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Zinsfestschreibung

Die Zinsfestschreibung ist der Zeitraum, in dem der Sollzinssatz für ein Baudarlehen festgelegt ist. Der Zinssatz kann für die gesamte Laufzeit der Immobilien­finanzierung festgesetzt werden. Nachdem die Zinsfestschreibung ausgelaufen ist, wird der Zinssatz für ein Baudarlehen neu ausgehandelt. Der Darlehensnehmer trägt nach Ablauf der Zinsfestschreibung also das Risiko einer Zinserhöhung. Zinsfestschreibung und Sollzinsbindung sind Synyome.

Während der Zinsfestschreibung/Sollzinsbindung kann der Sollzinssatz gebunden oder variabel sein. Beim gebunden Sollzinssatz ändert sich die Höhe es Zinssatzes für ein Darlehen während der Sollzinsbindung nicht. Für den Darlehensnehmer bedeutet das mehr Planungssicherheit für die Immobilien­finanzierung. Beim ungebundenen Sollzinssatz richtet sich die Höhe der monatlichen Zinszahlung zum Beispiel nach dem Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB). Der gebundene Sollzinssatz ist dabei Standard bei der Immobilien­finanzierung. Eine solche Vereinbarung mit dem Darlehensnehmer ist dabei in Zeiten von Niedrigzinsen sinnvoll. In Zinsen-Hochzeiten ist es wahrscheinlicher, dass Darlehensnehmer von steigenden Zinssätzen profitieren.

In der Regel sind Darlehensnehmer nicht in der Lage, Ihr Baudarlehen innerhalb der Zinsfestschreibung abzubezahlen. Es bleibt eine Restschuld bestehen. Es empfiehlt sich deshalb, sich schon vor Ablauf der Sollzinsbindung nach der richtigen Anschlussfinanzierung umzusehen. Die günstigen Zinsen von heute für morgen können sich zum Beispiel über ein Forward-Darlehen gesichert werden.

Tipp: Finden Sie mit den DTW-Baufinanzierungsrechnern die passende Immobilien­finanzierung.

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