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Gibt es bei der Immobilien­finanzierung Bearbeitungs­gebühren?

Frage
Hallo! Ich möchte für meine Tochter eine kleine Eigentumswohnung kaufen. Wir suchen derzeit nach einem passenden Objekt. Ich bin zwar nicht ganz neu auf dem Gebiet, da meine Frau und ich schon einmal eine Immobilien­finanzierung abgeschlossen haben. Jedoch war das damals noch ganz klassisch über eine Filialbank und nicht online. Deswegen habe ich mich gefragt, ob eigentlich bei der Bank oder auch bei Ihnen auch Bearbeitungs­gebühren anfallen, die man bei der Immobilien­finanzierung mit einkalkulieren muss?

Mit freundlichen Grüßen

Anton W.

Antwort von DTW | Immobilienfinanzierung
Sehr geehrter Herr W.

vielen Dank für Ihre Frage zu Bearbeitungs­gebühren bei der Immobilien­finanzierung, die ich gerne beantworte.

Immobilien­finanzierungen, auch Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge genannt,  gehören nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch zu den sogenannten Verbraucherdarlehen. Bei dieser Darlehensform profitieren die Kreditnehmer von umfangreichen Rechten.

Bearbeitungs­gebühren sind bei der Immobilien­finanzierung nicht erlaubt

Bearbeitungs­gebühren bei Verbraucherdarlehen und somit auch bei einer Immobilien­finanzierung zu erheben ist gesetzlich nicht erlaubt. Das hat eine höchstrichterliche Entscheidung des Bundesgerichtshofs am 14. Mai 2014 bestätigt. Die Richter kamen damals in zwei Revisionsverfahren zu dem Urteil, dass Bearbeitungs­gebühren bei allen Verbraucherkrediten inklusive der Baufinanzierungen unzulässig sind. Zugleich erklärten sie die Vertragsklauseln der Verbraucherdarlehen, in denen solche Gebühren verlangt wurden, für unwirksam.

Die erwähnte Entscheidung des BGH ist daher ebenso bei Immobilien­finanzierungen grundsätzlich anzuwenden. Zwar haben die Richter 2014 nicht explizit über Baufinanzierungen geurteilt, sie aber auch nicht von ihrer Entscheidung ausgenommen. Ihre Argumente in der Urteilsbegründung sind jedoch genauso bei allen Arten von Immobilien­finanzierungen zutreffend.

Diese Auffassung teilen auch die meisten Schlichterstellen der Banken. Nach Aussage des Deutsche Sparkassen- und Giroverbands gab es bereits einige dementsprechende Schlichtersprüche. Auch die Ombudsmänner des Verbands öffentlicher Banken (VÖB) und der Volks- und Raiffeisenbanken (BVR) haben sich dieser Haltung angeschlossen.

Bei DTW | Immobilien­finanzierung gibt es keine Bearbeitungs­gebühren

Übrigens spielt die Frage, ob Sie eine Baufinanzierung in einer Filialbank oder online über einen Baugeldvermittler abschließen, bei solchen Regelungen prinzipiell keine Rolle. Daher verlangen auch die Finanzierungspartner von DTW | Immobilien­finanzierung bei allen Darlehensangeboten für die Baufinanzierung selbstverständlich keine Bearbeitungs­gebühren.

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476 Erfahrungsberichte 4.6 von 5

* Zweimal ein 1. Platz beim Vergleich von Immobilienkrediten in Stiftung Warentest Finanztest, Ausgabe 12/2019.

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