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Ihre Vorteile mit KfW & DTW:
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Tilgungsverlauf
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Berechneter Zins
Sollzinssatz
(nach 10 Jahren)
Rechenergebnis im Detail
Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungswertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freibleibend zum Stand 30.03.2023. Die Kreditvergabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektwertprüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. für das Grundbuchamt), Gebäudeversicherung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.
Die BEG Förderprogramme 262 und 461 der KfW wurden zum 28.07.2022 eingestellt.
Eine Übersicht der noch bestehenden KfW Programme gemäß BEG finden Sie hier:
Neue KfW Förderprogramme gemäß BEG
Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen mit Hilfe der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) - zum 28.07.22 beendet
Im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) übernimmt die KfW die Finanzierung für einzelne energetische Maßnahmen an Wohngebäuden.
Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen in Kürze:
- Förderung von Einzelmaßnahmen inkl. Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten
- Förderhöchstbetrag je Wohneinheit bis zu 60.000,- €
- Tilgungszuschüsse bis zu 50 % bei Heizungstausch
- Tilgungszuschüsse bis zu 20 % bei weiteren Einzelmaßnahmen
- Förderung Baubegleitung mit zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss
- Einbindung eines Energie-Effizienzexperte
- Kombination mehrerer Programme mit KfW-Förderung möglich
- 5 % Sonderzuschuss für einen Sanierungsfahrplan
Was ist der Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen?
Das Förderprodukt Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen der KfW setzt einen Teil der "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)" des BMWi um.
Das Förderprogramm unterstützt Maßnahmen zur Energieeinsparung und Reduzierung der Kohlenstoffdioxid (CO2)-Emissionen in Deutschland. Dies erfolgt durch zinsgünstige Kredite in Verbindung mit attraktiven Tilgungszuschüssen aus Mitteln des BMWi.
Grundlage für eine Förderung mit dem Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen ist die Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG Wohngebäude).
Wenn Sie nur einzelne Sanierungsmaßnahmen wie zum Beispiel nur den Austausch der Fenster planen, können Sie alternativ auch einen Zuschuss vom BAFA erhalten. Infos unter www.bafa.de (externer Link).
Gerne helfen Ihnen die Berater*innen von DTW | Immobilienfinanzierung bei der Suche nach der passenden KfW-Förderung mit Top-Konditionen.
Expertentipp: Kann ich alternativ zu einem Kredit mit Zuschüssen auch nur Zuschüsse erhalten?
Vorhaben, die die Förderbedingungen dieses Produkts erfüllen, können alternativ auch über einen reinen Investitionszuschuss gefördert werden.
Die Antragstellung der reinen Zuschüsse ohne Kredit für die Sanierung erfolgt im Produkt
Was wird beim Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen gefördert?
Die KfW fördert einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen an Häusern und Eigentumswohnungen, wenn der Bauantrag oder die Bauanzeige zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurückliegt.
Im Detail:
- Die Erneuerung von Fenstern und Außentüren oder die Wärmedämmung Ihres Hauses
- Einbau von Lüftungsanlagen oder sommerlichem Wärmeschutz
- Einbau von digitalen Systemen, die den Energieverbrauch optimieren oder technische Anlagen smart steuerbar machen
- Einzelne Maßnahmen bei der Heizungstechnik wie einen Heizungstausch oder die Optimierung der Heizungsanlage
Expertentipp: Was ist eine „Effizienzhaus-Stufe“?
Wenn Sie mehrere einzelne energetische Maßnahmen umsetzen, können Sie einen Standard für besonders energieeffiziente Immobilien erreichen, das Effizienzhaus. Dafür gibt es mehrere Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl ist, umso geringer ist der Energiebedarf.
Sollten Sie mit den Einzelmaßnahmen an Ihrer Immobilie eine Effizienzhaus-Stufe erreichen, können Sie einen Kredit mit Tilgungszuschuss über den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung oder alternativ einen Investitionszuschuss über BEG Wohngebäude – Zuschuss (KfW 461) erhalten.
Wer kann den Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen beantragen?
Berechtigt zur Antragsstellung sind Eigentümer, Pächter oder Mieter des Grundstücks, Grundstücksteils, Gebäudes oder Gebäudeteils, auf oder in dem die Maßnahme umgesetzt werden soll.
Den KfW Kredit 262 können folgende Personengruppen bzw. Institutionen beantragen:
- Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften
- Freiberuflich Tätige
- Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts
- Gemeinnützige Organisationen einschließlich Kirchen
- Unternehmen, einschließlich Einzelunternehmer und kommunale Unternehmen
- Sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften
Expertentipp: Was bedeutet Effizienzhaus EE-Klasse?
Eine Effizienzhaus EE-Klasse wird erreicht, wenn erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs erbringen.
Sollten Sie mit den Einzelmaßnahmen an Ihrer Immobilie eine Effizienzhaus-Stufe mit EE-Klasse erreichen, können Sie einen Kredit mit Tilgungszuschuss über den Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung oder alternativ einen Investitionszuschuss über BEG Wohngebäude – Zuschuss (KfW 461) erhalten.
Wo kann ich den Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen beantragen?
Eine Baufinanzierung mit dem Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen wird nicht über die KfW-Bank direkt veranlasst, da die KfW über kein eigenes Filialnetz verfügt.
KfW-Darlehen zur Immobilienfinanzierung werden über einen durchleitenden Finanzierungspartner (wie z.B. Baugeldvermittler, Banken, Sparkassen oder Genossenschaftsbanken) beantragt.
Den Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen erhalten Sie über DTW!
Wie funktioniert die Beantragung des Wohngebäude Kredit 261 BEG - Sanierung?
1. Energieeffizienz-Experten beauftragen
Eine Energieeffizienzexpertin bzw. ein Energieeffizienzexperte stellt sicher, dass die geförderten Maßnahmen bei der Sanierung eines Wohngebäudes zum gewünschten Ergebnis führen.
Denn bei der Umsetzung einer energieeffizienten Sanierung erfordert es umfangreiches Fachwissen.
- Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Expertinnen und Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt werden.
- Die KfW übernimmt für die Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienzexperten 50 % der Kosten, bis zu 10.000 Euro je Antrag und Kalenderjahr. Eine höhere Förderung ist mit Sanierungsfahrplan möglich.
- Hinweis: Wenn Sie Ihre Heizungsanlage in Form einer Einzelmaßnahme erneuern oder optimieren, können Sie auch ein entsprechendes Fachunternehmen beauftragen, welches die benötigten Bestätigungen ausstellt. Eine Kostenübernahme von 50 % seitens der KfW erfolgt jedoch nicht. Aufwände können bei den förderfähigen Kosten für die Einzelmaßnahme angesetzt werden.
2. Finanzierungspartner finden mit DTW | Immobilienfinanzierung
Die KfW hat keine eigenen Filialen. Deshalb muss ein Förderkredit samt Tilgungszuschuss bei einem Finanzierungspartner der KfW beantragt werden.
Der Kreditvertrag für das Förderdarlehen wird mit dem Finanzierungspartner der KfW abgeschlossen. Dieser beantragt den Kredit für Sie und zahlt diesen an Sie aus.
- Baugeldvermittler, wie DTW, finden für Sie den passenden und günstigsten Finanzierungspartner. Bei DTW erhalten Sie bei KfW-Darlehen bis zu 0,20% Rabatt.
- Ihnen liegt die "Bestätigung zum Antrag" Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihres Energieeffizienz-Experte vor? Diese wird für die Beantragung des KfW 262 BEG Kredits benötigt.
- Wichtig! Stellen Sie den Antrag auf KfW 262 BEG bevor Sie einen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben! Sonst können Sie keine Förderung erhalten.
Selbstverständlich können Sie vor Ihrem Antrag bereits Planungs- und Beratungsleistungen in Anspruch nehmen.
3. Starten Sie mit Ihrem Vorhaben
Sie haben alle Formalitäten mit Ihrem Finanzierungspartner geklärt oder von der KfW die Zusage für den Zuschuss erhalten?
- Sie schließen Ihren Kreditvertrag mit dem Finanzierungspartner ab, den Sie gemeinsam mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater bei DTW ausgewählt haben.
- Sobald Sie den Antrag auf BEG-Förderung gestellt haben, können Sie mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Jetzt dürfen Sie Liefer- und Leistungsverträge abschließen, zum Beispiel Bauunternehmen und Handwerksbetriebe beauftragen.
- Hinweis: Ihr Beratungsgespräch mit Ihrem Finanzierungspartner wurde mit Hilfe eines KfW-Formulars dokumentiert? Dann können Sie auch schon vorher Verträge abschließen.
4. "Bestätigung nach Durchführung" einreichen und Zuschuss erhalten
Ihr Vorhaben ist abgeschlossen? Dann bitten Sie Ihren Bauträger oder Ihren Energieeffizienzexperten um die "Bestätigung nach Durchführung".
- Reichen Sie die - gemeinsam mit Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihrem Energieeffizienz-Experten - erstellte "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) bei der KfW ein.
- Die KfW prüft diese und schreibt Ihnen den Tilgungszuschuss gut.
Sie sind auf der Suche nach einem Energieeffizienz-Experten für Ihr Vorhaben?
Jetzt Energieeffizienz-Experten finden
(externer Link zu Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena))
Expertentipp: Höhere Förderung mit Sanierungsfahrplan
Ist Ihre einzelne Maßnahme Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), den Sie innerhalb von 15 Jahren umsetzen? Dann steigt Ihr Tilgungszuschuss für diese Maßnahme um 5 Prozentpunkte. Fragen Sie Ihre Expertin oder Ihren Experten für Energieeffizienz. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans fördert das BAFA. Infos unter www.bafa.de (externer Link).
Was muss ich bei der Beantragung des Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen beachten?
Grundsätzlich gilt:
Reihenfolge beachten! Sie dürfen mit Ihrem Vorhaben erst nach Beantragung starten und vorher keinen Liefer- und Leistungsvertrag oder Kaufvertrag unterzeichnen.
Ausnahmen:
- Planungs- und Beratungsdienstleistungen sowie Umfeldmaßnahmen können jederzeit förderunschädlich wahrgenommen werden.
- Es wurde eine aufschiebende Bedingung in den Liefer- und Leistungsvertrag aufgenommen. (Auf die richtige Formulierung achten).
- Es gibt ein dokumentiertes Beratungsgespräch - gilt nur für Liefer- und Leistungsverträge.
Kann ich ein dokumentiertes Beratungsgespräch über DTW erhalten?
Über DTW erhalten Sie ein dokumentiertes Beratungsgespräch für Ihre Finanzierung. Wir bestätigen Ihnen gerne, dass ein Gespräch bezüglich der Finanzierung Ihres Vorhabens mit Mitteln aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) stattgefunden hat.
Wie hoch ist der maximale Kreditbetrag je Wohneinheit?
Für die Einzelmaßnahmen:
- maximal 60.000 Euro pro Wohneinheit
Für die Energetische Fachplanung und Baubegleitung:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 Euro pro Vorhaben
- Mehrfamilienhäuser: 4.000 Euro pro Wohneinheit, maximal 40.000 Euro pro Vorhaben
Wie hoch ist der maximale Tilgungszuschuss?
Energetische Fachplanung / Baubegleitung
Mit Nachweis der förderfähigen Kosten erhalten Sie einen Tilgungszuschuss. Dieser wird auf den hierfür bewilligten Kreditbetrag gewährt:
20.000 Euro maximal
Was erhalte ich für einen Sanierungsfahrplan?
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie 5 Prozentpunkte Extrazuschuss. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz erstellt dafür einen Plan, um innerhalb von maximal 15 Jahren Schritt für Schritt die gewünschte Effizienzhaus-Stufe zu erreichen.
Welche Laufzeiten und Zinsbindungen sind möglich?
Die Laufzeiten:
Die Mindestlaufzeit beträgt 4 Jahre.
Folgende Laufzeitvarianten stehen Ihnen zur Verfügung
- bis zu 10 Jahre bei höchstens 2 Tilgungsfreijahren
- bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe am Laufzeitende
- bis zu 20 Jahre bei höchstens 3 Tilgungsfreijahren
- bis zu 30 Jahre bei höchstens 5 Tilgungsfreijahren
Die Zinsbindung:
Der Zinssatz wird für die ersten 10 Jahre der Kreditlaufzeit festgeschrieben. Bei endfälligen Krediten werden die Zinsen für die gesamte Kreditlaufzeit fest vereinbart.
Extra-Förderung für Fachplanung, Baubegleitung
Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten.
Beispiel und Berechnung eines Wohngebäude KfW Kredit 262 BEG - Einzelmaßnahmen
Ein Ehepaar möchte in einem bestehenden Haus einzelne Maßnahmen durchführen. Sie planen die Fenster und die Außentür zu erneuern und die Heizungsanlage auszutauschen.
Kosten der Einzelmaßnahme
Begleitung durch Energieeffizienz-Experten
Finanzierung der Sanierung
55.000 € für Einzelmaßnahmen
3.000 € für die Baubegleitung
Tilgungszuschüsse nach erfolgreicher Einreichung
20 % von 25.000,- €
bis zu 50 % von 30.000,- €
50% von 3.000,- €
Rechtsanspruch
Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Förderung. Die KfW entscheidet aufgrund pflichtgemäßen Ermessens im Rahmen der verfügbaren Mittel.
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