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Bodenrichtwert

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Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
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Berechneter Zins

2,98
%
Effektiver Jahreszins
Stand: 16.04.2024
Annahmen Zinssatz
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
Sollzinsbindung
 
0
Monatliche Rate
2,94%
Gebundener
Sollzinssatz
0
Restdarlehen
(nach 10 Jahren)
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 16.04.2024. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

A
AblösungAbnahmeverpflichtungAbtretung einer GrundschuldAmortisationAmtlicher LageplanAnfängliche TilgungAnnuitätAnnuitätendarlehenArbeitnehmersparzulageAuflassungAuflassungsvormerkungAusbauhausAußenanlagenAuszahlungsvoraussetzungen
C
Cap-Darlehen
D
DarlehensbedingungenDarlehensgeberDarlehensnehmerDarlehensvertragDarlehenszinsenDisagio
E
Effektiver JahreszinsEigenkapitalEigenleistungEigennutzungEigentümergemeinschaftEigentümerversammlungEinkommensnachweiseEndfälliges Darlehen (Festdarlehen)EnergieausweisEnergieeffizienzEnergieeffizienz-ExperteEnergieeinsparverordnung (EnEV)ErbbaurechtErbpachtErschließungskostenErtragswertErtragswertverfahrenESIS Merkblatt
F
FertighausFestdarlehenFeuerrohbauversicherungFinanzierungsplanFlurkarteFlurstückForderungsverkaufForward-AufschlagFremdkapital
G
GebäudeenergiegesetzGrundbuchGrundbuchauszugGrunderwerbsteuerGrundflächenzahlGrundpfandrechtGrundschuldGrundschuldbestellungGrundschuldbestellungsurkundeGrundschuldzinsGrundstück
H
Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtversicherungHauskreditHausratversicherungHerstellungskostenHypothekHypothekenbankHypothekendarlehenHypothekenmaklerHypothekenzinsen
I
ImmobilieImmobilienkreditImmobilienmaklerInstandhaltungskostenInstandhaltungsrücklage
J
Jahres-PrimärenergiebedarfJahresleistung
K
KapitalbeschaffungKatasteramtKaufnebenkostenKaufvertragKfW-HausKfW - Kreditanstalt für WiederaufbauKreditbedarfKreditwürdigkeit
L
LaufzeitLöschungsbewilligung
M
Makler- und BauträgerverordnungMaklerprovisionMonatliche Rate / MonatsrateMuskelhypothek
N
NachrangfinanzierungNegativbescheidNegativbescheinigungNegativerklärungNettodarlehensbetragNichtabnahmeentschädigungNiedrigenergiehausNießbrauchNominalzinsNotarbestätigung
O
ObjektObjektwertÖffentliche Förderung des WohnungsbausOrdentliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB
P
Prolongation
R
RangrücktrittRangstelleRenovierungskreditRestdarlehenRestschuldRisikobegrenzungsgesetzRückauflassungsvormerkungRückzahlungsrate
S
SachwertSachwertverfahrenSanierungskreditSchätzgebührenSchätzkostenSchätzungSchufaSchuldnertauschSchuldübernahmeSicherheitenSicherungszweckerklärungSollzinsSollzinsbindungSollzinssatzSondertilgung
T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
U
Umbaute RaumUnbedenklichkeitsbescheinigung
V
VerkaufswertVerkehrswertVertragslaufzeitVollfinanzierungVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorkaufsrechtVorlastVorvertragliche Informationen
W
WegerechtWerbungskostenWertermittlungWertgutachtenWiderrufsbelehrungWiderrufsfristWohnflächeWohngebäudeversicherungWohnimmobilienkreditrichtlinieWohnrechtWohnungsbauprämieWohnungseigentumsgesetzWohnwirtschaftliche Zwecke
Z
ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsfestschreibungZinssatzZinsstrukturkurveZusatzsicherheitenZuteilungZwangsversteigerungZwangsvollstreckungZweckbestimmungserklärungZweckerklärungZweckgebundenZwischenfinanzierung

Bodenrichtwert in Kürze:

  • Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert, den Gutachterausschüsse für Grundstücke aus Grundstücksverkäufen der Vergangenheit ableiten.
  • Er ist Grundlage für Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.
  • Der Bodenrichtwert spiegelt den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens bzw. Baulands wieder.
Udo Hirschinger, Author bei DTW
Beitrag von Udo Hirschinger aktualisiert am 19.07.2023

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?

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

?

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
?

Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

?

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

?

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein Begriff aus dem Bereich der Immobilienbewertung und bezeichnet den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten oder bebaubaren Bodens in einem bestimmten Gebiet zu einem bestimmten Stichtag. Er ist eine wichtige Größe für die Ermittlung des Grundstückswerts und wird in der Regel von den Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden festgelegt.

Laut § 196 Baugesetzbuch (BauGB) sind Städte und Gemeinden verpflichtet, ihn mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres zu ermitteln. Bei einer Baufinanzierung dient der Bodenrichtwert nicht selten als ein Kriterium für die Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien.

Der Bodenrichtwert dient als Orientierung für Grundstücksverkäufer, Käufer, Sachverständige, Investoren und Behörden, um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln oder zu vergleichen. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Erschließung, Nutzungsmöglichkeiten und die allgemeine Marktsituation.

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Wie ergibt sich der Bodenrichtwert?

Die Festlegung der Bodenrichtwerte erfolgt in der Regel auf Basis von Transaktionsdaten realer Grundstücksverkäufe in einem bestimmten Gebiet. Dabei werden vergleichbare Grundstücke herangezogen, um einen durchschnittlichen Wert für den Quadratmeterpreis zu ermitteln.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert nur ein Richtwert ist und dass der tatsächliche Verkaufspreis eines Grundstücks in der Praxis von verschiedenen individuellen Faktoren abhängt. Dennoch bietet der Bodenrichtwert eine wichtige Orientierungshilfe für die Wertermittlung von Grundstücken.

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Rechtliche Grundlage für den Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist auch Grundlage für Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.

Gemäß § 193 BauGB sind für die Bestimmung der Bodenrichtwerte Gutachterausschüsse für Grundstücke der jeweiligen Kommunen zuständig.

Sie werten die notariellen beurkundeten Kaufverträge von Grundstücken und Immobilien aus den vergangenen Jahren aus. Zudem berücksichtigen sie wert beeinflussende Faktoren wie die Lage, den Erschlie?ungsgrad oder die Bebauungsmöglichkeiten der Grundstücke.

So ergeben sich Bodenrichtwerte für verschiedene Zonen innerhalb der Gemeinde. Diese können einzelne Straßen, Straßenzüge, ganze Stadtteile oder die gesamte Ortschaft umfassen.

Der Bodenrichtwert spiegelt den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens bzw. Baulands wider.

Denn bei der Wertermittlung werden bebaute Grundstücke wie unbebaute behandelt.

Erforderliche Unterlagen zur Baufinanzierung

Auskunft über den Bodenrichtwert

Jeder kann Auskunft über die Bodenrichtwerte von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse (die meist bei den Kataster- oder Vermessungsämtern angesiedelt sind) oder manchmal von den lokalen Bauämtern verlangen.

Die Bodenrichtwertkarten sind bei der Gemeinde zu beziehen. In diesen speziellen Karten sind die diversen Bodenrichtwerte für einzelne Zonen im Gemeindegebiet eingetragen, einschließlich der Angaben über die jeweiligen wert beeinflussenden Lagemerkmale.

Bei einigen Kommunen gibt es diese Karten auf CD oder DVD. In vielen, aber noch nicht allen Bundesländern sind sie zudem auf dem Online-Portal VBORIS veröffentlicht.

VBORIS ist die Abkürzung für „Vernetztes Bodenrichtwertinformationssystem“, welches auf Initiative der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland entwickelt wurde.

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Bedeutung bei der Bewertung für eine Immobilien­finan­zierung

Da der Bodenrichtwert nur ein gemittelter Wert aus einer Kaufpreissammlung ist, besitzt er für den Wert eines konkreten Grundstücks nur begrenzte Aussagekraft.

Zudem spiegelt er einen Wert aus der Vergangenheit wieder. Inzwischen können sich die Verkaufspreise in die eine oder andere Richtung verändert haben. Daher spielt beim Immobilienerwerb und bei der Immobilien­finan­zierung der Verkehrswert des Grundstücks bzw. der Immobilie die bedeutsamere Rolle.

Denn die Berücksichtigung weiterer Eigenschaften des konkreten Grundstücks kann die Bewertung erheblich beeinflussen.

Bei der Ermittlung des Verkehrswerts werden auch Faktoren wie die Größe und Form des Grundstücks, die Nachbarschaft und vorhandene Infrastruktur, etwaige Baulasten bis hin zur Art der Bepflanzung herangezogen.

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