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Bearbeitungsgebühr

Eine Bearbeitungsgebühr darf bei der Immobilien­finanzierung nicht erhoben werden. Die Immobilien­finanzierung, die auch Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag genannt wird, gehört nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch BGB zu den sogenannten Verbraucherdarlehen. Der Gesetzgeber und die Rechtsprechung haben bei diesen Darlehensformen dem Darlehensnehmer umfangreiche Rechte eingeräumt, von denen er bei einer Baufinanzierung profitieren kann.

Bei der Immobilien­finanzierung ist die Inrechnungstellung einer Bearbeitungsgebühr nicht erlaubt

Grundsätzlich ist das Erheben einer Bearbeitungsgebühr bei Verbraucherkrediten und damit auch bei der Immobilien­finanzierung gesetzlich verboten. Bestätigt wurde dies durch eine höchstrichterliche Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) am 14. Mai 2014. Die Richter urteilten damals, dass bei allen Verbraucherdarlehen einschließlich jeder Baufinanzierung eine von Banken in Rechnung gestellte Bearbeitungsgebühr gemäß BGB unzulässig ist. Damit seien alle Vertragsklauseln eines Verbraucherdarlehens mit einer solch verlangten Gebühr unwirksam, so die Richter des Bundesgerichtshofs.

Schlichtersprüche zur Bearbeitungsgebühr

Durch die Zugehörigkeit der Baudarlehen zu den Verbraucherkrediten ist die BGH-Entscheidung also bei allen Formen der Immobilien­finanzierung anzuwenden. Zwar ging es in der Gerichtsverhandlung im Mai 2014 nicht explizit um Baufinanzierungen, allerdings haben die Richter in ihrer Urteilsverkündigung Immobilien­finanzierungen aber auch nicht von ihrer Entscheidung ausgenommen. So sind ihre Argumente in der Urteilsbegründung auf alle Arten der Baufinanzierung in jedem Punkt übertragbar.

Diese Auffassung teilen auch die meisten Schlichterstellen der Banken. Nach den Aussagen des Deutsche Sparkassen- und Giroverbands gab es in den vergangenen Jahren dazu bereits einige dementsprechend lautende Schlichtersprüche. Die Ombudsmänner des Verbands öffentlicher Banken (VÖB) und der Volks- und Raiffeisenbanken (BVR) haben sich dieser Haltung in gleicher Weise angeschlossen.

Bei DTW | Immobilien­finanzierung gibt es keine Bearbeitungsgebühr

Das gesetzliche Verbot der Bearbeitungsgebühr bei der Immobilien­finanzierung kennt keinerlei Einschränkungen. Es spielt also keine Rolle, ob man eine Baufinanzierung in einer Filialbank oder beispielsweise online über einen Baugeldvermittler abschließen möchte. Ebenso wenig ist die Kreditform relevant. Ob Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen, eine Anschlussfinanzierung, ein Forward-Darlehen oder dergleichen, bei allen Finanzierungsarten für die Immobilien­finanzierung ist es dem Darlehensgeber untersagt, eine zusätzliche Gebühr für die Bearbeitung der Baufinanzierung zu verlangen. Selbstverständlich erheben dementsprechend auch die Finanzierungspartner von DTW | Immobilien­finanzierung keine Bearbeitungsgebühren bei all ihren Darlehensangeboten für die Baufinanzierung.

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