Ermitteln Sie mit unserem Zins- und Tilgungsrechner Ihren ganz persönlichen Zins- und Tilgungsplan! Durch die flexiblen Eingabeoptionen der unterschiedlichsten Variablen können Sie sich schnell und einfach einen Überblick verschaffen, welche Immobilienfinanzierung für Sie individuell am besten ist. Mit wenigen Angaben berechnet Ihnen dieser Baufinanzierungsrechner einen Zinssatz zur ersten Orientierung sowie weitere Details zu Ihrer persönlichen Baufinanzierung.

Eingaben

Rechner-Reset Annahmen

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

Objektwert:

€

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

Nettodarlehensbetrag:

€

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten. Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehensbetrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Sollzinsbindung:

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von "anfängliche Tilgung in %", „Monatliche Rate in €“ oder "Volltilgung". Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 1%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an. Bei der Auswahl von "Volltilgung" wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

Tilgungsmodus:

€

Volltilgung innerhalb der Sollzinsbindung

1. Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung

1. Tilgungssatz-Änderung: (während der Sollzinsbindung)

Nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz in %

2. Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung

2. Tilgungssatz-Änderung: (während der Sollzinsbindung)

Nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz in %

3. Tilgungssatz-Änderung während der Sollzinsbindung

3. Tilgungssatz-Änderung: (während der Sollzinsbindung)

Nach wie vielen Monaten?

Tilgungssatz in %

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten? Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten. Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Jährliche Sondertilgung:

€

Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung

Hier können Sie einen angenommenen Sollzinssatz wählen, der nach Ende der Sollzinsbindung gelten soll.

Angenommener Sollzinssatz: (nach Ende der Sollzinsbindung)

Gebundener Sollzinssatz

Effektiver Jahreszins

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Tilgungsplan als PDF Annahmen

Repräsentatives Beispiel

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Bitte beachten Sie, dass zurzeit noch nicht bekannte Kosten, die die Gesamtkosten
der Finanzierung erhöhen, Auswirkungen auf den effektiven Jahreszins haben!
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungswertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freibleibend zum Stand 25.05.2018. Die Kreditvergabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektwertprüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. für das Grundbuchamt), Gebäudeversicherung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens , ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

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Der Tilgungsrechner zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Der Tilgungsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung bietet Ihnen durch variable Wunscheingaben eine Übersicht zu Ihrer individuell optimalen Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung.

Mit unserem Tilgungsrechner können Sie sich über die Eingabe unterschiedlichster Variablen bei Ihrer Immobilienfinanzierung sehr komfortabel einen umfassenden Überblick über Ihre vielfältigen Optionen bei der Baufinanzierung verschaffen. Um Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten einer auf Sie individuell zugeschnittenen Immobilienfinanzierung aufzuzeigen, berücksichtigt unser Tilgungsrechner im Detail Ihre ganz persönlichen Wünsche. Sie können bei Punkten wie Objektwert, Nettodarlehensbetrag, monatliche Rate, Sollzinsbindung, Sondertilgungen und vielem mehr Ihre Eingaben variieren.

Im Ergebnis erhalten Sie beim Tilgungsrechner, je nach gewählten Optionen, einen übersichtlichen Zins- und Tilgungsplan. Dieser bietet Ihnen eine optimale Orientierung, welche Baufinanzierung für Sie am besten ist.

Kalkulieren Sie mit dem Tilgungsrechner Ihre optimale Immobilienfinanzierung

So einfach können Sie den Tilgungsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung für die Kalkulation der für Sie optimalen und passenden Baufinanzierung nutzen:

Geben Sie zunächst den Objektwert der Immobilie ein, d.h. den Kaufpreis oder den Verkehrswert der Immobilie, die Sie erwerben möchten, ohne die Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten oder Kosten für Makler.
Dann tragen Sie nach Abzug Ihres vorhandenen Eigenkapitals den gewünschten Nettodarlehensbetrag ein und wählen die von Ihnen bevorzugte Sollzinsbindung, mit der Sie die Zeitspanne für die festgeschriebenen Bauzinsen festlegen. Bei der Wahl der für Sie passenden Sollzinsbindung für Ihre Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Baufinanzierungsrechner Optimale Sollzinsbindung.
Beim nächsten Punkt, der Frage nach der Höhe Ihrer gewünschten Tilgung, haben Sie die Wahl zwischen einer Angabe der anfänglichen Tilgung in Prozent, einer monatlichen Wunschrate in Euro oder der Volltilgung. Bei „Volltilgung“ ermittelt der Tilgungsrechner automatisch die monatliche Rate eines Volltilgerdarlehens, mit der den gewünschten Nettodarlehensbetrag bis zum Ende der Sollzinsbindung des Baudarlehens vollständig getilgt ist.
Unter „Tilgungssatz-Änderung“ haben Sie die Möglichkeit, bis zu dreimal die monatliche Rate, bestehend aus Zins und Tilgung innerhalb der gewählten Sollzinsbindung zu variieren. Mit diesen Tilgungssatz-Änderungen können Sie Ihre zu erwartende wirtschaftliche Lage in den kommenden Jahren sehr detailliert berücksichtigen. Unser Tilgungsrechner nimmt Ihre Änderungen der Tilgung zum jeweils angegebenen Zeitpunkt in seine Gesamtkalkulation sowie den Zins- und Tilgungsplan auf.
Weitere Flexibilität bei Ihrer Immobilienfinanzierung bieten Ihnen jährlichen Sondertilgungen. Mit Ihnen können Sie Bauzinsen sparen und schneller schuldenfrei werden. Übrigens sind Sondertilgungen bei DTW | Immobilienfinanzierung immer optional, was bedeutet, dass Sie diese leisten können, aber nicht müssen. Falls Sie an dieser Stelle des Tilgungsrechners eine jährliche Sondertilgung eingeben, wird diese als jeweils tatsächlich geleisteter Rückzahlungsbetrag in das Resultat des Tilgungsrechners sowie den Zins- und Tilgungsplan einfließen.

Mit den Ergebnissen unseres Tilgungsrechners können Sie Ihre Optionen für die verschiedenen Konzepte einer Immobilienfinanzierung austarieren. Ändern Sie einzelne Details, sehen Sie sofort, wie sich diese auf ihren individuellen Zins-und Tilgungsplan auswirken!

Der Tilgungsrechners hilft bei der Kalkulation nach Ende der Sollzinsbindung

Ein weiterer Service, den Ihnen unser Tilgungsrechner liefert, ist der fiktive Zins- und Tilgungsplan nach dem Ende der Sollzinsbindung. Denn sollte nach Ablauf der Sollzinsbindung noch ein Restdarlehensbetrag bestehen, muss dieser entweder mit Eigenkapital abgelöst werden oder es wird eine Anschlussfinanzierung beziehungsweise ein Forward-Darlehen nötig. Da die Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen in einigen Jahren nicht seriös vorhergesagt werden kann, bietet der Tilgungsrechner die Möglichkeit, mit angenommenen Sollzinssätzen zu rechnen. Dabei sollten Sie beachten, dass Sie bei der Kalkulation Ihrer Immobilienfinanzierung nach Ende der Sollzinsbindung den angenommenen Sollzinssatz nicht zu niedrig wählen, um auf mögliche Zinssteigerungen beim Baugeld vorbereitet zu sein.

Der Tilgungsrechner berechnen Ihnen für Ihre Immobilienfinanzierung einen fiktiven Zins- und Tilgungsplan für die Zeit nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung. So können Sie erkennen, welche Folgen ein veränderter Sollzins auf Ihre Anschlussfinanzierung und die Gesamtkalkulation Ihres Baufinanzierungsvorhaben haben wird.

Kompetente Beratung für eine passende und günstige Immobilienfinanzierung

Profitieren Sie von der individuellen Beratung von DTW | Immobilienfinanzierung. Wir klären mit Ihnen alle Voraussetzungen und Ihre Wünsche bei der Immobilienfinanzierung und finden für Sie die optimale Baufinanzierung.

Nutzen Sie die kostenfreie & unverbindliche Online-Voranfrage oder rufen Sie unsere kostenfreie Service-Hotline an. Die Berater von DTW | Immobilienfinanzierung ermitteln gemeinsam mit Ihnen das passende Immobiliendarlehen aus einer Vielzahl von Finanzierungsangeboten.