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15 Jahre
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Stand: 18.10.2021
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 19.10.2021. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

Übersicht der KfW-Programme und Neuregel­ungen zum 01.07.2021

Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung energieeffiziente Gebäude. Die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) startete bei der KfW am 01.07.2021.

Bisherige KfW-Programme:
KfW-Programme ab 01.07.2021:
Investitions­zuschuss (KfW 430)
Zuschuss Baubegleitung (431)
Einzelmaßnahmen (KfW 152)

Baufinanzierungsrechner

?

Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

?

Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

?

Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

?

Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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Was ist die KfW-Förderung?

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist weltweit die größte Förderbank und drittgrößte Bank Deutschlands. Die KfW-Programme zur KfW-Förderung von Immobilienfinanzierungen umfassen unter anderem den Kauf oder Bau von Immobilien. Auch bei bereits bestehendem Wohneigentum ist eine Immobilienfinanzierung mit KfW-Förderung möglich.

Seit dem 01.07.2021 vergibt die KfW im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Kredite mit Tilgungszuschuss oder Zuschüsse in Höhe von bis zu 75.000 Euro für die Komplettsanierung, den Bau oder Kauf eines Effizienzhauses.

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Was ist ein Tilgungs­zuschuss bei der KfW-Förderung?

Ein Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit ebenfalls die Laufzeit des KfW-Kredits.

KfW-Förderung mit neuen BEG-Programmen und Zuschüssen

Profitieren Sie von staatlichen KfW-Förderung und der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt im Rahmen der KfW-Förderung der Wohnungswirtschaft zinsgünstige KfW-Darlehen zur Immobilienfinanzierung von bis zu 150.000,- € je Wohneinheit! Die Berater und Beraterinnen und DTW unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

BEG: Das sollten Sie wissen! | KfW

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Was sind die wichtigsten Änderungen der KfW-Förderung zum 01.07.2021?

  • Verpflichtende Einbindung eines Energieeffizienz-Experten
  • Erst Förderung bei der KfW beantragen dann Liefer- und Leistungsverträge abschließen
  • Förderung mit direkt ausgezahlten Zuschüssen ohne KfW Kredit bis zu 75.000,- €
  • Zinsgünstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss
  • Förderung der Baubegleitung mit zusätzlichem Kredit und Tilgungszuschuss
  • Erneuerbare Energien Paket und Nachhaltigkeitspaket
  • 5 % Extra Zuschuss für einen Sanierungsfahrplan

KfW-Förderprogramme seit dem 01.07.2021

KFW 124, Wohneigentumsprogramm, BEG, Förderung

KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124)

(bleibt bestehen)

Die KfW fördert den Kauf oder den Neubau von selbst genutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen.

  • Bis zu 100.000 Euro Darlehensbetrag mit KfW-Förderung pro Vorhaben
  • Kombination mit anderen KfW / BEG Förderprogrammen möglich
Altersgerecht Umbauen, KfW 159, BEG, Förderung

Altersgerecht Umbauen (KfW 159)

(bleibt bestehen)

Die KfW fördert den Kauf oder die Modernisierung  von barrierefreiem oder einbruchgesichertem Wohneigentum.

  • Bis zu 50.000 Euro Darlehensbetrag mit KfW-Förderung pro Wohneinheit
  • Kombination mit anderen wohnwirtschaftlichen KfW /BEG Programmen möglich
Wohngebäude Kredit KfW 261, BEG, Neubau, Förderung

KfW-Förderung Wohngebäude Kredit 261 BEG - Neubau

(ehemals KfW 153, KfW 167)

Die KfW fördert den Neubau oder Kauf eines neuen bzw. frisch sanierten Effizienzhauses.

  • Bis zu 150.000 Euro Darlehensbetrag mit KfW-Förderung je Wohneinheit
  • Bis zu 37.000  Euro Tilgungszuschuss, Förderung der Baubegleitung mit Kredit und Tilgungszuschuss möglich
Wohngebäude Zuschuss KfW 461, BEG, Förderung

KfW-Förderung Wohngebäude Zuschuss 461 BEG

(ehemals KfW 430 und KfW 431)

Die KfW fördert die Komplettsanierung, den Neubau oder den Kauf eines neuen bzw. frisch sanierten Effizienzhauses.

  • Sanierungszuschuss bis zu 75.000 Euro und Bauzuschuss bis zu 37.500 Euro je Wohneinheit
  • Zusätzliche Förderung möglich, z. B. 50% Zuschuss der Kosten für Baubegleitung
Wohngebäude Kredit KfW 261, BEG, Sanierung, Förderung

Wohngebäude KfW Kredit 261 BEG - Sanierung

(ehemals KfW 151)

Die KfW fördert die  Komplettsanierung eines mindestens 5 Jahre alten Wohngebäudes zum Effizienzhaus .

  • Bis zu 150.000 Euro Darlehensbetrag mit KfW Förderung  und bis zu 75.000 Euro Tilgungszuschuss je Wohneinheit
  • Zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung und Sanierungsfahrplan  
Wohngebäude Kredit KfW 262, BEG, Einzelmaßnahmen, Förderung

KfW-Förderung Wohngebäude Kredit 262 BEG – Einzelmaßnahmen

(ehemals KfW 152)

Die KfW fördert die energetische Sanierung eines mindestens 5 Jahre alten Wohngebäudes mit Einzelmaßnahmen.

  • Bis zu 60.000 Euro Darlehensbetrag mit KfW-Förderung je Wohneinheit z. B. für Dämmung, neue Fenster, neue  Heizung
  • Zusätzliche Förderung möglich, z. B. Kredit und Zuschluss für Baubegleitung

Wo wird die KfW-Förderung beantragt?

Eine Baufinanzierung mit KfW-Förderung wird nicht über die KfW-Bank direkt veranlasst, da die KfW über kein eigenes Filialnetz verfügt. KfW-Darlehen zur Immobilienfinanzierung werden über durchleitende Finanzierungspartner (wie z.B. Banken, Sparkassen oder Volks- und Raiffeisenbanken) vergeben, die Immobilienfinanzierungen mit KfW-Förderung oft mit zusätzlichen Rabatten honorieren.

Kann ich die KfW-Förderung über DTW erhalten?

Über DTW | Immobilien­finanzierung haben Sie Zugriff auf so gut wie alle wohnwirt­schaftlichen KfW-Programme mit KfW-Förderung. Ihre Beraterin oder Ihr Berater von DTW | Immobilien­finanzierung kann so das optimal passende KfW-Programm für Ihre Baufinanzierung ermitteln.

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Wie funktioniert die Beantragung der neuen KfW-Förderung?

4 Schritte zur Förderung | BEG | KfW

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1. Energieeffizienz-Experten beauftragen

Ein Energieeffizienzexperte stellt sicher, dass die geförderten Maßnahmen beim Bau, Kauf oder der Sanierung eines Wohngebäudes zum gewünschten Ergebnis führen.

Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Expertinnen und Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt werden.

  • Die KfW übernimmt für die Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz­experten 50 % der Kosten, bis zu 10.000 Euro je Antrag und Kalenderjahr. Eine höhere Förderung ist mit Sanierungsfahrplan möglich.
  • Einfache Beantragung zur Förderung der Baubegleitung im KfW-Förderantrag.

2. Finanzierungs­partner finden oder Zuschuss beantragen

Die KfW hat keine eigenen Filialen. Deshalb muss ein Förderkredit samt Tilgungszuschuss bei einem Finanzierungspartner der KfW beantragt werden.

Der Kreditvertrag für das Förderdarlehen wird mit dem Finanzierungspartner der KfW abgeschlossen. Dieser beantragt den Kredit für Sie und zahlt diesen an Sie aus.

  • Baugeldvermittler, wie DTW, finden für Sie den passenden und günstigsten Finanzierungspartner. Bei DTW erhalten Sie bei KfW-Darlehen bis zu 0,20% Rabatt.
  • Möchten Sie keinen Kredit bei der KfW aufnehmen, aber trotzdem von der BEG-Förderung profitieren? Dann nutzen Sie den Zuschuss, den Sie direkt bei der KfW online, über das KfW-Zuschussportal, beantragen können.
  • Wichtig! Stellen Sie Ihren Antrag auf BEG-Förderung bevor Sie Liefer-, Leistungs-, oder Kaufverträge unterzeichnen. Sonst können Sie keine Förderung erhalten.

3. Starten Sie mit Ihrem Vorhaben

Sie haben alle Formalitäten mit Ihrem Finanzierungspartner geklärt oder von der KfW die Zusage für den Zuschuss erhalten?

  • Sie schließen Ihren Kreditvertrag mit dem Finanzierungspartner ab, den Sie gemeinsam mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater bei DTW ausgewählt haben.
  • Sobald Sie den Antrag auf BEG-Förderung gestellt haben, können Sie die neue bzw. sanierte Immobilie kaufen oder mit den Arbeiten beginnen. Jetzt dürfen Sie Liefer- und Leistungsverträge abschließen, zum Beispiel Bauunternehmen und Handwerksbetriebe beauftragen.
  • Hinweis: Wenn Ihr Beratungsgespräch bei Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater bei DTW mit Hilfe eines KfW-Formulars dokumentiert wurde, dann können Sie auch schon vorher Verträge abschließen.
  • Möchten Sie keinen Kredit bei der KfW aufnehmen, aber vom Zuschuss profitieren? Dann müssen Sie jetzt Ihre Identität nachweisen.

4. "Bestätigung nach Durch­füh­rung" einreichen und Zuschuss erhalten

Ist Ihr Vorhaben abgeschlossen? Dann bitten Sie Ihren Bauträger oder Ihren Energieeffizienz­experten um die "Bestätigung nach Durchführung".

  • Reichen Sie die "Bestätigung nach Durchführung" bei Ihrem Finanzierungspartner ein. Möchten Sie nur vom Zuschuss profitieren, laden Sie die Bestätigung im KfW-Zuschussportal hoch.
  • Der Tilgungszuschuss wird Ihrem KfW-Darlehen gutgeschrieben. Wenn Sie kein KfW-Darlehen haben, wird der Zuschuss auf Ihr Konto ausgezahlt.
Energieeffizienz für Ihr Zuhause: Wofür brauche ich einen Energieberater? | BEG | KfW

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Sie sind auf der Suche nach einem Energie­effizienz-Experten für Ihr Vorhaben?

Jetzt Energie­effizienz-Experten finden

(externer Link zu Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena))

Expertentipp

Ist eine Einbindung eines Energieeffizienz-Experten für die KfW-Förderung erforderlich?

Ein Energieeffizienz-Experte ist verpflichtend für alle Maßnahmen erforderlich. Eine Antragsvoraussetzung für die KfW-Förderung ist eine sogenannte „Bestätigung zum Antrag“ für alle Maßnahmen.

Ausnahmen gibt es bei Heizungsanlagen. Hier ist die Beauftragung eines Fachunternehmens ausreichend.

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Was muss ich bei der Beantragung der KfW-Förderung beachten?

Grundsätzlich gilt:

Reihenfolge beachten! Sie dürfen mit Ihrem Vorhaben erst nach Beantragung starten und vorher keinen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterzeichnen.

Ausnahmen:

  • Planungs- und Beratungsdienstleistungen sowie Umfeldmaßnahmen können jederzeit förderunschädlich wahrgenommen werden.
  • Es wurde eine Aufschiebende Bedingung in den Liefer- und Leistungsvertrag aufgenommen. (Auf die richtige Formulierung achten).
  • Es gibt ein Dokumentiertes Beratungsgespräch - gilt nur für Liefer- und Leistungsverträge.

Kann ich ein dokumentiertes Beratungsgespräch über DTW erhalten?

Über DTW erhalten Sie ein Dokumentiertes Beratungsgespräch für Ihre Finanzierung. Wir bestätigen Ihnen gerne, dass ein Gespräch bezüglich der Finanzierung Ihres Vorhabens mit Mitteln aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) stattgefunden hat.

Jetzt dokumentiertes Beratungsgespräch erhalten

Kann ich die Programme meiner KfW-Förderung kombinieren?

Ja. Eine Kombination mehrerer wohnwirtschaftlicher KfW-Programme für eine Immobilienfinanzierung mit KfW-Förderung bringt oft weitere erhebliche Einsparungen bei der Baufinanzierung.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann sich der Höchstbetrag Ihrer KfW-Förderung um ein Vielfaches erhöhen. Für eine Kombination der KfW-Programme müssen die Kosten des jeweiligen Vorhabens einzeln ausgewiesen sein.

Dem KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124) obliegt beispielsweise der Kaufpreis der Wunschimmobilie. Dem KfW-Programm 261 BEG – Sanierung die Aufrüstungskosten zum KfW-Effizienzhaus-Standard.

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Expertentipp

Was bedeutet die Kumulierung der Fördermittel?

Wenn die Summe der Subven­tions­werte aus (Tilgungs-) Zuschüssen der Bundes-, Landes- und kommunaler Förderung mehr als 60 % der förderfähigen Kosten beträgt, werden Fördermittel von der KfW zurückgefordert.

Ihre Vorteile der KfW-Förderung über DTW

  • Eine zinsgünstige Immobilienfinanzierung mit staatlicher KfW-Förderung
  • Kombination mehrerer Programme mit KfW-Förderung möglich
  • Einfache Beantragung der KfW-Förderung über DTW | Immobilienfinanzierung
  • Bis zu 0,20% Rabatt auf den Sollzins bei den Förderdarlehen BEG 261 und BEG 262
  • Sanierungszuschuss bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit
  • Bauzuschuss bis zu 37.500 Euro je Wohneinheit
  • Zusätzliche Förderung für Baubegleitung
  • 5 % Extra Zuschuss für Sanierungsfahrplan

So einfach funktioniert ein KfW-Darlehen mit DTW

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DTW findet unter zahlreichen Banken das für Sie günstigste und passendste Darlehen mit KfW-Förderung

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