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Bruttodarlehensbetrag

Der Bruttodarlehensbetrag (auch: Gesamtdarlehensbetrag, Bruttokreditbetrag, Darlehensnennbetrag) ist die Gesamtsumme, die ein Kreditnehmer für eine Baufinanzierung zu tilgen hat. Darin enthalten sind neben der Summe für das Baudarlehen alle weiteren Gebühren für eine Immobilien­finanzierung wie Zinsen, Gebühren für die Bearbeitung des Darlehens oder eine Aufwendung für eine Restschuldversicherung. Der Bruttodarlehensbetrag gibt also alle Kosten eines Darlehens wieder. Der Sollzinssatz wird nach dieser Angabe berechnet.

Darlehensgeber wie Banken oder Versicherungen sind laut der Verbraucherkreditrichtlinie dazu verpflichtet, dem Darlehensnehmer sowohl den Nettodarlehensbetrag als auch den Bruttodarlehensbetrag mitzuteilen. Der Bruttodarlehensbetrag gibt deshalb Auskunft darüber, wie teuer oder günstig ein Baudarlehen ist. Ein Vergleich von Angeboten für Baudarlehen ist deshalb am besten anhand des Bruttodarlehensbetrags möglich – vorausgesetzt, die Sollzinsbindung ist dieselbe. Der Nettodarlehensbetrag (Auszahlungsbetrag / Gesamtkreditbetrag) bezeichnet dabei die Summe, die nach Abzug aller Kosten an den Kreditnehmer überwiesen wird. Zieht der Darlehensnehmer den Nettodarlehensbetrag vom Bruttodarlehensbetrag ab, bekommt er eine Übersicht über die Nebenkosten seiner Baufinanzierung. Der Bruttodarlehensbetrag ist logischerweise höher als der Nettodarlehensbetrag.

Achtung: Der Sollzinssatz für eine Baufinanzierung richtet sich nicht nach dem Nettodarlehensbetrag, sondern nach dem Bruttodarlehensbetrag. Wer das vermeiden möchte, kann die Nebenkosten auch in bar bezahlen.

Tipp: Nutzen Sie DTW-Rechner für die Kalkulation Ihres Baudarlehens.

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