der Inflationsrate im Euroraum

Die historische sowie aktuelle Entwicklung der Inflationsrate im Euroraum finden Sie auf der Webseite der Europäischen Zentralbank:

Inflationsrate im Euroraum (externer Link)

Immobilienpreise, Zinsentwicklung, Haus, Geldstapel

Welchen Einfluss haben steigende Immobilienpreise auf die Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung?

Steigende Immobilienpreise haben direkten Einfluss auf die Entwicklung der Zinsen für Endkunden bei Baufinanzierungen. Denn die kreditgebenden Institute preisen die steigenden Immobilienpreise in die Bauzinsen ein.

In der Regel setzen die Darlehensgeber den Wert der Immobilie mit einem niedrigeren tatsächlichen Wert an. Dadurch verschlechtert sich für den Darlehensnehmer der Beleihungsauslauf seiner Immobilienfinanzierung.

Ein höherer Beleihungsauslauf bedeutet wiederum einen höheren Sollzins für die Baufinanzierung.

Das liegt daran, dass die Darlehensgeber einen Aufschlag für das höhere Risiko verlangen, dass die Immobilie möglicherweise „zu teuer“ erworben wurde. Der Darlehensnehmer kann versuchen den höheren Beleihungsauslauf zum Beispiel mit mehr Eigenkapital auszugleichen.

Warum steigen die Preise für Immobilien immer weiter an?

Es gibt mehrere Gründe, weshalb die Preise für Immobilien in den vergangenen Jahren gestiegen sind und weiter ansteigen könnten:

  • Steigende Preise für Rohstoffe, Baumaterialien, etc.,
  • Lieferengpässe von Baumaterialien,
  • Erwartung weiterer Preissteigerungen, vor allem in Großstädten, wie z. B. München,
  • höhere Anforderungen für energieeffiziente Immobilien.

Mit unserem DTW | Budgetrechner können Sie bereits im Vorfeld prüfen, wie hoch der Kaufpreis sein darf, damit er Ihrem Budget entspricht.

Zum DTW | Budgetrechner

Wie wirken sich steigende Zinsen auf meine Baufinanzierung aus?

Baufinanzierer bzw. Anschlussfinanzierer fragen sich oftmals: "Wohin geht die Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung?"

Eine Zinsprognose für die zukünftige Zinsentwicklung beim Baugeld abzugeben ist jedoch nicht einfach.

Wie sich hingegen steigende Zinsen auf Ihr Baudarlehen auswirken, lässt sich ganz einfach an zwei Beispielen veranschaulichen.

Wir stellen in unserem Beispiel zwei Annuitätendarlehen gegenüber. Diese unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Rahmenbedingungen nur im Sollzinssatz. Die monatliche Rate (Annuität) bleibt gleich.

Expertentipp

Wie berechnet man die Annuität?

Mehr zur Berechnung der Annuität finden Sie im DTW | Blog:

Annuität berechnen bei der Immobilienfinanzierung

Baudarlehen A
Objektwert
300.000 €
Nettodarlehens­betrag
200.000 €
Sollzinsbindung
10 Jahre
Sollzins (jährlich)
1,0 %
Monatliche Rate
500 €
Darlehenslaufzeit
40 Jahre, 7 Monate
Restdarlehen nach 10 Jahren
157.950 €
Tilgungsanteil
42.050 €
Zinsanteil
17.950 €
Baudarlehen B
Objektwert
300.000 €
Nettodarlehens­betrag
200.000 €
Sollzinsbindung
10 Jahre
Sollzins (jährlich)
1,5 %
Monatliche Rate
500 €
Darlehenslaufzeit
46 Jahre, 3 Monate
Restdarlehen nach 10 Jahren
167.655 €
Tilgungsanteil
32.345 €
Zinsanteil
27.655 €

Wie Sie an unserem Beispiel erkennen können, verteuern nur geringe Zinsänderungen das ganze Vorhaben deutlich. Darüber kann sich die Gesamtlaufzeit Ihrer Baufinanzierung verlängern.

Grundsätzlich ist es ratsam, in Zeiten niedriger Zinsen eine höhere Tilgung zu wählen. Die Rückzahlung des Baudarlehens wird dadurch beschleunigt.

Bei DTW | Immobilienfinanzierung erhalten Sie das zu Ihren Wünschen und Zielen passende Finanzierungskonzept zu zinsgünstigen Konditionen.

Vergleichen Sie jetzt mit unserem DTW | Vergleichsrechner die Angebote zu Ihrer Baufinanzierung.

Zum DTW | Vergleichsrechner

Warum ist die Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung für meine Anschlussfinanzierung wichtig?

Gehen Sie von steigenden Zinsen in den kommenden Jahren aus? Dann sollten Sie bereits jetzt eine Anschlussfinanzierung oder ein Forward-Darlehen abschließen.

Warum benötige ich eine Anschlussfinanzierung?

Läuft die Sollzinsbindung Ihrer Baufinanzierung in den nächsten 60 Monaten aus und es verbleibt eine Restschuld? Dann ist in der Regel eine Anschlussfinanzierung oder ein Forward-Darlehen notwendig um die Restschuld zurück zu zahlen.

Je nachdem wie lange das Ende der Sollzinsbindung Ihrer Baufinanzierung in der Zukunft liegt, können Sie eine

abschließen. Hierbei ist es besonders wichtig, dass Sie auf die aktuelle Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung achten!

Viele Kunden nehmen nach dem Ende der Sollzinsbindung - ihres auslaufenden Baudarlehens - das überteuerte Darlehensangebot der derzeit finanzierenden Bank zur Rückzahlung der Restschuld an.

Expertentipp: Haben Sie keine Angst vor einem Bankwechsel

Wir empfehlen Ihnen: Holen Sie sich ein alternatives Darlehensangebot bei DTW | Immobilienfinanzierung ein! Oftmals sparen Sie beim Wechsel des Darlehensgebers viel Geld und verkürzen eventuell sogar die Gesamtlaufzeit Ihres Baudarlehens.

Wenn Sie sich für einen anderen Darlehensgeber entscheiden, zahlen Sie unter Umständen die fällige Restschuld schneller zurück. Denn den „gesparten“ Zins können Sie für eine höhere Tilgung verwenden.

Mit DTW | Immobilienfinanzierung lohnt sich ein Wechsel Ihres derzeitigen Darlehensgebers somit doppelt für Sie!

Lesen Sie hierzu auch unseren Blog-Beitrag Anschlusskredit – Der Wechsel lohnt sich.

Berechnen Sie jetzt mit dem DTW | Forwardrechner Ihr Forwarddarlehen!

Zum DTW | Forwardrechner

Repräsentatives Beispiel zum Top-Zins

Kaufpreis der Immobilie: 400.000 €,Beleihungswert der Immobilie: 360.000 €,Nettodarlehensbetrag: 200.000 €, Sollzinsbindung: 5 Jahre, Sollzinssatz (fester Zinssatz): 0,53 %, Anfängliche Tilgung: 2,00 %, Monatliche Rate: 422 €, Effektiver Jahreszins: 0,53 %, Restschuld nach Sollzinsbindung: 179.738 €, Vertragslaufzeit: 44 Jahre, 5 Monate, Anzahl der Raten: 533 Monatsraten, Zu zahlender Gesamtbetrag: 224.477 €

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen,das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird.Die Kondition gilt bis zu 55.56 % desBeleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 12.12.2019. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung.Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten,Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erungsowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind.Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins.Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

Annahmen Weitere InformationenHinweis Zins-Chart

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