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Zinskommentar zur Immobilien­finan­zierung

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Tilgungsverlauf

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Gezahlte Raten
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Berechneter Zins

3,12
%
Effektiver Jahreszins
Stand: 11.06.2024
Annahmen Zinssatz
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
Sollzinsbindung
 
0
Monatliche Rate
3,08%
Gebundener
Sollzinssatz
0
Restdarlehen
(nach 10 Jahren)
Zins berechnen

Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 16.06.2024. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

EZB senkt den Leitzins auf 4,25 Prozent

Zinskommentar vom 13.06.2024 in Kürze:

  • EZB senkt den Leitzins auf 4,25 Prozent.
  • Inflationsrate in Deutschland steigt im Mai auf 2,4 Prozent.
  • Inflationsrate im Euroraum steigt im Mai auf 2,6 Prozent.

Prognose zur
Zinsentwicklung

kurzfristig schwankend
innerhalb 3 Monaten
mittelfristig schwankend
innerhalb 3 bis 12 Monaten
langfristig schwankend
ab 12 Monaten
Christian Gruber, Author bei DTW
Beitrag von Christian Gruber aktualisiert am 13.06.2024

Baufinanzierungsrechner

?

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

?

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

?

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

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Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Zins berechnen

Die Zinsen für Baufinanzierungen bewegen sich seit Januar dieses Jahres innerhalb eines recht engen "Zins-Korridors". So lässt sich seit Anfang April wieder ein eher leicht steigender Zinstrend erkennen. Grundsätzlich orientieren sich die Zinsen für Baugeld an den Zinsen langfristiger Bundesanleihen.

Wie entwickeln sich die Leitzinsen?

Ziel der Europäischen Zentralbank (EZB) ist es, eine Inflationsrate von nahe zwei Prozent zu erreichen und Preisstabilität zu gewährleisten. Daher hatte die EZB über Monate bzw. Jahre hinweg versucht, die teils hohe Inflationrate im Euroraum in den Griff zu bekommen. Hierzu erhöhte die EZB den Leitzins in den vergangenen Jahren in mehreren Schritten. Dabei galt es immer die Konjunktur in der Währungsunion bei der Umsetzung der Geldpolitik zu berücksichtigen. Denn diese lahmt bis heute.

Inflation bedeutet, dass Waren und Dienstleistungen teurer werden. Das Geld wird somit weniger wert.

Zuletzt hatte sich immer mehr angedeutet, dass die EZB den Leitzins in ihrer Juni-Sitzung senken könnte. Auf dieser hat die EZB in der vergangenen Woche nun eine Trendwende in ihrer bisherigen Geldpolitik eingeleitet. Der Leitzins im Euroraum wurde um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent gesenkt.

Die Höhe des Leitzinses ist vor allem für Banken wichtig, die sich von der EZB Geld leihen möchten. Denn diesen Zinssatz müssen sie für eine Geldleihe zahlen.

Wichtig für Sie: Die Senkung des Leitzinses wird sich in der Regel kaum auf die Baugeldzinsen auswirken! Denn die Baugeldzinsen orientieren sich u.a. an der Entwicklung langfristiger Bundesanleihen sowie der Inflationsrate. Die Leitzinssenkung begünstigt unter Umständen sogar eine steigende Inflationserwartung für die Zukunft, was auch die Baugeldzinsen wieder ansteigen lassen könnte.

Größere Auswirkungen hat die Leitzinssenkung hingegen für Sparer mit einem Tagesgeldkonto. Denn die Banken haben ihre Zinsen recht zügig auf das niedrigere Niveau angepasst. Zudem könnten Ratenkredite ebenfalls etwas günstiger werden.

Auf die Aktienmärkte wirken sich Zinssenkungen ebenfalls positiv aus. Wobei diese mögliche Zinssenkungen meist bereits im Voraus in den Kursen einpreisen

Anders als die EZB verkündete die US-Notenbank Fed in dieser Woche, dass sie den US-Leitzins weiterhin in einer Spanne von 5,25 bis 5,50 Prozent belassen wird. Ursprünglich gingen Experten von mehreren Zinssenkungen in diesem Jahr aus. Allerdings zeigt sich die US-Inflationsrate hartnäckig, sodass die Experten sogar eher mit maximal einer Zinssenkung in diesem Jahr rechnen.

Wie entwickelt sich die Inflationsrate in Deutschland?

Das Statistische Bundesamt bestätigte die zunächst vorläufige Schätzung, dass die Inflation in Deutschland im Mai leicht auf 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen ist. Im April 2024 betrug die Inflationsrate noch 2,2 Prozent.

Die Energiepreise kosteten rund 1,1 Prozent weniger gegenüber dem Vorjahresmonat, trotz des seit April wieder angehobenen Mehrwertsteuersatzes auf 19 Prozent (vorher 7 Prozent) für Erdgas und Fernwärme. Allerdings verteuerten sich die Preise für Nahrungsmittel (0,6 Prozent) und für Dienstleistungen (3,9 Prozent) gegenüber dem Vorjahresmonat.

Der Sondereffekt des im vergangenen Jahr eingeführten Deutschlandtickets zur Vergünstigung des ÖPNVs ist ausgelaufen. Flugtickets werden voraussichtlich teurer, aufgrund der höheren Flugticketsteuer seit 01. Mai, welche die Airlines an die Kunden weitergeben.

Insgesamt gehen Experten jedoch davon aus, dass die Zeit der hohen Inflationsraten grundsätzlich eher beendet ist. Auch wenn in zahlreichen Branchen Tarifverhandlungen stattgefunden haben und noch stattfinden werden. Steigende Lohn- und Gehaltskosten für Unternehmen werden oftmals an die Kunden weitergegeben.

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Wie entwickelt sich die Inflationsrate im Euroraum und in den USA?

Wie in Deutschland, ist auch die Inflation im Euroraum im Mai 2024 laut dem Statistikamt Eurostat nach einer vorläufigen Schätzung gestiegen und das auf 2,6 Prozent (gegenüber dem Vorjahresmonat). Im April betrug die Inflationsrate noch 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat.

Nachdem die Energiepreise im April 2024 noch eher rückläufig waren, sind sie nun wieder gestiegen. Auch Lebensmittel haben sich verteuert. Die Kerninflation stieg im Mai um 0,2 Prozent auf 2,9 Prozent. Bei der Kerninflation werden die schwankungsanfälligen Preise für Energie- und Lebensmittel nicht berücksichtigt.

Zu Anfang des Jahres gingen Experten von drei bis sechs Leitzins-Senkungen in den USA in diesem Jahr aus. Allerdings ist die Inflationsrate nach wie vor hoch. Im April betrug diese 3,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat und ist damit leicht gesunken. Diese muss zunächst weiter sinken, damit die US-Notenbank eine Leitzins-Zinssenkung vornimmt. Noch ein Monat zuvor stieg die Inflationsrate sogar auf 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Die Steigerung der Inflationsrate in diesem Ausmaß war von den Experten so nicht erwartet worden.

Das sich die Zinsen für langlaufende Anleihen u.a. an der Entwicklung der Inflationsrate orientieren kann man sehr gut an der Entwicklung der Renditen für US-Anleihen erkennen.

Die Inflationsrate in den USA ist bis Ende letztes Jahr deutlich gesunken. Gleichzeitig ist auch die US-Anleiherendite der zehnjährigen US-Anleihen bis Ende 2023 unter vier Prozent gesunken. In den ersten Monaten des Jahres 2024 stieg die Inflationsrate in den USA wieder an. Entsprechend war auch ein steigender Zinstrend bei den US-Anleihen deutlich erkennbar.

Letztlich wirkt sich u.a. die Zinsentwicklung der US-Anleihen auch auf die Zinsentwicklung der Bundesanleihen aus bzw. kann diese beeinflussen.

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Wie geht es weiter mit den Baugeldzinsen?

Baufinanzierer müssen sich weiterhin auf schwankende Baugeldzinsen einstellen. Denn die Inflation im Euroraum und in Deutschland schwankt derzeit ebenfalls und bewegt sich über dem EZB-Ziel von zwei Prozent.

Insgesamt wird für das Jahr 2024 eine höhere Inflationsrate als die von der EZB angepeilten zwei Prozent erwartet. In Deutschland sind dafür diverse Maßnahmen der Bundesregierung mitverantwortlich, welche die Inflation in Deutschland wieder anheizen könnte.

Dazu zählt unter anderem die Anpassung des CO2-Preises von 30,- € auf 45,- € je Tonne. Das führt zu steigenden Preisen beim Tanken und Heizen.

Im Gastro-Gewerbe wird die Mehrwertsteuer wieder von 7 Prozent auf 19 Prozent angehoben. Während der Corona-Krise wollte die Regierung so das Gastro-Gewerbe entlasten.

Bei einer hohen Inflation sind Bundesanleihen mit einem niedrigen Zins für Investoren nicht mehr attraktiv. Investoren werden diese verkaufen. Werden Bundesanleihen verkauft, sinken deren Kurse und die Zinsen steigen an. Wie eingangs erwähnt, orientieren sich die Baugeldzinsen an langlaufenden Anleihen. Die Zinsen für Baufinanzierungen steigen entsprechend ebenfalls an.

Darüber hinaus werden derzeit so wenig Baukredite vergeben, wie schon lange nicht mehr. Denn die Darlehensgeber lehnen immer mehr Kreditanträge ab. Die Gründe hierfür sind vielfältig:

  • Neubauten werden aufgrund gestiegener Rohstoffpreise und regulatorischer Vorgaben immer teurer, sodass der Beleihungsauslauf oftmals 90 % und mehr beträgt,
  • steigen die Baugeldzinsen, macht dies Baudarlehen entsprechend teuer,
  • Banken verlangen mehr Eigenkapital und setzen hohe Pauschalen für Lebenshaltungskosten an,
  • die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) stellt hohe Anforderungen an die Banken für die Kreditvergabe.

Die Liste ließe sich noch weiter fortführen.

Vor allem Anschlussfinanzierer, deren Sollzinsbindung kurz- bis mittelfristig endet, sollten sich jetzt um eine Anschluss­finanzierung kümmern. Denn wenn die Zinsen für Baugeld wieder steigen, könnten die monatlichen Raten der Anschluss­finanzierung zu einem finanziellen Kraftakt werden.

Baufinanzierungsrechner

Zins berechnen

Worauf sollten Sie als Baufinanzierer achten?

Für viele Baufinanzierer wird der Traum vom Eigenheim zur Herausforderung, wenn die Preise für Baumaterial, Handwerker, etc. oder die Zinsen steigen. Es gilt immer auf das eigene Budget zu achten, denn dieses sollte niemals zu knapp bemessen werden.

Zu wenig Eigenkapital oder ein zu niedriges monatliches Einkommen führt dazu, dass der Darlehensgeber die Baufinanzierung nicht realisieren wird.

Nutzen Sie die Chance - egal ob für die Anschluss­finanzierung, den Hauskauf oder einen Neubau und sichern Sie sich die aktuellen Baugeldzinsen.

Auch ein Bausparvertrag zur Zinssicherung kann äußerst sinnvoll sein. Sprechen Sie einfach Ihre Beraterin oder Ihren Berater an.

Wichtig für Sie als Baufinanzierer:

In einem steigenden Zinsumfeld können die Konditionen unserer Finanzierungspartner meist nur für wenige Tage reserviert werden. Die Bearbeitungszeiten unserer Finanzierungspartnern sind ebenfalls länger als zu normalen Zeiten.
Daher ist es umso wichtiger, dass Sie uns Ihre Unterlagen zu Ihrer Immobilie möglichst schnell und komplett zur Verfügung stellen. So sichern Sie sich die aktuellen Konditionen.

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Quellen:

https://boersen.manager-magazin.de/kursinformationen/swap-eur-10-jahre/XC0009683662/

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/_inhalt.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/weltwirtschaft/notenbank-inflation-ezb-102.html

https://www.manager-magazin.de/politik/weltwirtschaft/usa-inflation-steigt-staerker-als-erwartet-a-838e37b3-e2a3-42d6-9681-e19e3c53198a

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/inflationsrate-teuerung-april-100.html

https://www.handelsblatt.com/finanzen/geldpolitik/teuerung-verbraucherpreise-im-euroraum-steigen-um-24-prozent/100034754.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/finanzen/fed-leitzins-146.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/finanzen/marktberichte/marktbericht-dax-dow-110.html

https://www.handelsblatt.com/finanzen/geldpolitik/geldpolitik-ezb-signalisiert-zinssenkung-um-einen-viertel-prozentpunkt/100039416.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/inflation-mai-100.html

https://www.zeit.de/wirtschaft/2024-05/waehrungsunion-inflation-anstieg-euroraum-ezb

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/zinsen-104.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/fed-zinsentscheid-marktreaktion-100.html

Zinsentwicklung seit Juni 2007

Sollzinsbindung: 5 J10 J15 J
Zeitraum der Zinsentwicklung:
7 Tage 14 Tage 30 Tage 90 Tage
1 Jahr 2 Jahre 5 Jahre 10 Jahre

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Die Zinsen bei Baufinanzierungen waren noch nie so günstig! Die Berater von DTW | Immobilien­finanzierung erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsvorschlag, kostenlos und unverbindlich! Wir vergleichen kostenlos für Sie und finden für Ihre Immobilienfinanzierung unter zahlreichen Partnern das passende & günstigste Angebot.

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Zinskommentar, Stift

Über den Zinskommentar zur Immobilienfinanzierung

Im prägnant zusammengefassten Zinskommentar erklären wir Ihnen die Ursachen und erläutern Ihnen die Hintergründe des momentanen Zinstrends bei Hypothekendarlehen. Darüber hinaus werden kurz-, mittel- und langfristige Prognosen des möglichen Zinsverlaufs vorgestellt. Aus allen Informationen nehmen die DTW-Experten eine Gesamteinschätzung der aktuellen Zinssituation bei der Immobilienfinanzierung vor und versuchen eine fundierte Empfehlung für den vorteilhaftesten Zeitpunkt für den Abschluss für einen Baukredit abzugeben.

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Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung

Neben dem aktuellen Zinskommentar, der die gegenwärtige Zinssituation bei der Immobilienfinanzierung vorstellt und einschätzt, können Sie sich bei uns auch sehr komfortabel und übersichtlich über die längerfristige Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung informieren. Unser interaktives Modul "Zinsentwicklung Baufinanzierung Chart" bietet die ganz flexible Möglichkeit, Zeitspannen von wenigen Tagen bis zu mehreren Jahren frei zu wählen. Im Ergebnis erhalten Sie eine leicht verständliche und aussagekräftige Übersichtsgrafik über die vergangene bis aktuelle Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung.

Repräsentatives Beispiel zum Top-Zins

Kaufpreis der Immobilie: 600.000 €, Beleihungswert der Immobilie: 540.000 €, Nettodarlehensbetrag: 300.000 €, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Sollzinssatz (fester Zinssatz): 3,08 %, Anfängliche Tilgung: 1,00 %, Monatliche Rate: 1.020 €, Effektiver Jahreszins: 3,12 %, Restschuld nach Sollzinsbindung: 264.920 €, Vertragslaufzeit: 45 Jahre, 9 Monate, Anzahl der Raten: 549 Monatsraten, Zu zahlender Gesamtbetrag: 559.504 €

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu 55.56 % des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 11.06.2024. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

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