Beratung & Kontakt

0800 - 11 55 600

Anruf für Sie kostenfrei!

Mo.-Fr. 8:30-18:00 Uhr

Rückruf-Service E-Mail-Kontakt Beratungscenter Gratis Infopaket
Kostenlose Voranfrage

Online-Anfrage

Gratis & unverbindlich

Ihr persönlicher Finanzierungsvorschlag

Top Darlehensbedingungen

Mit gratis Tilgungsplan

Tilgungsaussetzung

Im Bereich der Immobilien­finanzierung hat der Darlehensnehmer mehrere Möglichkeiten wie die Rückzahlung der Darlehenssumme erfolgen kann. Die häufigste Form ist das Annuitätendarlehen. Bei dieser Variante zahlt der Darlehensnehmer der Baufinanzierung eine vorher vereinbarte Rate (Annuität), welche sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt, an den Darlehensgeber zurück.

Eine andere Form ist das endfällige Darlehen mit einer sogenannten Tilgungsaussetzung. Bei dieser Variante führt die Tilgungsaussetzung dazu, dass der Darlehensnehmer während der gesamten Laufzeit des Baudarlehens lediglich die Zinsen an den Darlehensgeber zahlt. Während der gesamten Laufzeit des Baudarlehens findet keine Tilgung durch den Darlehensnehmer statt. Der regelmäßig geleistete Zinsaufwand bezieht sich immer auf die gesamte Darlehenssumme und bleibt bis zur Fälligstellung des Baudarlehens immer gleich hoch. Ein endfälliges Darlehen mit Tilgungsaussetzung ist somit immer teurer als ein Annuitätendarlehen, weil die Zinsen immer auf den vollen Darlehensbetrag bezogen werden. Entscheidet sich der Darlehensnehmer für diese Art der Baufinanzierung, so zahlt er erst am Ende der Laufzeit das aufgenommene Baudarlehen vollständig an den Darlehensgeber zurück.

Bei der Wahl eines endfälligen Darlehens mit Tilgungsaussetzung muss der Darlehensnehmer während der Laufzeit des Baudarlehens Vorkehrungen treffen, damit er zur Fälligstellung ausreichend finanzielle Mittel zur Verfügung hat. Häufig werden kapitalbildende Lebensversicherungen oder auch Bausparverträge zum Vermögensaufbau abgeschlossen. In diese Verträge fließt dann die nicht geleistete Tilgung. Mit der in der Zukunft ausbezahlten Lebensversicherungs- oder Bausparsumme, kann der Darlehensnehmer das Baudarlehen vollständig an den Darlehensgeber zurückzahlen. Ist die vom Baufinanzierer vereinbarte Summe aus den genannten Verträgen nicht ausreichend, so besteht die Pflicht einer Nachfinanzierung.

Endfällige Darlehen mit Tilgungsaussetzung sind in der Regel nur Baufinanzierern zu empfehlen, die das Objekt vermieten möchten. Denn bei einer Fremdnutzung kann in der Regel der anfallende Zinsaufwand, aber auch die Wertermittlungs- und Bearbeitungsgebühren sowie Grundbuch- und Notarkosten als Werbungskosten auf die Mieteinnahmen geltend gemacht werden.

Kostenlose Anfrage zur Immobilienfinanzierung

Finanzierungsvorschlag von DTW | Immobilienfinanzierung:
Kostenloser Finanzierungsvorschlag:
 
Um den Service zu verbessern verwendet Immobilienfinanzierung.de Cookies. Mit dem Weitersurfen auf der Seite stimmen Sie der Cookie-Nutzung zu. OK
Bewertung von DTW | Immobilienfinanzierung (387 Erfahrungsberichte):
Datenschutz  |  Impressum  |  AGB

© 2018 DTW GmbH - www.immobilienfinanzierung.de

DTW | Immobilienfinanzierung ist ein Geschäftsbereich der DTW GmbH