Tilgungsrechner

Wie funktioniert der Tilgungsrechner?

Objektwert der Immobilie

Geben Sie zunächst den Objektwert der Immobilie ein. Das kann der Kaufpreis oder der Verkehrswert der Immobilie, die Sie erwerben möchten (ohne die Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten oder Kosten für Makler) sein.

Nettodarlehensbetrag

Tragen Sie anschließend - nach Abzug Ihres vorhandenen Eigenkapitals - den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Wählen Sie die von Ihnen bevorzugte Sollzinsbindung, mit der Sie die Zeitspanne für die festgeschriebenen Bauzinsen festlegen. Bei der Wahl der für Sie passenden Sollzinsbindung für Ihre Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Baufinanzierungsrechner Optimale Sollzinsbindung.

Tilgung, monatliche Rate oder Volltilgung

Beim nächsten Punkt bzgl. Ihrer gewünschten Tilgung, haben Sie die Wahl zwischen der Angabe der anfänglichen Tilgung in Prozent, einer monatlichen Wunschrate in Euro oder der Volltilgung. Bei „Volltilgung“ ermittelt der Tilgungsrechner automatisch die monatliche Rate eines Volltilgerdarlehens. Mit diesem tilgen Sie vollständig den gewünschten Nettodarlehensbetrag bis zum Ende der Sollzinsbindung des Baudarlehens.

Tilgungssatz-Änderung

Unter „Tilgungssatz-Änderung“ haben Sie die Möglichkeit, bis zu dreimal die monatliche Rate, bestehend aus Zins und Tilgung innerhalb der gewählten Sollzinsbindung zu variieren. Mit diesen Tilgungssatz-Änderungen können Sie Ihre zu erwartende wirtschaftliche Lage in den kommenden Jahren sehr detailliert berücksichtigen. Unser Tilgungsrechner nimmt Ihre Änderungen der Tilgung zum jeweils angegebenen Zeitpunkt in seine Gesamtkalkulation sowie den Zins- und Tilgungsplan auf.

Jährliche Sondertilgungen

Weitere Flexibilität bei Ihrer Immobilienfinanzierung bieten Ihnen jährlichen Sondertilgungen. Mit diesen können Sie Bauzinsen sparen und schneller schuldenfrei werden. Übrigens sind Sondertilgungen bei DTW | Immobilienfinanzierung immer optional. Das bedeutet, Sie können diese bei Bedarf leisten, müssen jedoch nicht. Falls Sie an dieser Stelle des Tilgungsrechners eine jährliche Sondertilgung eingeben, wird diese als jeweils tatsächlich geleisteter Rückzahlungsbetrag in das Resultat des Tilgungsrechners sowie den Zins- und Tilgungsplan einfließen.

Was berechnet der Tilgungsrechner?

Mit den Ergebnissen unseres Tilgungsrechners können Sie Ihre Optionen für die verschiedenen Konzepte einer Immobilienfinanzierung austarieren. Ändern Sie einzelne Details, sehen Sie sofort, wie sich diese auf Ihren individuellen Zins- und Tilgungsplan auswirken!

Der Tilgungsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung berechnet Ihnen in wenigen Schritten den Sollzins und den effektiven Jahreszins für Ihre Baufinanzierung. Das angezeigte Ergebnis unterliegt bestimmten Annahmen. Es ist ein erster Anhaltspunkt wie hoch der mögliche jährliche Sollzins bzw. Effektivzins sowie die monatliche Rate und die mögliche Restschuld Ihrer Baufinanzierung sein könnte. Nutzen Sie unser Angebot und laden Sie sich Ihr Finanzierungsangebot als PDF inkl. Tilgungsplan kostenfrei herunter.

Was beeinflusst die Höhe der Restschuld beim Tilgungsdarlehen?

Die Höhe der Restschuld hängt maßgeblich von folgenden Faktoren ab:

Faktor 1: Der Zinssatz, den Sie auf das Darlehen erhalten

Je höher der Zinssatz ist, desto weniger bleibt bei einer angenommenen gleichen Rate für die Tilgung.

Faktor 2: Die Höhe der anfänglichen Tilgung bzw. Höhe der monatlichen Rate

Je höher die monatliche Rate / anfängliche Tilgung bei angenommen gleichem Zinssatz ist, desto geringer die Restschuld am Ende der Sollzinsbindung.

Faktor 3: Die Länge der gewählten Sollzinsbindung

Text je länger Sollzinsbindung die lorum ispum dolorem. Restschuld nach 10 Jahren (Sollzinsbindung)?

Kann ich Sondertilgung im Tilgungsrechner berücksichtigen?

Die Sondertilgung ist eine außerplanmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Im Tilgungsrechner können Sie beispielsweise jährlich einen Betrag zusätzlich zur Regeltilgung berücksichtigen. Geben Sie den gewünschten Betrag an, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW bei vielen Finanzierungsangeboten bereits kostenfrei möglich.

Wie wirkt sich die Sondertilgung aus bei der Baufinanzierung?

Sondertilgungen können die Laufzeit Ihres Darlehens verkürzen. Dadurch senken Sie die Zinskosten Ihrer Baufinanzierung.

Wenn Sie innerhalb der Zinsbindung mit einer außerordentlichen Zahlung rechnen, kann die Option einer Sondertilgung sinnvoll sein. Die Sondertilgung wird in den Darlehensvertrag aufgenommen und kann dann in der Regel einmal jährlich oder monatlich getätigt werden.

Ein eventueller Nachteil an einer Sondertilgung ist, dass sich einige Darlehensgeber diese Option der zusätzlichen Rückzahlung mit einem geringen Zinsaufschlag vergüten lassen. Sprechen Sie uns daher rechtzeitig auf die Option der Sondertilgung an. Wir prüfen, ob sich die Sondertilgung günstig für Sie realisieren lässt.