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KfW-Förderung:
261 BEG Sanierung

Ihre Vorteile mit KfW & DTW:

  • Garantierte Niedrigzinsen
  • Bis zu 0,20 % KfW-Zinsrabatt
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
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Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 24.09.2021. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

Sanierung oder Kauf mit Hilfe der Bundes­förderung für effiziente Gebäude (261 BEG Wohngebäude)

Im Auftrag des Bundes­ministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) übernimmt die KfW die Finanzierung für die Sanierung oder den Kauf eines sanierten Eigenheims inklusive einer energetischen Fachplanung und Baubegleitung.

Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung in Kürze:

  • Förderung einer Sanierung oder den Kauf eines sanierten Eigenheims
  • Förderhöchstbetrag je Wohneinheit bis zu 150.000,- €
  • Tilgungszuschüsse und Investitionszuschüsse bis zu 75.000,- €
  • Förderung Baubegleitung mit zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss
  • Einbindung eines Energie-Effizienzexperten
  • Kombination mehrerer Programme mit KfW-Förderung möglich
  • 5 % Sonderzuschuss für einen Sanierungsfahrplan
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Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

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Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

%
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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

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Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

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Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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Was ist der Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung?

Das Förderprodukt Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung der KfW setzt einen Teil der "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)" des BMWi um.

Das Förderprogramm unterstützt Maßnahmen zur Energieeinsparung und Reduzierung der Kohlenstoffdioxid (CO2)-Emissionen in Deutschland. Dies erfolgt durch zinsgünstige Kredite in Verbindung mit attraktiven Tilgungszuschüssen aus Mitteln des BMWi.

Grundlage für eine Förderung mit dem Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung ist die Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG Wohngebäude).

BEG: Das sollten Sie wissen! | KfW

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Gerne helfen Ihnen die Berater*innen von DTW | Immobilienfinanzierung bei der Suche nach der passenden KfW-Förderung mit Top-Konditionen.

Expertentipp

Kann ich alternativ zu einem Kredit mit Zuschüssen auch nur Zuschüsse erhalten?

Vorhaben, die die Förderbedingungen dieses Produkts erfüllen, können alternativ auch über einen reinen Investitionszuschuss gefördert werden. Die Antragstellung der reinen Zuschüsse ohne Kredit für die Sanierung erfolgt im Produkt „BEG Wohngebäude – Zuschuss (KfW 461)“.

Was wird beim Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung gefördert?

Die KfW fördert die energetische Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen, wenn der Bauantrag oder die Bauanzeige zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurückliegt.

Im Detail:

  • Komplette energetische Sanierung mit dem Ziel, eine Effizienzhaus-Stufe zu erreichen
  • Beim Kauf einer neu sanierten Immobilie die Kosten der energetischen Sanierung

Folgende Standards werden gefördert:

  • Effizienzhaus 40, 40 EE
  • Effizienzhaus 55, 55 EE
  • Effizienzhaus 70, 70 EE
  • Effizienzhaus 85, 85 EE
  • Effizienzhaus 100, 100 EE
  • Effizienzhaus Denkmal, Denkmal EE

Expertentipp: Was ist eine „Effizienzhaus-Stufe“?

Wenn Sie sanieren, können Sie einen Standard für besonders energieeffiziente Immobilien erreichen, das Effizienzhaus. Dafür gibt es mehrere Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl ist, umso geringer ist der Energiebedarf.

Effizienzhaus, Effizienzhaus-Stufe, Wohngebäude Kredit 261 BEG Sanierung

Wer kann den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung beantragen?

Berechtigt zur Antragsstellung sind Eigentümer, Pächter oder Mieter des Grundstücks, Grundstücksteils, Gebäudes oder Gebäudeteils, auf oder in dem die Maßnahme umgesetzt werden soll.

Den KfW Kredit 261 können folgende Personengruppen bzw. Institutionen beantragen:

  • Privatpersonen und Wohnungseigentümer­gemeinschaften
  • Freiberuflich Tätige
  • Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts
  • Gemeinnützige Organisationen einschließlich Kirchen
  • Unternehmen, einschließlich Einzelunternehmer und kommunale Unternehmen
  • Sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften

Expertentipp: Was bedeutet Effizienzhaus EE-Klasse?

Eine Effizienzhaus EE-Klasse wird erreicht, wenn erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs erbringen.

Wo kann ich den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung beantragen?

Eine Baufinanzierung mit dem Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung wird nicht über die KfW-Bank direkt veranlasst, da die KfW über kein eigenes Filialnetz verfügt.

KfW-Darlehen zur Immobilienfinanzierung werden über einen durchleitenden Finanzierungspartner (wie z.B. Baugeldvermittler, Banken, Sparkassen oder Genossenschaftsbanken) beantragt.

Den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung erhalten Sie auch über DTW - wir helfen Ihnen gerne weiter!

Über DTW | Immobilienfinanzierung haben Sie Zugriff auf so gut wie alle wohnwirtschaftlichen KfW-Programme mit KfW-Förderung. Auch den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung können Sie über uns beantragen. Ihre Beraterin oder Ihr Berater von DTW | Immobilienfinanzierung kann so das optimal passende KfW-Programm für Ihre Baufinanzierung ermitteln.

Wie funktioniert die Beantragung des Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung?

4 Schritte zur Förderung | BEG | KfW

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1. Energieeffizienz-Experten beauftragen

Eine Energieeffizienzexpertin bzw. ein Energieeffizienz­experte stellt sicher, dass die geförderten Maßnahmen bei der Sanierung eines Wohngebäudes zum gewünschten Ergebnis führen.

Denn bei der Umsetzung einer energieeffizienten Sanierung erfordert es umfangreiches Fachwissen.

  • Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Expertinnen und Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt werden.
  • Die KfW übernimmt für die Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienzexperten 50 % der Kosten, bis zu 10.000 Euro je Antrag und Kalenderjahr. Eine höhere Förderung ist mit Sanierungsfahrplan möglich.

2. Finanzierungspartner finden mit DTW | Immobilien­finanzierung

Die KfW hat keine eigenen Filialen. Deshalb muss ein Förderkredit samt Tilgungszuschuss bei einem Finanzierungspartner der KfW beantragt werden.

Der Kreditvertrag für das Förderdarlehen wird mit dem Finanzierungspartner der KfW abgeschlossen. Dieser beantragt den Kredit für Sie und zahlt diesen an Sie aus.

  • Baugeldvermittler, wie DTW, finden für Sie den passenden und günstigsten Finanzierungspartner. Bei DTW erhalten Sie bei KfW-Darlehen bis zu 0,20% Rabatt.
  • Ihnen liegt die "Bestätigung zum Antrag" Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihres Energieeffizienz-Experte vor? Diese wird für die Beantragung des KfW Wohngebäude Kredits 261 BEG benötigt.
  • Wichtig! Stellen Sie den Antrag auf KfW 261 BEG bevor Sie einen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben! Sonst können Sie keine Förderung erhalten.

Im Kreditantrag werden die Kosten für die Sanierung sowie für die Nachhaltigkeits­zertifizierung berücksichtigt.

Selbstverständlich können Sie vor Ihrem Antrag bereits Planungs- und Beratungs­leistungen in Anspruch nehmen.

3. Starten Sie mit Ihrem Vorhaben

Sie haben alle Formalitäten mit Ihrem Finanzierungs­partner geklärt oder von der KfW die Zusage für den Zuschuss erhalten?

  • Sie schließen Ihren Kreditvertrag mit dem Finanzierungspartner ab, den Sie gemeinsam mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater bei DTW ausgewählt haben.
  • Sobald Sie den Antrag auf BEG-Förderung gestellt haben, können Sie mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Jetzt dürfen Sie Liefer- und Leistungsverträge abschließen, zum Beispiel Bauunternehmen und Handwerksbetriebe beauftragen.
  • Hinweis: Ihr Beratungsgespräch mit Ihrem Finanzierungs­partner wurde mit Hilfe eines KfW-Formulars dokumentiert? Dann können Sie auch schon vorher Verträge abschließen.

4. "Bestätigung nach Durch­führung" einreichen und Zuschuss erhalten

Ihr Vorhaben ist abgeschlossen? Dann bitten Sie Ihren Bauträger oder Ihren Energieeffizienz­experten um die "Bestätigung nach Durchführung".

  • Reichen Sie die - gemeinsam mit Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihrem Energieeffizienz-Experten - erstellte "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) bei der KfW ein.
  • Die KfW prüft diese und schreibt Ihnen den Tilgungszuschuss gut.

Hinweis: Beim Kauf einer neu sanierten Immobilie erhalten Sie die Bestätigung nach Durchführung bei Ihrem Bauträger oder Fertighaushersteller.

Energieeffizienz für Ihr Zuhause: Wofür brauche ich einen Energieberater? | BEG | KfW

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Sie sind auf der Suche nach einem Energie­effizienz-Experten für Ihr Vorhaben?

Jetzt Energie­effizienz-Experten finden

(externer Link zu Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena))

Expertentipp: Förderung für Wohneigentum KfW 124 bleibt bestehen

Für Ihr Vorhaben reicht der Höchstbetrag von 150.000,- € des Förderkredits „Bundes­förderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung nicht aus? Dann kommt zusätzlich das KfW-Wohneigentums­programm (KfW 124) in Frage. Ein Allroundkredit, mit dem Sie vieles finanzieren können – z.B. den Kauf eines Eigenheims.

Was muss ich bei der Beantragung des Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung beachten?

Grundsätzlich gilt:

Reihenfolge beachten! Sie dürfen mit Ihrem Vorhaben erst nach Beantragung starten und vorher keinen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterzeichnen.

Ausnahmen:

  • Planungs- und Beratungsdienstleistungen sowie Umfeldmaßnahmen können jederzeit förderunschädlich wahrgenommen werden.
  • Es wurde eine aufschiebende Bedingung in den Liefer- und Leistungsvertrag aufgenommen. (Auf die richtige Formulierung achten).
  • Es gibt ein dokumentiertes Beratungsgespräch - gilt nur für Liefer- und Leistungsverträge.
Jetzt dokumentiertes Beratungsgespräch erhalten
Expertentipp

Kann ich ein dokumentiertes Beratungsgespräch über DTW erhalten?

Über DTW erhalten Sie ein dokumentiertes Beratungsgespräch für Ihre Finanzierung. Wir bestätigen Ihnen gerne, dass ein Gespräch bezüglich der Finanzierung Ihres Vorhabens mit Mitteln aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) stattgefunden hat.

Wie hoch ist der maximale Kreditbetrag je Wohneinheit?

Für die Sanierung zum Effizienzhaus:

  • maximal 120.000 Euro pro Wohneinheit

Für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit EE Klasse:

  • maximal 150.000 Euro pro Wohneinheit

Für die Energetische Fachplanung und Baubegleitung:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 Euro pro Vorhaben
  • Mehrfamilienhäuser: 4.000 Euro pro Wohneinheit, maximal 40.000 Euro pro Vorhaben
Expertentipp

Muss ich den Kredit sofort zurückzahlen?

Zu Beginn ist keine Tilgung notwendig: Je nach Laufzeit zahlen Sie in den ersten 1 bis 5 Jahren keine Tilgung, sondern nur anfallende Zinsen. So haben Sie am Anfang einen größeren finanziellen Spielraum.

Wie hoch ist der maximale Tilgungszuschuss?

Je besser die Effizienzhaus-Stufe ist, umso höher ist Ihr Tilgungszuschuss. Der Zuschuss für die Effizienzhaus EE-Klasse berechnet sich aus 150.000 Euro und der Zuschuss für die Effizienzhäuser ohne EE-Klasse aus 120.000 Euro KfW-Darlehen:

Effizienz­haus-Stufe
Maximal­betrag
Tilgungs­zuschuss
Effizienz­haus 40 EE
75.000 Euro
50,0 %
Effizienz­haus 40
54.000 Euro
45,0 %
Effizienz­haus 55 EE
67.500 Euro
45,0 %
Effizienz­haus 55
48.000 Euro
40.0 %
Effizienz­haus 70 EE
60.000 Euro
40,0 %
Effizienz­haus 70
42.000 Euro
35,0 %
Effizienz­haus 85 EE
52.500 Euro
35,0 %
Effizienz­haus 85
36.000 Euro
30,0 %
Effizienz­haus 100 EE
48.750 Euro
32,5 %
Effizienz­haus 100
33.000 Euro
27,5 %
Effizienz­haus Denkmal EE
45.000 Euro
30,0 %
Effizienz­haus Denkmal
30.000 Euro
25,0 %

Energetische Fachplanung / Baubegleitung

Mit Nachweis der förderfähigen Kosten erhalten Sie einen Tilgungszuschuss. Dieser wird auf den hierfür bewilligten Kreditbetrag gewährt:

Effizienz­haus-Stufe
Maximal­betrag
Tilgungs­zuschuss
EFH / ZWH / DHH / RH
5.000 Euro
50,0 %
ETW
2.000 Euro
50,0 %
MFH mit 3 oder mehr WE
4.000 Euro je WE
20.000 Euro maximal
50,0 %
Expertentipp

Was erhalte ich für einen Sanierungsfahrplan?

Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie 5 Prozentpunkte Extrazuschuss. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz erstellt dafür einen Plan, um innerhalb von maximal 15 Jahren Schritt für Schritt die gewünschte Effizienzhaus-Stufe zu erreichen.

Welche Laufzeiten und Zinsbindungen sind möglich?

Die Laufzeiten:

Die Mindestlaufzeit beträgt 4 Jahre.

Folgende Laufzeitvarianten stehen Ihnen zur Verfügung

  • bis zu 10 Jahre bei höchstens 2 Tilgungsfreijahren
  • bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe am Laufzeitende
  • bis zu 20 Jahre bei höchstens 3 Tilgungsfreijahren
  • bis zu 30 Jahre bei höchstens 5 Tilgungsfreijahren

Die Zinsbindung:

Der Zinssatz wird für die ersten 10 Jahre der Kreditlaufzeit festgeschrieben. Bei endfälligen Krediten werden die Zinsen für die gesamte Kreditlaufzeit fest vereinbart.

Gerne helfen Ihnen die Berater*innen von DTW | Immobilienfinanzierung bei der Suche nach der passenden KfW-Förderung mit Top-Konditionen.

Expertentipp

Extra-Förderung für Fachplanung, Baubegleitung und Zertifizierung

Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten sowie eine akustische Fachplanung.

Beispiel und Berechnung eines Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung

Ein Ehepaar möchte ein geerbtes Haus umfassend sanieren. Sie planen die Dämmung von Außenwänden, Kellerdecke und Dach, große neue Fenster, 2 neue Badezimmer und eine Wärmepumpe um somit den Standard eines Effizienzhauses 85 zu erreichen.

Kosten der Sanierung

Energetische Sanierung:
Dämmung Wände, Kellerdecke, Dach, Fenster, Heizung
140.000,- €
Barrierefreie Modernisierung:
Badsanierung
36.000,- €
Baubegleitung:
Begleitung durch Energieeffizienz-Experten
8.200,- €
Gesamtkosten
184.200,- €

Finanzierung der Sanierung

Wohngebäude Kredit 261 - Sanierung:
140.000 € für Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE (Wärmepumpe)
8.200 € für die Baubegleitung
148.200,- €
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159):
36.000,- €
Gesamtdarlehen:
184.200,- €

Tilgungszuschüsse nach erfolgreicher Einreichung

Wohngebäude Kredit 261 – Sanierung:
Effizienzhaus 85 EE - 35 % von 140.000,- €
49.000,- €
Baubegleitung:
50 % von 8.200,- €
4.100,- €
Tilgungszuschüsse gesamt:
53.100,- €

Rechtsanspruch

Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Förderung. Die KfW entscheidet aufgrund pflichtgemäßen Ermessens im Rahmen der verfügbaren Mittel.

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