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Energieeffizienz

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BauantragBaubeschreibungBaudarlehenBauerwartungslandBaufortschrittBaugenehmigungBauherren-HaftpflichtversicherungBaukreditBaulandBaulastBaulastenverzeichnisBauleistungsversicherungBaunebenkostenBauspardarlehenBausparvertragBauträgerBauträgermodellBauwertBearbeitungsgebührBebauungsplanBeleihungBeleihungsauslaufBeleihungsgrenzeBeleihungsobjektBeleihungswertBereitstellungszinsenBodenrichtwertBodenwertBonitätBriefgrundschuldBruttodarlehensbetragBuchgrundschuldBürgschaft
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DarlehensbedingungenDarlehensgeberDarlehensnehmerDarlehensvertragDarlehenszinsenDisagio
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FertighausFestdarlehenFeuerrohbauversicherungFinanzierungsplanFlurkarteFlurstückForderungsverkaufForward-AufschlagFremdkapital
G
GebäudeenergiegesetzGrundbuchGrundbuchauszugGrunderwerbssteuerGrundflächenzahlGrundpfandrechtGrundschuldGrundschuldbestellungGrundschuldbestellungsurkundeGrundschuldzinsGrundstück
H
Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtversicherungHausratversicherungHerstellungskostenHypothekHypothekenbankHypothekendarlehen
I
ImmobilieImmobilienmaklerInstandhaltungskostenInstandhaltungsrücklage
J
Jahres-PrimärenergiebedarfJahresleistung
K
KapitalbeschaffungKatasteramtKaufnebenkostenKaufvertragKfW-HausKfW - Kreditanstalt für WiederaufbauKreditbedarfKreditwürdigkeit
L
LaufzeitLöschungsbewilligung
M
Makler- und BauträgerverordnungMaklerprovisionMonatliche Rate / MonatsrateMuskelhypothek
N
NachrangfinanzierungNegativbescheidNegativbescheinigungNegativerklärungNettodarlehensbetragNichtabnahmeentschädigungNiedrigenergiehausNießbrauchNominalzinsNotarbestätigung
O
ObjektObjektwertÖffentliche Förderung des WohnungsbausOrdentliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB
P
Prolongation
R
RangrücktrittRangstelleRenovierungRestdarlehenRestschuldRisikobegrenzungsgesetzRückauflassungsvormerkungRückzahlungsrate
S
SachwertSachwertverfahrenSanierungSchätzgebührenSchätzkostenSchätzungSchufaSchuldnertauschSchuldübernahmeSicherheitenSicherungszweckerklärungSollzinsSollzinsbindungSollzinssatzSondertilgung
T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
U
Umbaute RaumUmschuldungUnbedenklichkeitsbescheinigung
V
VerkaufswertVerkehrswertVertragslaufzeitVollfinanzierungVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorkaufsrechtVorlastVorvertragliche Informationen
W
WegerechtWerbungskosten bei der ImmobilienfinanzierungWertermittlungWertgutachtenWiderrufsbelehrungWiderrufsfristWohnflächeWohngebäudeversicherungWohnimmobilienkreditrichtlinieWohnrechtWohnungsbauprämieWohnungseigentumsgesetzWohnwirtschaftliche Zwecke
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ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsentwicklungZinsfestschreibungZinssatzZinsstrukturkurveZusatzsicherheitenZuteilungZwangsversteigerungZwangsvollstreckungZweckbestimmungserklärungZweckerklärungZweckgebundenZwischenfinanzierung

Energieeffizienz

Unter Energieeffizienz versteht man ganz allgemein die optimale Nutzung von Energie. Bei Gebäuden soll der effiziente Energieeinsatz durch bautechnische Maßnahmen beim Wärmeschutz und der Anlagetechnik erreicht werden. Entsprechende Baustandards für Wohngebäude, Bürogebäude und bestimmte gewerbliche Objekte schreibt das Gebäude­energie­gesetz (GEG) vor, das am 20. November 2020 in Kraft getreten ist. Das neue Bundesgesetz ist eine Zusammenführung der bisherigen Energieeinspar­verordnung (EnEV), des Energieeinspargesetzes und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes. In ihm sind auch die Anforderungen an den verpflichtenden Energieausweis für Immobilien verankert. Um bei Neubauten eine möglichst hohe Energieeffizienz zu erzielen und sie bei bestehenden Immobilien durch Sanierungen bzw. Modernisierungen zu verbessern, gibt es in Deutschland eine Reihe von staatlichen Förderungen.

Energieeffizienz­finanzierung beim Bauen und Sanieren

Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Bauherren und Immobilieneigentümer mit verschiedenen Förderprogrammen beim energieeffizienten Bauen und Sanieren. Dafür bietet sie zinsgünstige KfW-Darlehen zur Immobilien­finanzierung von bis zu 120.000 Euro an. In welcher Höhe man die Bezuschussung durch die Förderbank in Anspruch nehmen kann, hängt dabei vom Maß der Energieeffizienz ab. Es gilt: Je geringer der Energiebedarf einer Immobilie sein wird, desto höher fällt der Tilgungszuschuss aus, den die Darlehensnehmer über die KfW erhalten können.

Gemessen wir die Qualität der Energieeffizienz mittels des Jahres-Primär­energiebedarfs und des Transmissions­wärmeverlusts der Immobilie. Entsprechen die Werte des jährlichen Energiebedarfs exakt, also zu 100 Prozent, den Vorgaben des Gebäude­energie­gesetzes, besitzt das Gebäude den Förderstatuts „KfW-Effizienzhaus 100“, der zugleich als Referenz dient. Aus ihr folgt: Erreicht man die Werte nur zu 85 Prozent, zu 70 Prozent oder zu 55 Prozent, handelt es sich um ein „KfW-Effizienzhaus 85“, „KfW-Effizienzhaus 70“ bzw. „KfW-Effizienzhaus 55“.

Klassen der Energieeffizienz im Energieausweis

Wie hoch die Energieeffizienz einer Immobilie ist, weist auch der Energieausweis aus, der seit 2002 gesetzlich verpflichtend zum Beispiel beim Verkauf einer Immobilie vorgelegt werden muss. In ihm ist die energetische Qualität des Gebäudes in Energieklassen mit Buchstaben eingeteilt und in einer farblichen Ampelskala zusammengefasst. Grün beinhaltet die Energieklassen A+, A, und B mit einer hohen Energieeffizienz. Mit Gelb gekennzeichnet sind durchschnittlich energieeffiziente Immobilien, welche die Klassen C, D, E und F erreichen. Gebäude mit mangelhafter Energieeffizienz erhalten im Energieausweis die Farbe Rot (= Energieklasse G oder H).

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