Question 1

Was ist ein Modernisierungskredit?

Accepted Answer

Mit einem Modernisierungskredit können Sie die Sanierung, Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie finanzieren. Auch für Anbauten, energetische Maßnahmen und altersgerechte Umbauten kann das Modernisierungsdarlehen verwendet werden.

Beim Modernisierungskredit unterscheidet man zwischen dem freien und dem zweckgebundenen Modernisierungskredit.

Beim zweckgebundenen Modernisierungskredit sind längere Laufzeiten möglich. Außerdem sind die Zinssätze in der Regel günstiger als bei einem freien Modernisierungsdarlehen.

Question 2

>Modernisieren, renovieren, sanieren – was ist der Unterschied?

Accepted Answer

Sowohl Renovierungen als auch Sanierungen und Modernisierungen von Häusern oder Wohnungen sind mit einem Modernisierungskredit finanzierbar.

Dennoch sind die drei Begriffe – auch im Hinblick auf die Darlehensarten – voneinander abzugrenzen.

Renovierung

Unter eine Renovierung fallen Maßnahmen, die der optisch Nachbesserung oder Verschönerung fallen. Dazu zählen z.B.:

Erneuerung der Bodenbeläge
Tapezieren
Innenwände oder Außenfassade streichen
Neue Einbauküche

Sanierung

Von Sanierung spricht man, wenn an der Immobilie bauliche Mängel oder Schäden beseitigt werden. Es geht hier nicht um eine (wertsteigernde) Verbesserung der Immobilie. Stattdessen dient die Sanierung der Wiederherstellung der ursprünglichen Sicherheit und Qualität Ihrer Immobilie. Typische Sanierungsarbeiten sind beispielsweise:

Reparatur eines undichten Daches
Reparatur der defekten Regenrinne
Schimmelbeseitigung
Feuchtschäden im Mauerwerk beseitigen

Modernisierung

Ziel der Modernisierung ist eine Verbesserung und Wertsteigerung der Immobilie. Was juristisch als Modernisierungsmaßnahmen gilt, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch § 555b aufgelistet. Demgemäß gehören zur Modernisierung bauliche Veränderungen, die zum Beispiel:

den Endenergieverbrauch nachhaltig senken (durch Dämmung von Wänden und Dach, Photovoltaik-Anlage, energieeffiziente Heizanlage o.ä.)
einen Wasserverbrauch nachhaltig reduzieren
den Gebrauchswert einer Immobilie nachhaltig erhöhen
die Wohnqualität auf Dauer verbessern
neuen Wohnraum schaffen (Anbauten, Dachausbau o.ä.)

Question 3

>Wofür darf ein Modernisierungskredit genutzt werden?

Accepted Answer

Zur Verfügung stehen drei verschiedene Arten von Modernisierungsdarlehen mit und ohne Zweckbindung der finanziellen Mittel:

freier Modernisierungskredit bzw. Ratenkredit (ohne Grundbucheintrag)
zweckgebundener Modernisierungskredit (ohne Grundbucheintrag)
zweckgebundene Immobilienfinanzierung für die Modernisierung (mit Grundbucheintrag)

freier Modernisierungskredit bzw. Ratenkredit

Einen freien Modernisierungskredit bzw. Ratenkredit können sowohl Immobilienbesitzer als auch Mieter beantragen. Seine Darlehenssumme startet bei 1.000 Euro und geht bis etwa 65.000 Euro. Er ist nicht zweckgebunden, was bedeutet, dass der Darlehensnehmer frei über die bereitgestellten Mittel verfügen kann. Auch wird hier kein Grundbucheintrag vorgenommen, so dass man die Kosten beim Grundbuchamt einspart.

Insgesamt ist der Ratenkredit mit wenig bürokratischem Aufwand verbunden. Nachteile des freien Modernisierungskredits sind allerdings die kürzere Laufzeit und die höheren Sollzinssätze.

zweckgebundener Modernisierungskredit

Einen zweckgebundenen Modernisierungskredit vergeben die Banken nur dem Immobilienbesitzer. Bei ihm darf der Darlehensnehmer die finanziellen Mittel ausschließlich für die vereinbarten Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen verwenden.

Die Kreditsumme des Modernisierungsdarlehens beginnt bei 5.000 Euro. Die Obergrenze liegt bei den meisten Banken bei rund 90.000 Euro. Ohne Grundbucheintrag ist auch dieser zweckgebundene Modernisierungskredit schnell zu beantragen. Die Sollzinssätze liegen deutlich unterhalb eines freien Ratenkredits, wobei auch die Laufzeiten flexibel gestaltet werden können.

Immobilienfinanzierung für die Modernisierung

Für umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ab etwa 30.000 Euro können Sie eine Immobilienfinanzierung, die immer zweckgebunden ist, abschließen. Hier wird dann auch eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Trotz der Kosten für den Grundbucheintrag und dem höheren bürokratischen Aufwand kann sich die Baufinanzierung für die Modernisierung lohnen. Denn bei solch einer Immobilienfinanzierung ist der Zinssatz im Vergleich zu den beiden alternativen Modernisierungskrediten am niedrigsten.

Eine Übersicht der Möglichkeiten finden Sie in der nachfolgenden Tabelle:

Question 4

Was muss ich bei einem Modernisierungskredit beachten?

Accepted Answer

Neben dem teuren Ratenkredit mit freier Verwendung der Mittel sind die meisten angebotenen Modernisierungskredite zweckgebunden.

Daher sollten Sie die Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen im Vorfeld mit dem Kreditgeber oder dem Baugeldvermittler besprechen und abklären, welche Finanzierungsform für Sie idealerweise in Frage kommt.

Wichtige Punkte, die es beim Modernisierungskredit zu beachten gilt:

Vor einer Beantragung eines zweckgebundenen Modernisierungskredits sollten Sie alle Kosten Ihres Vorhabens auflisten und berechnen. Im Beratungsgespräch mit der Bank bzw. dem Kreditvermittler können Sie Ihre Berechnungen vorlegen.
Sie sollten im Voraus auch bereits ermitteln, welche Rate für Sie monatlich bezahlbar bleibt. Entscheidend für die Höhe der Rate ist die Laufzeit des Modernisierungskredits. Je kürzer die Laufzeit eines Modernisierungsdarlehens, desto höher ist die monatliche Rate zur Rückzahlung des Darlehens.
Einige Kreditgeber haben bei einem Modernisierungskredit zusätzliche Bedingungen an die Darlehensvergabe. So kann der Darlehensgeber zusätzlich vereinbaren, dass der Eigentümer die zu modernisierende Immobilie selbst bewohnt. Oder die Bank verlangt, dass der Kreditnehmer einen Anteil der Gesamtkosten als Eigenkapital einbringt.
Bei einer Immobilienfinanzierung für eine Modernisierung muss Ihre Immobilie nahezu schuldenfrei sein. Außerdem müssen die geplanten Baumaßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern. Häufig möchten die Darlehensgeber daher, dass Sie entsprechende Kostenvoranschläge der Handwerker vor der Kreditvergabe vorlegen.
Bei energetischen Modernisierungen, Sanierungen zum Effizienzhaus oder auch altersgerechten Umbauten sind Modernisierungsdarlehen mit staatlicher KfW-Förderung möglich.

Question 5

Wie hoch kann mein Modernisierungskredit sein?

Accepted Answer

Bei DTW | Immobilienfinanzierung können Sie bereits ab einer Kreditsumme von 1.000 Euro einen freien Modernisierungskredit aufnehmen. Nach oben gibt es bei einer zweckgebundenen Immobilienfinanzierung für eine Modernisierung keine fixe Grenze.

Den freien Modernisierungskredit zwischen 1.000 und 65.000 Euro können sowohl Mieter als auch Immobilienbesitzer in Anspruch nehmen, denn er ist letztendlich nichts anderes als ein Ratenkredit, allerdings auch mit den entsprechend höheren Sollzinssätzen.
Bereits ab 5.000 Euro können Sie bei DTW | Immobilienfinanzierung einen zweckgebundenen Modernisierungskredit beantragen. Voraussetzung ist, dass Sie der Immobilieneigentümer sind. Im Vergleich zum freien Ratenkredit ist der zweckgebundene Modernisierungskredit (bis maximal 90.000 Euro) im Zinssatz günstiger.
Ab einer Kreditsumme von etwa 30.000 Euro sollten Sie darüber nachdenken, ob Sie nicht besser eine Immobilienfinanzierung für die Modernisierung aufnehmen.

Question 6

Was kostet ein Modernisierungskredit?

Accepted Answer

Die Kosten für einen Modernisierungskredit sind von den Marktzinsen, der jeweiligen Kreditform, der Kreditsumme, der Laufzeit, der Ratenhöhe sowie von weiteren Darlehensbedingungen abhängig.

Die Spanne der Zinssätze von Modernisierungskrediten ist deutlich. Bereits wenige Prozentsätze Unterschied können auf eine entsprechend lange Laufzeit gesehen rasch einige Tausend Euro Mehrkosten oder eingesparte Kosten bedeuten.

Mit den DTW | Finanzierungsrechnern können Sie den Zinssatz für Ihr Modernisierungsvorhaben ganz einfach selbst berechnen.

Question 7

Habe ich bei einem Modernisierungskredit die Möglichkeit zur Sondertilgung?

Accepted Answer

Bei den Modernisierungskrediten bieten einige Banken die Option zur kostenlosen Sondertilgung, manche sogar in unbegrenzter Höhe.

Achten Sie beim Vergleichen von Modernisierungskrediten bereits im Beratungsgespräch auch auf die Möglichkeiten zur Sondertilgung im Darlehensvertrag, um später gegebenenfalls eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden.

Gerne helfen Ihnen unsere Kundenberaterinnen und -berater beim umfassenden Kreditvergleich und der Suche nach der passenden Finanzierung für Ihre Modernisierung, Sanierung oder Renovierung.

Question 8

>Wie beantrage ich einen Modernisierungskredit?

Accepted Answer

Die Recherche von günstigen Darlehensangeboten und passender Darlehensform ist bei einem Kredit zur Modernisierung oder Sanierung der erste von mehreren Schritten:

Das Vergleichen von verschiedenen Modernisierungskrediten geht am einfachsten und schnellsten bei einem Baugeldvermittler. Bei DTW | Immobilienfinanzierung können Sie jederzeit online eine unverbindliche Finanzierungsanfrage stellen. Außerdem stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsexperten gern für ein kostenloses Beratungsgespräch zur Verfügung.
Im Beratungsgespräch finden wir gemeinsam mit Ihnen, den auf Ihre individuellen Wünsche und Ziele passenden Modernisierungskredit zu attraktiven Konditionen.
Nachdem Sie sich für ein Angebot über einen Modernisierungskreditangebot entschieden haben, stellen Sie den Antrag und reichen die erforderlichen Unterlagen ein.
Nach Antragseingang prüft die Bank Ihre Bonität und die weiteren Unterlagen. Sofern alle Voraussetzungen erfüllt sind, bewilligt der Darlehensgeber Ihren Kredit.
Ihr Modernisierungskredit wird ausgezahlt.

Question 9

>Welche Unterlagen braucht man für den Modernisierungskredit?

Accepted Answer

Je nachdem, welche Form von Modernisierungskredit man abschließen möchte, unterscheiden sich die benötigten Unterlagen.

Für einen freien Ratenkredit benötigt der Darlehensgeber Nachweise über Ihr Einkommen.

Beim zweckgebundenen Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag verlangen die Banken häufig einen Grundbuchauszug, mit dem der Darlehensnehmer sich als Immobilieneigentümer ausweist.

Des Weiteren sind wegen der Zweckbindung entsprechende Belege für die Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorzulegen. Dies können zum Beispiel Kostenvoranschläge der Baufirmen oder Handwerker sein.

Modernisierungskredit