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Teilvalutierungszuschlag

Der Teilvalutierungszuschlag oder Teilauszahlungszuschlag ist eine Gebühr, die bei den jeweiligen Teilauszahlungen einer Immobilien­finanzierung berechnet werden kann. Wird ein Baudarlehen nicht in einer Summe ausgezahlt, sondern in mehreren Teilbeträgen, etwa nach dem Baufortschritt, so kann der Darlehensgeber sich diese Teilauszahlungen entweder mit Gebühren, pauschalen Beträgen oder einem Zinsaufschlag vergüten lassen. Die Bezeichnung Valutierung leitet sich aus dem Begriff „valutieren“ für „auszahlen“ ab.

Warum erfolgt ein Teilvalutierungszuschlag bei der Baufinanzierung

Einige Darlehensnehmer einer Baufinanzierung benötigen den Baukredit nicht auf einen Schlag sondern in mehreren Tranchen. Hintergrund dieser Teilauszahlungen ist, dass viele Bauherren die Bezahlung der Arbeiten an der Immobilie in vorher vereinbarten Schritten vornehmen. Diese Teilauszahlung kann erfolgen nach Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts oder Baufortschritts. Der Teilvalutierungszuschlag stellt eine Entschädigung für den Darlehensgeber dar, der bei einer Baufinanzierung mit mehreren Auszahlungen einen deutlich höheren Aufwand hat, als bei Immobilien­finanzierungen, bei denen die Auszahlung der Darlehenssumme einmalig erfolgt. Denn der Darlehensgeber ist verpflichtet, vor jeder Teilauszahlung zu prüfen, ob durch den Baufortschritt die Werthaltigkeit des zur Absicherung des Darlehens eingetragenen Grundpfandrechts gestiegen ist.

Wie Hoch ist der Teilvalutierungszuschlag bei der Immobilien­finanzierung

Die Höhe des Teilauszahlungszuschlags ist bei der Baufinanzierung von Darlehensgeber zu Darlehensgeber verschieden. Deshalb lohnt sich ein Vergleich der Kreditangebote für Immobilien­finanzierungen mit Bezug auf den Teilvalutierungszuschlag. Weitere Informationen zum Thema „Immobilien­finanzierung vergleichen“ finden Sie im Blog von DTW | Immobilien­finanzierung. Dieser Zuschlag für die Teilauszahlung wird mit dem Darlehensnehmer abgesprochen und im Darlehensvertrag der Baufinanzierung festgehalten.

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