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Grundbuchauszug

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Grundbuchauszug in Kürze:

  • Der Grundbuchauszug ist die Abschrift aller Eintragungen aus dem Grundbuch zu einem ganz bestimmten Grundstück.
  • Wer einen Grundbuchauszug anfordern möchte, muss ein berechtigtes Interesse nachweisen.
  • Bei einer Immobilienfinanzierung mit grundpfandrechtlicher Sicherung verlangen Banken einen aktuellen Grundbuchauszug für die Beleihungsprüfung.

Was steht alles in einem Grundbuchauszug?

Im Grundbuchauszug stehen alle Informationen, die zu einem bestimmten Grundstück im Grundbuch eingetragen sind. Er ist in vier Teile aufgegliedert. Im ersten, dem Bestandverzeichnis, finden sich Angaben zum Grundbesitz mit einer Beschreibung des Grundstücks und gegebenenfalls der Bebauung. Danach folgen drei Abteilungen. In der ersten Abteilung sind der oder die Immobilieneigentümer genannt. In Abteilung II werden rechtliche Lasten und Beschränkungen wie zum Beispiel ein Wohnrecht oder ein Nießbrauchrecht aufgeführt. Grundschulden, Hypotheken oder andere Grundpfandrechte stehen in der dritten Abteilung.

Aufbau Grundbuchauszug:

Grundbuchauszug Aufbau

Wer kann einen Grundbuchauszug beantragen?

Wenn man beim Grundbuchamt einen Grundbuchauszug beantragen möchte, muss man als Antragsteller gemäß § 12 Grundbuchordnung (GBO) ein „berechtigtes Interesse“ darlegen. Der Hintergrund dafür ist die Wahrung des Persönlichkeitsschutzes der im Grundbuch eingetragenen Personen.

Prinzipiell haben zuvorderst Grundstückseigentümer und weitere im Grundbuch eingetragene Rechteinhaber ein berechtigtes Interesse an einer Grundbuchabschrift. Aber auch Kaufinteressenten können vor dem Erwerb einer Immobilie einen aktuellen Auszug beantragen, um in Erfahrung zu bringen, ob und welche Belastungen auf dem Grundstück liegen. Ein berechtigtes Interesse liegt ebenfalls vor, wenn ein Immobilienkäufer das Dokument für seine Immobilien­finanzierung benötigt.

Warum braucht die Bank einen Grundbuchauszug?

Banken benötigen die Grundbuchabschrift für die Beleihungsprüfung der Immobilie, die als Sicherheit für die Immobilien­finanzierung dient. Deshalb fordern sie vom Darlehensnehmer vor Abschluss des Darlehensvertrags in der Regel einen unbeglaubigten Ausdruck des Grundbuchauszugs, der nicht älter als drei Monate sein darf.

Wo fordere ich einen Grundbuchauszug an?

Grundbuchauszüge muss man gemäß §§ 3 Abs. 1, § 12 und § 12c GBO schriftlich beim jeweils zuständigen Grundbuchamt beantragen. Dieses ist dem Amtsgericht angegliedert, in dessen Bezirk das entsprechende Grundstück liegt. Die Mehrheit der Grundbuchämter in Deutschland führt inzwischen auch ein elektronisches Grundbuch. Zwar besteht für Privatpersonen im Gegensatz zu Notaren, Gerichten und Behörden nicht die Möglichkeit, direkt online Einsicht in das Grundbuch zu nehmen, aber sie können zumeist den Antrag für den Grundbuchauszug online stellen.

Auch bei DTW | Immobilien­finanzierung haben Sie die Möglichkeit online einen Grundbuchauszug zu bestellen. Wenn Sie innerhalb von drei Monaten über uns eine Immobilien­finanzierung abstellen, übernehmen wir die Gebühren für den Abruf. Für Sie ist dann also der erforderliche Grundbuchauszug kostenlos. Andernfalls zahlen Sie die Kosten für die Grundbuchabschrift.

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Wie viel kostet ein Grundbuchauszug?

Eine unbeglaubigte Kopie des Grundbuchauszugs kostet 10,00 Euro, eine vom Grundbuchamt beglaubigte Kopie 20,00 Euro.

Welche Unterlagen benötige ich für eine Beantragung?

Für die Beantragung einer Grundbuchabschrift benötigt man keine besonderen Unterlagen. Wichtig sind in der Antragstellung die eindeutige Bezeichnung der Immobilie (Hausnummer, Ort, Gemarkung, Flurstücknummer), Angaben zum Antragsteller (Name und Adresse) und eine Erklärung über das berechtigte Interesse für die Antragstellung des Grundbuchauszugs.

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