Was ist eine Teilbaugenehmigung?
Eine Teilbaugenehmigung berechtigt dazu, einzelne Teile eines Bauvorhabens umzusetzen.
Diese Möglichkeit besteht, um ein Neubauprojekt zu beschleunigen. Neben dem Bauantrag für das gesamte Vorhaben, muss der Bauherr hierfür einen zusätzlichen Antrag bei der Bauaufsichtsbehörde stellen.
Das Bauamt kann dann vor Erteilung der Baugenehmigung für das komplette Bauprojekt vorab schon einen oder mehrere Bauabschnitte genehmigen.
Immobilienfinanzierung: kostenlos & unverbindlich anfragen
Vor- und Nachteile von Teilbaugenehmigungen
Da eine Genehmigung für das gesamte Neubauvorhaben einige Wochen bis Monate dauert, kann eine Teilbaugenehmigung durchaus eine deutliche Zeitersparnis bringen.
Allerdings hat die Teilbaugenehmigung auch einige Tücken und ist mit zusätzlichen Verwaltungsgebühren verbunden.
Beim Bau eines Eigenheims ist es in den allermeisten Fällen empfehlenswert, mit den Bauarbeiten erst nach der Erteilung der endgültigen Baugenehmigung für alle Bauabschnitte zu beginnen.
Außerdem sind die Chancen eine Teilbaugenehmigung zu erhalten eher gering, denn üblicherweise wird sie nur in sehr dringenden Fällen erteilt.
Wer dennoch vorhat, Teile vorab genehmigen zu lassen, sollte sich umfassend über die Details und Konsequenzen einer Teilbaugenehmigung bei der für ihn zuständigen Baubehörde erkundigen.
Denn einzelne
- Bestimmungen,
- Auflagen und
- Rechtsfolgen
sind in den Bundesländern unterschiedlich geregelt.
Prinzipiell ist der Verwaltungsvorgang zweigeteilt. Der Verwaltungsakt besteht aus einem feststellenden und einem verfügenden Teil.
So stellt die Baubehörde die grundsätzliche Konformität mit dem Baurecht für das ganze Bauvorhaben fest, verfügt aber nur teilweise die Aufhebung des präventiven Bauverbots.
Der Bauherr kann somit zwar mit den Bauarbeiten für die vorab genehmigten Teile beginnen, allerdings darf das Bauamt später noch nachträgliche Bauanforderungen an die bereits genehmigten Teile stellen.
In einigen Bundesländern hat das Bauamt sogar das Recht, eine Teilbaugenehmigung wieder aufzuheben. In beiden Fällen können dem Bauherrn dadurch zusätzliche Baukosten entstehen. Und auch die erhoffte Zeitersparnis ist dann oftmals verloren.
Baufinanzierungsrechner
Teilbaugenehmigung und Immobilienfinanzierung
Eine Immobilienfinanzierung für einen Neubau erfolgt immer in Teilauszahlungen, wenn ein bestimmter Baufortschritt erreicht ist.
Bei zeitlich erheblichen Bauverzögerungen können Bereitstellungszinsen für den Darlehensnehmer anfallen.
Daher mag es für den Darlehensnehmer verlockend sein, mit einer Teilbaugenehmigung für einen zügigeren Ablauf der Bauarbeiten zu sorgen.