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Berechneter Zins
Sollzinssatz
(nach 10 Jahren)
Rechenergebnis im Detail
Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungswertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freibleibend zum Stand 30.03.2023. Die Kreditvergabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektwertprüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. für das Grundbuchamt), Gebäudeversicherung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.
Sanierung oder Kauf mit Hilfe der Bundesförderung für effiziente Gebäude (261 BEG Wohngebäude)
Im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) übernimmt die KfW die Finanzierung für die Sanierung oder den Kauf eines sanierten Eigenheims inklusive einer energetischen Fachplanung und Baubegleitung.
Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung in Kürze:
- Förderung einer Sanierung oder den Kauf eines sanierten Eigenheims
- Förderhöchstbetrag je Wohneinheit bis zu 150.000,- €
- Tilgungszuschüsse und Investitionszuschüsse bis zu 37.500,- €
- Förderung Baubegleitung mit zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss
- Einbindung eines Energie-Effizienzexperten
- Kombination mehrerer Programme mit KfW-Förderung möglich
Was ist der Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung?
Das Förderprodukt Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung der KfW setzt einen Teil der "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)" des BMWi um.
Das Förderprogramm unterstützt Maßnahmen zur Energieeinsparung und Reduzierung der Kohlenstoffdioxid (CO2)-Emissionen in Deutschland. Dies erfolgt durch zinsgünstige Kredite in Verbindung mit attraktiven Tilgungszuschüssen aus Mitteln des BMWi.
Grundlage für eine Förderung mit dem Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung ist die Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG Wohngebäude).
Gerne helfen Ihnen die Berater*innen von DTW | Immobilienfinanzierung bei der Suche nach der passenden KfW-Förderung mit Top-Konditionen.
Kann ich alternativ zu einem Kredit mit Zuschüssen auch nur Zuschüsse erhalten?
Vorhaben, die die Förderbedingungen dieses Produkts erfüllen, können alternativ auch über einen reinen Investitionszuschuss gefördert werden. Jetzt informieren: „BEG Wohngebäude – Zuschuss (KfW 461)“.
Was wird beim Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung gefördert?
Die KfW fördert die energetische Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen, wenn der Bauantrag oder die Bauanzeige zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurückliegt.
Im Detail:
- Komplette energetische Sanierung mit dem Ziel, eine Effizienzhaus-Stufe zu erreichen
- Beim Kauf einer neu sanierten Immobilie die Kosten der energetischen Sanierung
Folgende Standards werden gefördert:
- Effizienzhaus 40, 40 EE
- Effizienzhaus 55, 55 EE
- Effizienzhaus 70, 70 EE
- Effizienzhaus 85, 85 EE
- Effizienzhaus Denkmal, Denkmal EE
Expertentipp: Was ist eine „Effizienzhaus-Stufe“?
Wenn Sie sanieren, können Sie einen Standard für besonders energieeffiziente Immobilien erreichen, das Effizienzhaus. Dafür gibt es mehrere Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl ist, umso geringer ist der Energiebedarf.
Wer kann den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung beantragen?
Berechtigt zur Antragsstellung sind Eigentümer, Pächter oder Mieter des Grundstücks, Grundstücksteils, Gebäudes oder Gebäudeteils, auf oder in dem die Maßnahme umgesetzt werden soll.
Den KfW Kredit 261 können folgende Personengruppen bzw. Institutionen beantragen:
- Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften
- Freiberuflich Tätige
- Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts
- Gemeinnützige Organisationen einschließlich Kirchen
- Unternehmen, einschließlich Einzelunternehmer und kommunale Unternehmen
- Sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften
Expertentipp: Was bedeutet Effizienzhaus EE-Klasse?
Eine Effizienzhaus EE-Klasse wird erreicht, wenn erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 65 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs erbringen.
Wo kann ich den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung beantragen?
Eine Baufinanzierung mit dem Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung wird nicht über die KfW-Bank direkt veranlasst, da die KfW über kein eigenes Filialnetz verfügt.
KfW-Darlehen zur Immobilienfinanzierung werden über einen durchleitenden Finanzierungspartner (wie z.B. Baugeldvermittler, Banken, Sparkassen oder Genossenschaftsbanken) beantragt.
Den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung erhalten Sie auch über DTW - wir helfen Ihnen gerne weiter!
Wie funktioniert die Beantragung des Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung?
1. Energieeffizienz-Experten beauftragen
Eine Energieeffizienzexpertin bzw. ein Energieeffizienzexperte stellt sicher, dass die geförderten Maßnahmen bei der Sanierung eines Wohngebäudes zum gewünschten Ergebnis führen.
Denn bei der Umsetzung einer energieeffizienten Sanierung erfordert es umfangreiches Fachwissen.
- Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Expertinnen und Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt werden.
- Die KfW übernimmt für die Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienzexperten 50 % der Kosten, bis zu 10.000 Euro je Antrag und Kalenderjahr. Eine höhere Förderung ist mit Sanierungsfahrplan möglich.
2. Finanzierungspartner finden mit DTW | Immobilienfinanzierung
Die KfW hat keine eigenen Filialen. Deshalb muss ein Förderkredit samt Tilgungszuschuss bei einem Finanzierungspartner der KfW beantragt werden.
Der Kreditvertrag für das Förderdarlehen wird mit dem Finanzierungspartner der KfW abgeschlossen. Dieser beantragt den Kredit für Sie und zahlt diesen an Sie aus.
- Baugeldvermittler, wie DTW, finden für Sie den passenden und günstigsten Finanzierungspartner. Bei DTW erhalten Sie bei KfW-Darlehen bis zu 0,20% Rabatt.
- Ihnen liegt die "Bestätigung zum Antrag" Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihres Energieeffizienz-Experte vor? Diese wird für die Beantragung des KfW Wohngebäude Kredits 261 BEG benötigt.
- Wichtig! Stellen Sie den Antrag auf KfW 261 BEG bevor Sie einen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben! Sonst können Sie keine Förderung erhalten.
Im Kreditantrag werden die Kosten für die Sanierung sowie für die Nachhaltigkeitszertifizierung berücksichtigt.
Selbstverständlich können Sie vor Ihrem Antrag bereits Planungs- und Beratungsleistungen in Anspruch nehmen.
3. Starten Sie mit Ihrem Vorhaben
Sie haben alle Formalitäten mit Ihrem Finanzierungspartner geklärt oder von der KfW die Zusage für den Zuschuss erhalten?
- Sie schließen Ihren Kreditvertrag mit dem Finanzierungspartner ab, den Sie gemeinsam mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater bei DTW ausgewählt haben.
- Sobald Sie den Antrag auf BEG-Förderung gestellt haben, können Sie mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Jetzt dürfen Sie Liefer- und Leistungsverträge abschließen, zum Beispiel Bauunternehmen und Handwerksbetriebe beauftragen.
- Hinweis: Ihr Beratungsgespräch mit Ihrem Finanzierungspartner wurde mit Hilfe eines KfW-Formulars dokumentiert? Dann können Sie auch schon vorher Verträge abschließen.
4. "Bestätigung nach Durchführung" einreichen und Zuschuss erhalten
Ihr Vorhaben ist abgeschlossen? Dann bitten Sie Ihren Bauträger oder Ihren Energieeffizienzexperten um die "Bestätigung nach Durchführung".
- Reichen Sie die - gemeinsam mit Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihrem Energieeffizienz-Experten - erstellte "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) bei der KfW ein.
- Die KfW prüft diese und schreibt Ihnen den Tilgungszuschuss gut.
Hinweis: Beim Kauf einer neu sanierten Immobilie erhalten Sie die Bestätigung nach Durchführung bei Ihrem Bauträger oder Fertighaushersteller.
Sie sind auf der Suche nach einem Energieeffizienz-Experten für Ihr Vorhaben?
Jetzt Energieeffizienz-Experten finden
(externer Link zu Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena))
Expertentipp: Förderung für Wohneigentum KfW 124 bleibt bestehen
Für Ihr Vorhaben reicht der Höchstbetrag von 150.000,- € des Förderkredits „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung nicht aus? Dann kommt zusätzlich das KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124) in Frage. Ein Allroundkredit, mit dem Sie vieles finanzieren können – z.B. den Kauf eines Eigenheims.
Was muss ich bei der Beantragung des Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung beachten?
Grundsätzlich gilt:
Reihenfolge beachten! Sie dürfen mit Ihrem Vorhaben erst nach Beantragung starten und vorher keinen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterzeichnen.
Ausnahmen:
- Planungs- und Beratungsdienstleistungen sowie Umfeldmaßnahmen können jederzeit förderunschädlich wahrgenommen werden.
- Es wurde eine aufschiebende Bedingung in den Liefer- und Leistungsvertrag aufgenommen. (Auf die richtige Formulierung achten).
- Es gibt ein dokumentiertes Beratungsgespräch - gilt nur für Liefer- und Leistungsverträge.
Kann ich ein dokumentiertes Beratungsgespräch über DTW erhalten?
Über DTW erhalten Sie ein dokumentiertes Beratungsgespräch für Ihre Finanzierung. Wir bestätigen Ihnen gerne, dass ein Gespräch bezüglich der Finanzierung Ihres Vorhabens mit Mitteln aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) stattgefunden hat.
Wie hoch ist der maximale Kreditbetrag je Wohneinheit?
Für die Sanierung zum Effizienzhaus:
- maximal 120.000 Euro pro Wohneinheit
Für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit EE Klasse:
- maximal 150.000 Euro pro Wohneinheit
Für die Energetische Fachplanung und Baubegleitung:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 Euro pro Vorhaben
- Mehrfamilienhäuser: 4.000 Euro pro Wohneinheit, maximal 40.000 Euro pro Vorhaben
Wie hoch ist der maximale Tilgungszuschuss?
Je besser die Effizienzhaus-Stufe ist, umso höher ist Ihr Tilgungszuschuss. Der Zuschuss für die Effizienzhaus EE-Klasse berechnet sich aus 150.000 Euro und der Zuschuss für die Effizienzhäuser ohne EE-Klasse aus 120.000 Euro KfW-Darlehen:
Energetische Fachplanung / Baubegleitung
Mit Nachweis der förderfähigen Kosten erhalten Sie einen Tilgungszuschuss. Dieser wird auf den hierfür bewilligten Kreditbetrag gewährt:
20.000 Euro maximal
Was erhalte ich für einen Sanierungsfahrplan?
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie 5 Prozentpunkte Extrazuschuss. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz erstellt dafür einen Plan, um innerhalb von maximal 15 Jahren Schritt für Schritt die gewünschte Effizienzhaus-Stufe zu erreichen.
Welche Laufzeiten und Zinsbindungen sind möglich?
Die Laufzeiten:
Die Mindestlaufzeit beträgt 4 Jahre.
Folgende Laufzeitvarianten stehen Ihnen zur Verfügung
- bis zu 10 Jahre bei höchstens 2 Tilgungsfreijahren
- bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe am Laufzeitende
- bis zu 20 Jahre bei höchstens 3 Tilgungsfreijahren
- bis zu 30 Jahre bei höchstens 5 Tilgungsfreijahren
Die Zinsbindung:
Der Zinssatz wird für die ersten 10 Jahre der Kreditlaufzeit festgeschrieben. Bei endfälligen Krediten werden die Zinsen für die gesamte Kreditlaufzeit fest vereinbart.
Gerne helfen Ihnen die Berater*innen von DTW | Immobilienfinanzierung bei der Suche nach der passenden KfW-Förderung mit Top-Konditionen.
Extra-Förderung für Fachplanung, Baubegleitung und Zertifizierung
Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten sowie eine akustische Fachplanung.
Beispiel und Berechnung eines Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung
Ein Ehepaar möchte ein geerbtes Haus umfassend sanieren. Sie planen die Dämmung von Außenwänden, Kellerdecke und Dach, Fenster, Bad, Solaranlage und eine Wärmepumpe um somit den Standard eines Effizienzhauses 55 EE zu erreichen.
Kosten der Sanierung
Dämmung Wände, Kellerdecke, Dach, Fenster, Heizung
Badsanierung
Begleitung durch Energieeffizienz-Experten
Finanzierung der Sanierung
140.000 € für Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE (Wärmepumpe)
8.200 € für die Baubegleitung
Tilgungszuschüsse nach erfolgreicher Einreichung
Effizienzhaus 55 EE - 20 % von 140.000,- €
50 % von 8.200,- €
Rechtsanspruch
Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Förderung. Die KfW entscheidet aufgrund pflichtgemäßen Ermessens im Rahmen der verfügbaren Mittel.
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