Was ist der Teilvalutierungszuschlag?
Der Teilvalutierungszuschlag oder Teilauszahlungszuschlag ist eine Gebühr, die bei den jeweiligen Teilauszahlungen einer Immobilienfinanzierung berechnet werden kann.
Wird ein Baudarlehen nicht in einer Summe ausgezahlt, sondern in mehreren Teilbeträgen, etwa nach dem Baufortschritt, so kann der Darlehensgeber sich diese Teilauszahlungen entweder mit Gebühren, pauschalen Beträgen oder einem Zinsaufschlag vergüten lassen. Die Bezeichnung Valutierung leitet sich aus dem Begriff "valutieren" für "auszahlen" ab.
Die hier dargestellten Zinsen für Hypothekendarlehen gelten bundesweit ab einer Darlehenssumme von 250.000,- €. Regional sind deutlich günstigere Zinsen für Baugeld möglich. Die Monatsrate versteht sich als unverbindliches Beispiel zum Vergleich der Zinssätze mit einer anfänglichen Tilgung von 1 %. Für die hier vorliegenden Angaben übernimmt die DTW GmbH keine Haftung. Stand: 14.04.2026.
Warum erfolgt ein Teilvalutierungszuschlag bei der Baufinanzierung?
Einige Darlehensnehmer einer Baufinanzierung benötigen den Baukredit nicht in einem Betrag, sondern in mehreren Tranchen. Hintergrund dieser Teilauszahlungen ist, dass viele Bauherren die Bezahlung der Arbeiten an der Immobilie in vorher vereinbarten Schritten vornehmen. Die Teilauszahlung kann nach Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts oder Baufortschritts erfolgen.
Der Teilvalutierungszuschlag stellt eine Entschädigung für den Darlehensgeber dar, der bei einer Baufinanzierung mit mehreren Auszahlungen einen deutlich höheren Aufwand hat, als bei Immobilienfinanzierungen, bei denen die Auszahlung der Darlehenssumme einmalig erfolgt. Denn der Darlehensgeber ist verpflichtet, vor jeder Teilauszahlung zu prüfen, ob durch den Baufortschritt die Werthaltigkeit des zur Absicherung des Darlehens eingetragenen Grundpfandrechts gestiegen ist.
Baufinanzierungsrechner
Wie hoch ist der Teilvalutierungszuschlag bei der Immobilienfinanzierung?
Die Höhe des Teilauszahlungszuschlags ist bei der Baufinanzierung von Darlehensgeber zu Darlehensgeber verschieden. Deshalb lohnt sich ein Vergleich der Kreditangebote für Immobilienfinanzierungen mit Bezug auf den Teilvalutierungszuschlag.
Weitere Informationen zum Thema „Immobilienfinanzierung vergleichen“ finden Sie im Blog von DTW | Immobilienfinanzierung. Dieser Zuschlag für die Teilauszahlung wird mit dem Darlehensnehmer abgesprochen und im Darlehensvertrag der Baufinanzierung festgehalten.