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Prolongation der Baufinanzierung: Sparen Sie mit DTW!
Der gebundene Sollzins Ihrer Immobilienfinanzierung läuft in den nächsten Monaten aus? Das Prolongationsangebot der alten Bank liegt auf dem Tisch? Doch Vorsicht! Der bequeme Weg die Prolongation der Baufinanzierung anzunehmen kann oftmals teuer sein. DTW | Immobilienfinanzierung zeigt Ihnen die Vor- und Nachteile einer Prolongation der Baufinanzierung und vergleicht für Sie die Angebote.
Inhaltsverzeichnis:
- Was ist eine Prolongation der Baufinanzierung?
- Vor- und Nachteile einer Prolongation der Baufinanzierung
- Ablauf der Prolongation der Immobilienfinanzierung
- Chancen nutzen bei der Prolongation Ihrer Baufinanzierung
- Veränderte Bedingungen bei der Anschlussfinanzierung
- Beispielrechnung zur Prolongation vs. Umschuldung
- Sind Banken zur Prolongation einer Baufinanzierung verpflichtet?
- Die Prolongationsfalle bei der Anschlussfinanzierung vermeiden
- Angebotsrecherche bei der Prolongation zahlt sich aus
Was ist eine Prolongation der Baufinanzierung?
Unter der Prolongation (lat. "prolungare" = "verlängern") versteht man die Verlängerung eines bestehenden Rechtsverhältnisses. Häufig wird der Begriff in der Finanzbranche verwendet bei der Prolongation der Baufinanzierung.
Sowohl die Verlängerung der Laufzeit eines Festgeldes als auch einer Immobilienfinanzierung wird als Prolongation bezeichnet. Dabei werden allerdings Konditionen, Zinssätze und Zinsbindung neu verhandelt, während die Allgemeinen Vertragsbedingungen in der Regel bestehen bleiben.
Bei der Baufinanzierung ist die Prolongation eine Form der Anschlussfinanzierung. Die Bezeichnung Prolongation wird bei Fortführung der Immobilienfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung bei demselben Darlehensgeber verwendet. Die Restschuld wird dabei einfach zu neuen Konditionen weiterfinanziert.
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Vor- und Nachteile einer Prolongation der Baufinanzierung
Einer der größten Vorteile einer Prolongation der Baufinanzierung ist: Sie ist die bequemste Form der Anschlussfinanzierung. Der aktuelle Darlehensgeber sendet fristgerecht ein Angebot zur Verlängerung Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie unterzeichnen und schicken das Verlängerungsangebot zurück. Ziemlich einfach und bequem, aber nicht ganz ohne Haken.
In vielen Fällen eröffnet die Hausbank bei der Prolongation der Baufinanzierung nur ein äußerst durchschnittliches Angebot. Durch eine Umschuldung mit einem neuen Finanzierungspartner können Sie oft bessere Zinsen erhalten und bares Geld sparen.
Vorteile
- Bequeme Verlängerung der Immobilienfinanzierung
- Ablauf und Berater der Bank sind vertraut
- Keine erneute Bonitätsprüfung
- Keine Änderungen im Grundbuch
- Keine Wechselkosten
- Möglichkeit einer gebührenfreien Sondertilgung
Nachteile
- Altkunden erhalten nicht immer die Bestkonditionen
- Bei Prolongation nur wenig Verhandlungsspielraum möglich
- Oftmals deutlich bessere Konditionen bei einer Umschuldung
- Alte Vertragsbedingungen werden übernommen
- Geringere Auswahlmöglichkeiten an Finanzierungskonzepten
- Bank ist nicht verpflichtet zur Prolongation
Ablauf der Prolongation einer Baufinanzierung
Der bisherige Finanzierungspartner ist verpflichtet, den Darlehensnehmer bis spätestens drei Monate vor Zinsbindungsende über den weiteren Verlauf der Immobilienfinanzierung zu informieren.
In den meisten Fällen unterbreitet die Bank ein Prolongationsangebot. In der Regel unterscheidet sich das Angebot durch einen neuen, dem aktuellen Markt angepassten Zinssatz, sowie durch eine neue Zinsbindung und entsprechender Gesamtlaufzeit. Vertragsbestandteile wie Sondertilgung und Tilgungssatzwechsel sind dagegen im Prolongationsangebot oftmals unverändert. Dieses Angebot sollten Sie sorgfältig prüfen und vergleichen.
Erst wenn Sie mit den Konditionen zufrieden sind unterzeichnen sie die Prolongation. Der Darlehensgeber hält das Angebot in der Regel 14 Tage aufrecht. Innerhalb dieser Frist können Sie das Prolongationsangebot annehmen.
Die Prolongation erfolgt in Schriftform, da für die Vertragsverlängerung eine Unterschrift benötigt wird. Danach erhalten Sie vom Darlehensgeber eine schriftliche Bestätigung über die Prolongation und die Baufinanzierung läuft zu den neu vereinbarten Bedingungen weiter.
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Chancen nutzen bei der Prolongation der Baufinanzierung
Zahlreiche Darlehensnehmer verpassen die Chance am Ende der Zinsbindungsfrist die Zinskosten ihrer Immobilienfinanzierung zu senken. Besonders in einer Niedrigzinsphase können Verbraucher viel Geld sparen, wenn Sie ihre Prolangationsangebote vergleichen.
Dennoch warten viele Finanzierer geduldig auf die Prolongation der Baufinanzierung bei der bisherigen Bank und erfreuen sich über den vermeintlich günstigen Zins. Denn seit der Erstfinanzierung ist der gebundene Sollzins in der Regel ja auch gesunken und viele Darlehensnehmer geben sich damit bereits zufrieden. Dabei ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen, um zu vergleichen und Geld zu sparen!
DTW | Immobilienfinanzierung empfiehlt, sich rechtzeitig vor Auslauf der Zinsbindungsfrist Angebote zur Anschlussfinanzierung einzuholen. Gerne vergleichen wir für Sie Ihr Prolongationsangebot und finden für Sie die passende Umschuldung.
Angebot zur Anschlussfinanzierung
Veränderte Bedingungen bei der Anschlussfinanzierung
Eine Erstfinanzierung einer Immobilie wird von privaten Haushalten in den meisten Fällen mit einer Zinsbindung von mindestens 10 Jahren oder länger abgeschlossen. In dieser Zeit kann viel passieren.
Sowohl in Ihrem privaten und beruflichen Umfeld als auch beim bestehenden Darlehensgeber gibt es eventuell veränderte Bedingungen für die Anschlussfinanzierung. Durch die Tilgung hat sich zudem die neue Darlehenssumme und der Beleihungsauslauf verändert. Vielleicht war bei der Erstfinanzierung der aktuelle Darlehensgeber bei einem Beleihungsauslauf von 90 % der günstigste Anbieter.
Jedoch sind bei einem aktuellen Beleihungsauslauf von 60 % für die Anschlussfinanzierung ganz andere Finanzierungspartner an erster Stelle. Hier ein Beispiel wie Sie Geld bei der Prolongation der Baufinanzierung sparen können.
Beispielrechnung zur Prolongation vs. Umschuldung
Vergleichsrechner
Sind Banken zur Prolongation der Baufinanzierung verpflichtet?
Der Darlehensgeber ist verpflichtet seine Kunden bis spätestens drei Monate vor Ablauf der Zinsbindungsfrist zu informieren, ob er zur Verlängerung der Immobilienfinanzierung bereit ist.
Die Bank kann eine Prolongation der Baufinanzierung auch verweigern. Rechtlich ist der Darlehensgeber nicht zu einer Weiterfinanzierung verpflichtet. Diese Vorgehensweise kann eintreten, wenn sich die Bonität des Darlehensnehmers im Laufe der Finanzierung verschlechtert hat und dadurch das Ausfallrisiko gestiegen ist. Vielfach wird angenommen, dass die Bank verpflichtet sei ein Prolongationsangebot zu erstellen.
In § 493 Abs. 1 legt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) jedoch lediglich fest, dass ein Darlehensgeber spätestens drei Monate vor Zinsbindungsende eine Mitteilung geben muss, ob er zur Verlängerung der Immobilienfinanzierung bereit ist. Zur Prolongation der Baufinanzierung ist der Geldgeber also nicht verpflichtet.
Angebot zur Anschlussfinanzierung
Die Prolongationsfalle bei der Anschlussfinanzierung vermeiden
Die Prolongationsfalle droht bei jeder Verlängerung einer Baufinanzierung. Denn sie kann immer dann zuschnappen, wenn die bisher finanzierende Bank dem Darlehensnehmer ein Prolongationsangebot macht.
Spätestens drei Monate vor dem Ende der Sollzinsbindung wird sich der Darlehensgeber Ihrer Baufinanzierung mit Angeboten bei Ihnen melden. Dabei wird man Ihnen unterschiedliche Sollzinsbindungen und Konditionen anbieten.
Dazu kommt oftmals eine sehr kurze Zeitspanne, für welche die angebotenen Bauzinsen reserviert sind. Auf diese Weise wird versucht, terminlichen "Druck" zur Annahme der Prolongation auszuüben.
Bei solchen Prolongationsangeboten ist es für den Darlehensnehmer sehr komfortabel, das Baudarlehen mit neuer Sollzinsbindung und neuem Sollzins zu verlängern.
Diese "Einfachheit" und "Bequemlichkeit" für den Kunden nutzen manche Darlehensgeber aus. Denn in diesen Prolongationsangeboten versuchen Darlehensgeber oftmals höherer Margen, sprich Sollzinsen, als bei Neukunden durchzusetzen, um mehr Geld zu verdienen.
Aus Zeitdruck und Bequemlichkeit wird das teure Angebot der Hausbank für eine Prolongation unterzeichnet und viel Geld verschenkt.
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Frühzeitige Angebotsrecherche bei der Prolongation zahlt sich aus
Obwohl die schnelle Erledigung der Anschlussfinanzierung ihren verlockenden Reiz hat, droht dabei die Prolongationsfalle. Deshalb lohnt sich der Aufwand, sich vor jeder Anschlussfinanzierung rechtzeitig Angebote zur Immobilienfinanzierung von anderen Darlehensgebern einzuholen.
Der bequemste und schnellste Weg dabei ist eine Anfrage beim Baugeldvermittler, wie DTW. Vermittler von Immobilienfinanzierungen haben einen sehr guten Marktüberblick, können auf eine Vielzahl potentieller Darlehensgeber zurückgreifen und so die passende und günstigste Anschlussfinanzierung auswählen.
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