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KfW-Programm: Energieeffizient Bauen

Ihre Vorteile mit KfW & DTW Immo­bilienfinanzierung:

  • Garantierte Niedrigzinsen
  • Bis zu 0,25 % KfW-Zinsrabatt
  • Beratung zu Fördermitteln
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 06.12.2019. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

KfW-Programm: Energieeffizient Bauen (KfW 153)

Das KfW-Programm Energieeffizient Bauen (KfW 153) dient der langfristigen zinsgünstigen Immobilien­finanzierung mit KfW-Förderung von besonders energiesparenden und umweltschonenden KfW-Effizienzhäusern.

Baufinanzierungsrechner

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Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

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Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

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Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

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Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

Zins berechnen

Das KfW-Programm Energieeffizient Bauen auf einen Blick:

  • Immobilienfinanzierung mit KfW-Förderung für Bau oder Kauf eines KfW-Effizienzhauses
  • KfW-Förderung bei Umwidmung unbeheizter Nicht-Wohngebäude zu Wohngebäuden
  • Staatliche Immobiliendarlehen mit KfW-Förderung bis zu 100 Prozent der Baukosten
  • Bis zu 120.000,- € Darlehensbetrag mit KfW-Förderung pro Wohneinheit
  • Annuitätendarlehen mit KfW-Förderung mit bis zu 10 Jahren Sollzinsbindung möglich
  • Darlehenslaufzeit der Immobilien­finanzierung mit KfW-Förderung von bis zu 20 Jahren möglich
  • Tilgungszuschuss von bis zu 30.000,- €, je nach KfW-Effizienzhaus-Standard
  • Begleitung durch Experten für Energieeffizienz kann mit bis 4.000,- Euro extra gefördert werden
  • Kombination mit anderen KfW-Programmen mit KfW-Förderung möglich
Finanzierungsangebot mit KfW-Förderung

Wer wird mit dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen gefördert?

Förderungsberechtigt durch das KfW-Programm Energieeffizient Bauen (KfW 153) sind unter anderem Privatpersonen, Wohnungsgenossenschaften, Anstalten des öffentlichen Rechts oder Contracting-Geber (Investoren), die Investitionsmaßnahmen für selbst genutzte oder zur Vermietung erdachte KfW-Effizienzhäusern 55, 40 oder 40 Plus planen.

Die KfW-Effizienzhäuser werden anhand des Jahres-Primärenergiebedarfs unterschieden. Ein KfW-Effizienzhaus 55 darf somit nicht mehr als 55 Prozent des Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes nach Energieeinsparverordnung 2009 aufweisen. Zudem ist das angestrebte KfW-Effizienzhaus-Niveau von einem wirtschaftlich unabhängigen Sachverständigen zu bestätigen.

Der Tipp von DTW | Immobilien­finanzierung: Die KfW-Förderung einer energetischen Fachplanung und Baubegleitung ist mit dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung (KfW 431) kombinierbar.

Was wird mit dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen gefördert?

Eine Immobilien­finanzierung mit KfW-Förderung können Sie im Rahmen des KfW-Programms Energieeffizient Bauen (KfW 153) für den Neubau oder Ersterwerb von KfW-Effizienzhäusern 55, 40 oder 40 Plus und von vergleichbaren Passivhäusern, die hauptsächlich dem Wohnen dienen, erhalten. Folgende Kosten können bei der KfW-Förderung Energieeffizient Bauen (KfW 153) berücksichtigt werden:

  • Neubau: Finanzierung der Bau- und Baunebenkosten (ohne Grundstückskosten), Beratungs- und Planungskosten, sowie Baubegleitung
  • Kauf: Finanzierung des Kaufpreises eines Wohngebäudes (ohne Grundstückkosten)
  • Umwidmung unbeheizter Nicht-Wohngebäude (beispielsweise Umbau von einer Scheune zu einem Wohngebäude)
Haus, Wiese, Energie Effizienzskala

Was wird mit dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen nicht gefördert?

Vom KfW-Programm Energieeffizient Bauen (KfW 153) nicht berücksichtigt werden Ferienhäuser und -wohnungen, Umschuldungen bestehender Immobiliendarlehen sowie Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben. Der Antrag zur KfW-Förderung muss demzufolge vor Beginn des Vorhabens oder spätestens unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags beim Darlehensgeber eingereicht werden. Die KfW agiert allerdings nicht als direkter Darlehensgeber, der die KfW-Darlehen an den Darlehensinteressenten auszahlt. Baugeldvermittler wie Immobilienfinanzierung.de finden für Sie den zu Ihrem Vorhaben passenden Finanzierungspartner, der das KfW-Darlehen an Sie durchleitet und auszahlt. Die meisten Baufinanzierungen mit KfW-Förderung bestehen aus einem geförderten Darlehensteil und einem weiteren Darlehensteil ohne KfW-Förderung.

Wie wird mit dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen gefördert?

Die KfW-Förderbank vergibt im Rahmen des KfW-Programms Energieeffizient Bauen (KfW 153) zinsgünstige Immobiliendarlehen in Höhe von bis zu 100 Prozent der Gesamtkosten. Der maximale Darlehensbetrag für eine Immobilien­finanzierung mit KfW-Förderung beträgt 120.000,- € pro Wohneinheit mit einer Sollzinsbindung von bis zu 10 Jahren. Je nach Vorhaben ist sogar die Nutzung weiterer KfW-Programme für Ihre Baufinanzierung mit KfW-Förderung möglich.

Beim KfW-Programm Energieeffizient Bauen (KfW 153) können bei einer Darlehenslaufzeit zwischen 4 und 10 Jahren die ersten 2 Jahre tilgungsfrei sein, bei einer Laufzeit von 11 bis 20 Jahren können die ersten 3 Jahre tilgungsfrei sein und bei einer Laufzeit von 21 bis 30 Jahren sind sogar bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit möglich.

Bis zu 10 Jahre Laufzeit sind bei einem endfälligen Immobiliendarlehen möglich. Der Sollzinssatz beim KfW-Programm Energieeffizient Bauen (KfW 153) wird für die ersten 10 Jahre festgeschrieben. Sondertilgungen innerhalb der Sollzinsbindung sind im Rahmen des KfW-Programms Energieeffizient Bauen (KfW 153) ab 1.000,- € ohne zusätzliche Kosten möglich.

Wie ein persönlicher Zins- und Tilgungsplan für Ihre Immobilien­finanzierung mit KfW-Förderung aussehen könnte, können Sie mit dem KfW-Tilgungsrechner ganz einfach berechnen.

Tipp von DTW | Immobilienfinanzierung:

Reduzieren Sie die Darlehenshöhe Ihrer Immobilienfinanzierung und sparen Sie bares Geld, indem Sie sich zusätzlich zu Ihrer Baufinanzierung mit KfW-Förderung einen Tilgungszuschuss von bis zu zu 30.000,- € bei der KfW sichern.

KfW-Rabatt auf Programme mit KfW-Förderung

Bis zu 0,25% KfW-Rabatt auf Programme mit KfW-Förderung erhalten Sie unter folgenden Voraussetzungen:

  • Kauf oder Neubau mit einer Mindestdarlehenssumme von 100.000,- €
  • Die Mindestdarlehenssumme für das KfW-Darlehen beträgt 25.000,- €
  • Eine Zinsbindung des Bankddarlehens von mindestens 5 Jahren
  • Die maximale Finanzierungssumme beträgt 90 % des Kaufpreises
  • Die Finanzierung muss unter den Darlehensvergabekriterien des
    Aktionspartners darstellbar sein

DTW | Immobilien­finanzierung findet für Sie den passenden Finan­zierungs­partner!

Für Ihre Fragen zum KfW-Programm Energieeffizient Bauen (KfW 153) oder den anderen KfW-Programmen, stehen Ihnen die Berater und Beraterinnen von DTW | Immobilien­finanzierung gern zur Verfügung. Wir prüfen, ob ein KfW-Darlehen für Sie in Frage kommt und helfen Ihnen bei der Beantragung der KfW-Förderung. Mit DTW | Immobilienfinanzierung finden Sie den passenden Partner für Ihre Immobilien­finanzierung oder Ihr Baudarlehen mit KfW-Förderung.

Finanzierungsangebot mit KfW-Förderung

Repräsentatives Beispiel zum Top-Zins

Kaufpreis der Immobilie: 400.000 €,Beleihungswert der Immobilie: 360.000 €,Nettodarlehensbetrag: 200.000 €, Sollzinsbindung: 5 Jahre, Sollzinssatz (fester Zinssatz): 0,32 %, Anfängliche Tilgung: 2,00 %, Monatliche Rate: 387 €, Effektiver Jahreszins: 0,32 %, Restschuld nach Sollzinsbindung: 179.842 €, Vertragslaufzeit: 46 Jahre, 5 Monate, Anzahl der Raten: 557 Monatsraten, Zu zahlender Gesamtbetrag: 215.238 €

Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen,das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird.Die Kondition gilt bis zu 55.56 % desBeleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 12.12.2019. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung.Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten,Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erungsowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind.Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins.Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

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483 Erfahrungsberichte 4.6 von 5
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