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Berechnen Sie Ihre persönliche Baufinan­zierung

Ermitteln Sie mit unserem Tilgungsrechner Ihren individuellen Zins für Ihre Baufinanzierung. Der Tilgungsrechner zeigt Ihnen den Zusammenhang zwischen der Tilgung und der Darlehenslaufzeit sowie dem Restdarlehen nach der Sollzinsbindung. Erstellen Sie mit nur wenigen Angaben Ihren ganz persönlichen Zins- und Tilgungsplan.

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Finanzierungsvorhaben

Bitte wählen Sie Ihr geplantes Finanzierungsvorhaben aus.

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Art der Immobilie

Bitte geben Sie die Art der Immobilie an.

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Nutzung der Immobilie

Bitte geben Sie an, ob Sie die Immobilie selber nutzen oder ob diese vermietet/ teilvermietet wird.

Nutzung der Immobilie:
nbsp;
 
 

Postleitzahl des Objektes

Bitte geben Sie eine fünfstellige Postleitzahl in Deutschland ein.

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Eigenkapital/Eigenleistung

Bitte geben Sie das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital an. Sofern Sie Eigenleistungen erbringen, rechnen Sie diese bitte ebenfalls mit ein.

Eigenkapital/Eigenleistung:

 
 

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

Objektwert:

 
 

Kaufpreis/Baukosten/Kosten/Objektwert vor Modernisierung

Objektwert vor Modernisierung:
Bitte geben Sie den aktuellen Wert des zu modernisierenden Objektes an.

:

 
 

Renovierungskosten/Modernisierungskosten

Bitte geben Sie die Kosten des geplanten Umbaus bzw. Modernisierung an.

:

 
 

Kauf eines Grundstücks?

Bitte geben Sie an, ob Sie bereits ein vorhandenes Grundstück in Ihr Vorhaben einbringen oder ob Sie dieses zusätzlich erwerben.

Kauf eines Grundstücks:
 

Grundstückswert/Grundstückspreis

Grundstückswert:
Bitte geben Sie den Wert Ihres vorhandenen Grundstücks ein.

Grundstückspreis:
Bitte geben Sie den Kaufpreis des zu kaufenden Grundstücks an.

:

 
 

Maklergebühr

Sofern Sie Ihr Objekt über einen Makler erwerben, geben Sie bitte die entsprechende Maklergebühr (Anteil des Käufers) in Prozent an.

Maklergebühr:

%

 
 

Nettodarlehensbetrag/Gewünschter Darlehensbetrag/Abzulösendes Darlehen

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

Nettodarlehensbetrag :

 
 

Umschuldungstermin

Bitte geben Sie hier den Termin ein, an dem die Sollzinsbindung Ihres Darlehens endet (TT.MM.JJJJ).

Umschuldungstermin:

 

 
 

Vorlasten/Weitere Darlehen

Bitte geben Sie an, ob es bereits bestehende Vorlasten gibt, die im Grundbuch eingetragen sind.

:

 
 

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten. Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehensbetrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Sollzinsbindung:
 

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von "Anfängliche Tilgung in %", "Monatliche Rate in €" oder "Volltilgung". Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 1%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an. Bei der Auswahl von "Volltilgung" wird die monatliche Rate so berechnet, dass das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

Monatliche Rate in €:

%

 

 
 
 

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten? Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten. Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Jährliche Sondertilgung:

 

Angenommener Sollzinssatz

Der angenommene Sollzinssatz ist der Zins auf den bestehenden Nettodarlehensbetrag, der an den Darlehensgeber jährlich zu zahlen ist.

Angenommener Sollzinssatz:

%

 
Nach wie vielen Monaten?
 

Tilgungssatz-Änderung nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung:
Anzahl der Monate, ab wann die Tilgungssatz-Änderung eintritt

Tilgungssatz in %

%

 

Geänderter Tilgungssatzsatz in Prozent

Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung:
Geänderter Tilgungssatz in Prozent

Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung

Hier können Sie einen angenommenen Sollzinssatz wählen, der nach Ende der Sollzinsbindung gelten soll.

Angenommener Sollzinssatz:
(nach Ende der Sollzinsbindung)

Berechneter Zins: Annahmen

3,03%
10 Jahre Sollzinsbindung
10 J. Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinsssatz: 2,99 %
Gebund. Sollzinssatz: 2,99 %
Stand: 30.11.2022
 
5 Jahre
5 J
10 Jahre
10 J
15 Jahre
15 J
20 Jahre
20 J
30 Jahre
30 J
5 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,03 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.253,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
267.975 €
Restdarlehen
(nach 5 Jahren)
10 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
2,99 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.253,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
229.467 €
Restdarlehen
(nach 10 Jahren)
15 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,17 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.253,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
194.160 €
Restdarlehen
(nach 15 Jahren)
20 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,28 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.253,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
153.581 €
Restdarlehen
(nach 20 Jahren)
30 Jahre
Sollzinsbindung
(fester Zinssatz)
3,41 %
Gebundener
Sollzinssatz
1.253,00 €
Monatliche Rate
10 Jahre Sollzinsbindung
49.795 €
Restdarlehen
(nach 30 Jahren)
%

Kostenloses Finanzierungsangebot:

Kostenloses Angebot:

Tilgungsverlauf:

Restdarlehen
Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
Darlehensbeginn:
Ende Sollzinsbindung:
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Rechenergebnis im Detail

Kaufpreis
 
Renovierungskosten
 
Grundstückswert
 
Objektwert der Immobilie
 
Bundesland
 
Grunderwerbsteuer
 
Notar- und Grundbuchgebühren
 
Maklergebühr, Anteil des Käufers
 
Summe Nebenkosten
 
Eigenkapital/Eigenleistung
 
Nettodarlehensbetrag
 
Vorlasten
 
Beleihungsauslauf
 
Sollzinsbindung
 
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
 
Umschuldungstermin
 
Anzahl der Monate bis zur Umschuldung
 
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
 
Anfängliche Tilgung
 
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
 
Effektiver Jahreszins
 
Bitte beachten Sie, dass zurzeit noch nicht bekannte Kosten, die die Gesamtkosten der Finanzierung erhöhen, Auswirkungen auf den effektiven Jahreszins haben!
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
 
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
 
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
 
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
 
Tilgungssatz-Änderung nach
 
Geänderter Tilgungssatzsatz
 
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
 
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
 
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)
 

 

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu 55,56 % des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 01.12.2022. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach 30 Jahren und 7 Monaten vollständig getilgt.

Welche weiteren Baufinanzierungsrechner sind für mich jetzt hilfreich?

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Stellen Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Berechnen Sie mit dem Haushaltsrechner, wie hoch Ihre monatlichen Ausgaben für eine Immobilienfinanzierung sein dürfen und welche Immobilie Sie sich leisten können.

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Wie funktioniert der Tilgungsrechner?

Objektwert der Immobilie

Geben Sie zunächst den Objektwert der Immobilie ein. Das kann der Kaufpreis oder der Verkehrswert der Immobilie, die Sie erwerben möchten (ohne die Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten oder Kosten für Makler) sein.

Nettodarlehensbetrag

Tragen Sie anschließend - nach Abzug Ihres vorhandenen Eigenkapitals - den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Wählen Sie die von Ihnen bevorzugte Sollzinsbindung, mit der Sie die Zeitspanne für die festgeschriebenen Bauzinsen festlegen. Bei der Wahl der für Sie passenden Sollzinsbindung für Ihre Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Baufinanzierungsrechner Optimale Sollzinsbindung.

Tilgung, monatliche Rate oder Volltilgung

Beim nächsten Punkt bzgl. Ihrer gewünschten Tilgung, haben Sie die Wahl zwischen der Angabe der anfänglichen Tilgung in Prozent, einer monatlichen Wunschrate in Euro oder der Volltilgung. Bei „Volltilgung“ ermittelt der Tilgungsrechner automatisch die monatliche Rate eines Volltilgerdarlehens. Mit diesem tilgen Sie vollständig den gewünschten Nettodarlehensbetrag bis zum Ende der Sollzinsbindung des Baudarlehens.

Tilgungssatz-Änderung

Unter „Tilgungssatz-Änderung“ haben Sie die Möglichkeit, bis zu dreimal die monatliche Rate, bestehend aus Zins und Tilgung innerhalb der gewählten Sollzinsbindung zu variieren. Mit diesen Tilgungssatz-Änderungen können Sie Ihre zu erwartende wirtschaftliche Lage in den kommenden Jahren sehr detailliert berücksichtigen. Unser Tilgungsrechner nimmt Ihre Änderungen der Tilgung zum jeweils angegebenen Zeitpunkt in seine Gesamtkalkulation sowie den Zins- und Tilgungsplan auf.

Jährliche Sondertilgungen

Weitere Flexibilität bei Ihrer Immobilienfinanzierung bieten Ihnen jährlichen Sondertilgungen. Mit diesen können Sie Bauzinsen sparen und schneller schuldenfrei werden. Übrigens sind Sondertilgungen bei DTW | Immobilienfinanzierung immer optional. Das bedeutet, Sie können diese bei Bedarf leisten, müssen jedoch nicht. Falls Sie an dieser Stelle des Tilgungsrechners eine jährliche Sondertilgung eingeben, wird diese als jeweils tatsächlich geleisteter Rückzahlungsbetrag in das Resultat des Tilgungsrechners sowie den Zins- und Tilgungsplan einfließen.

Was berechnet der Tilgungsrechner?

Mit den Ergebnissen unseres Tilgungsrechners können Sie Ihre Optionen für die verschiedenen Konzepte einer Immobilienfinanzierung austarieren. Ändern Sie einzelne Details, sehen Sie sofort, wie sich diese auf Ihren individuellen Zins- und Tilgungsplan auswirken!

Der Tilgungsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung berechnet Ihnen in wenigen Schritten den Sollzins und den effektiven Jahreszins für Ihre Baufinanzierung. Das angezeigte Ergebnis unterliegt bestimmten Annahmen. Es ist ein erster Anhaltspunkt wie hoch der mögliche jährliche Sollzins bzw. Effektivzins sowie die monatliche Rate und die mögliche Restschuld Ihrer Baufinanzierung sein könnte. Nutzen Sie unser Angebot und laden Sie sich Ihr Finanzierungsangebot als PDF inkl. Tilgungsplan kostenfrei herunter.

Welche Tilgungsrate kann ich mir leisten?

Sie sollten die Höhe der Tilgung so wählen, dass Sie sich Ihre Baufinanzierung ohne allzu starke finanzielle Einschränkungen im Alltag gut und dauerhaft leisten können.

Bei der Planung Ihrer Baufinanzierung empfiehlt es sich daher als erstes einen Kassensturz zu machen. So ermitteln Sie Ihr Monatsbudget für die mögliche Annuität. Dabei können Ihnen die DTW-Baufinanzierungsrechner, wie zum Beispiel der Budgetrechner und der Haushaltsrechner, behilflich sein.

Wichtig ist, dass Sie bei der Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten realistisch bleiben. Es macht wenig Sinn, sich die Finanzierung „schön“ zu rechnen, und Sie sich am Ende zu „übernehmen“. Es liegt weder in Ihrem Interesse, noch in dem der Darlehensgeber, dass Sie riskieren, Ihren Zahlungsverpflichtungen in der Zukunft nicht mehr nachkommen zu können.

Daher haben auch viele Finanzierungspartner bei ihren Bedingungen zur Kreditvergabe festgelegt, dass die monatliche Zins- und Tilgungsrate höchstens 40 % des Nettoeinkommens des Darlehensnehmers betragen darf.

Der Tilgungssatz für Baudarlehen kann in der Regel zwischen 1 und 10 Prozent festgelegt werden. Zusätzlich kann auch noch eine jährliche Sondertilgung vereinbart werden.

Was beeinflusst die Höhe der Restschuld beim Tilgungsdarlehen?

Die Höhe der Restschuld hängt maßgeblich von folgenden Faktoren ab:

Faktor 1: Der Zinssatz, den Sie auf das Darlehen erhalten

Je höher der Zinssatz ist, desto weniger bleibt bei einer angenommenen gleichen Rate für die Tilgung.

Bsp. 1:
Darlehens­summe
100.000,- €
Monatliche Rate
600,- €
Zinssatz
3 %
Anfängliche Tilgung
4,2 %
Restschuld nach 10 Jahren
51.090,- €
Bsp. 2:
Darlehens­summe
100.000,- €
Monatliche Rate
600,- €
Zinssatz
4 %
Anfängliche Tilgung
3,2 %
Restschuld nach 10 Jahren
60.733,- €

Faktor 2: Die Höhe der anfänglichen Tilgung bzw. Höhe der monatlichen Rate

Je höher die monatliche Rate / anfängliche Tilgung bei angenommen gleichem Zinssatz ist, desto geringer die Restschuld am Ende der Sollzinsbindung.

Bsp. 1:
Darlehens­summe
100.000,- €
Monatliche Rate
600,- €
Zinssatz
3 %
Anfängliche Tilgung
4,2 %
Restschuld nach 10 Jahren
51.090,- €
Bsp. 2:
Darlehens­summe
100.000,- €
Monatliche Rate
800,- €
Zinssatz
3 %
Anfängliche Tilgung
6,6 %
Restschuld nach 10 Jahren
23.142,- €

Faktor 3: Die Länge der gewählten Sollzinsbindung

Text je länger Sollzinsbindung die lorum ispum dolorem. Restschuld nach 10 Jahren (Sollzinsbindung)?

Bsp. 1:
Darlehens­summe
100.000,- €
Monatliche Rate
600,- €
Zinssatz
3 %
Anfängliche Tilgung
4,2 %
Restschuld nach 10 Jahren
51.090,- €
Bsp. 2:
Darlehens­summe
100.000,- €
Monatliche Rate
600,- €
Zinssatz
3 %
Anfängliche Tilgung
4,2 %
Restschuld nach 15 Jahren
20.559,- €

Kann ich Sondertilgung im Tilgungsrechner berücksichtigen?

Die Sondertilgung ist eine außerplanmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Im Tilgungsrechner können Sie beispielsweise jährlich einen Betrag zusätzlich zur Regeltilgung berücksichtigen. Geben Sie den gewünschten Betrag an, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW bei vielen Finanzierungsangeboten bereits kostenfrei möglich.

Wie wirkt sich die Sondertilgung aus bei der Baufinanzierung?

Sondertilgungen können die Laufzeit Ihres Darlehens verkürzen. Dadurch senken Sie die Zinskosten Ihrer Baufinanzierung.

Wenn Sie innerhalb der Zinsbindung mit einer außerordentlichen Zahlung rechnen, kann die Option einer Sondertilgung sinnvoll sein. Die Sondertilgung wird in den Darlehensvertrag aufgenommen und kann dann in der Regel einmal jährlich oder monatlich getätigt werden.

Ein eventueller Nachteil an einer Sondertilgung ist, dass sich einige Darlehensgeber diese Option der zusätzlichen Rückzahlung mit einem geringen Zinsaufschlag vergüten lassen. Sprechen Sie uns daher rechtzeitig auf die Option der Sondertilgung an. Wir prüfen, ob sich die Sondertilgung günstig für Sie realisieren lässt.

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