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Top Darlehensbedingungen
Zweimal 1. Platz beim FMH-Award 2017
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Berechnen Sie mit dem Zins- und Tilgungs­rechner, wie günstig Sie über Immobilien­finanzierung.de finanzieren können! Mit wenigen Angaben berechnen Sie mit diesem Baufinanzierungs­rechner einen Zinssatz zur ersten Orientierung, einen Zins- und Tilgungsplan sowie weitere Details zu Ihrer persönlichen Baufinanzierung.

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

Objektwert:

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

Nettodarlehensbetrag:

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten. Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehensbetrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Sollzinsbindung:

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von "anfängliche Tilgung in %", „Monatliche Rate in €“ oder "Volltilgung". Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 1%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an. Bei der Auswahl von "Volltilgung" wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

Tilgungsmodus:

1. Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung

1. Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten? Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten. Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Jährliche Sondertilgung:

Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung

Hier können Sie einen angenommenen Sollzinssatz wählen, der nach Ende der Sollzinsbindung gelten soll.

Angenommener Sollzinssatz: (nach Ende der Sollzinsbindung)
    %
Gebundener Sollzinssatz
/
  %
Effektiver Jahreszins
Repräsentatives Beispiel
Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Bitte beachten Sie, dass zurzeit noch nicht bekannte Kosten, die die Gesamtkosten
der Finanzierung erhöhen, Auswirkungen auf den effektiven Jahreszins haben!
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 29.04.2017. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens , ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

Der Tilgungsrechner zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Der Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de liefert Ihnen einen umfassenden ersten Überblick zu Ihrer geplanten Baufinanzierung.

Wie viel Eigenkapital möchten Sie für Ihre Immobilienfinanzierung einsetzen? Welche Sollzinsbindung passt zu Ihrem Wunsch nach Zinssicherheit bei der Baufinanzierung? Welche monatliche Wunschrate, bzw. anfängliche Tilgung möchten Sie wählen? Planen Sie Sondertilgungen bei Ihrer Immobilienfinanzierung? Wenn ja, in welcher Höhe? Haben Sie den Wunsch, die monatliche Rate bzw. den Tilgungssatz während der Sollzinsbindung Ihrer Baufinanzierung zu ändern? Welche Auswirkungen hat die Höhe der von Ihnen gewählten monatlichen Rate bzw. der anfänglichen Tilgung auf das Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung? Wie lange werden Sie für die Rückzahlung Ihrer Immobilienfinanzierung voraussichtlich brauchen? Wie sieht ein möglicher Zinsatz zur ersten Orientierung bei Ihrer Baufinanzierung aus? Eine erste Antwort auf Ihre Fragen liefert Ihnen dieser Baufinanzierungsrechner, der Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de.

Die notwendigen Eingaben beim Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de

Nach Eingabe weniger Angaben liefert Ihnen dieser Baufinanzierungsrechner, der Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de, einen Zinssatz zur ersten Orientierung sowie eine Übersicht zu den Details der von Ihnen gewählten Immobilienfinanzierung. Um bei diesem Baufinanzierungsrechner ein Ergebnis zu erhalten, benötigen Sie den Objektwert bzw. Kaufpreis oder Verkehrswert der Immobilie, die Sie erwerben möchten (aktueller Wert oder Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten). Zusätzlich müssen Sie beim Tilgungsrechner den gewünschten Nettodarlehensbetrag und die geplante Sollzinsbindung (Zeitspanne, für die Sie die Bauzinsen festschreiben möchten) der von Ihnen gewünschten Baufinanzierung eingeben bzw. auswählen.

Darüber hinaus können Sie beim Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de bei der Eingabe zwischen der anfänglichen Tilgung in Prozent, einer monatlichen Wunschrate oder der Variante Volltilgung wählen. Bei einem Volltilgerdarlehen wird bei diesem Baufinanzierungsrechner die monatliche Rate automatisch so berechnet, dass die gewünschte Darlehenssumme Ihrer Baufinanzierung bis zum Ende der Sollzinsbindung vollständig getilgt ist. Möchten Sie innerhalb der Sollzinsbindung den Tilgungssatz ändern? Sie haben beim Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de die Möglichkeit, bis zu dreimal eine Änderung der Tilgungsrate während der Sollzinsbindung Ihrer Baufinanzierung einzugeben. Die Änderungen beim Tilgungssatz oder der monatlichen Rate werden dann bei diesem Baufinanzierungsrechner zu den gewünschten Zeitpunkten im Zins- und Tilgungsplan berücksichtigt.

Der Tilgungsrechner berechnet Ihre Sondertilgungen und Tilgungssatzwechsel

Wenn Sie bei Ihrer Baufinanzierung zusätzlich flexible Sondertilgungen leisten möchten, um Bauinsen zu sparen und schneller schuldenfrei zu werden, geben Sie bitte beim Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de die gewünschte jährliche Sondertilgung als Betrag in Euro ein. Auch mögliche Sondertilgungen werden bei diesem Baufinanzierungsrechner bei der Erstellung des Zins-und Tilgungsplans berücksichtigt.

Besteht zum Ende der Sollzinsbindung einer Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung ein Restdarlehensbetrag, muss dieser mit Eigenkapital abgelöst werden oder eine Anschlussfinanzierung bzw. ein Forward-Darlehen vereinbart werden. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich schon bis zur fünf Jahre vor dem Ende der Sollzinsbindung vor steigenden Bauinsen bei der Anschlussfinanzierung absichern. Beim Tilgungsrechner von Immobilienfinanzierung.de haben Sie die Möglichkeit zu berechnen, welche Auswirkungen ein angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung auf den Tilgungsverlauf Ihre Baufinanzierung hat. Je nach gewähltem Sollzinssatz können Sie mit diesem Baufinanzierungsrechner die kalkulatorische Vertragslaufzeit der Baufinanzierung und die Gesamtkosten berechnen. Für die Zeit nach dem Ende der Sollzinsbindung wird vom Tilgungsrechner ein fiktiver Tilgungsplan erstellt.

Profitieren Sie von der individuellen Beratung zur Baufinanzierung von Immobilienfinanzierung.de. Nutzen Sie die kostenfreie & unverbindliche Online-Voranfrage oder rufen Sie unsere kostenfreie Service-Hotline an. Die Berater von Immobilienfinanzierung.de ermitteln gemeinsam mit Ihnen das passende Immobiliendarlehen aus einer Vielzahl von Finanzierungsangeboten.

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