Teilauszahlung

Was ist die Teilauszahlung bei der Baufinanzierung?

Teilauszahlung bei der Baufinanzierung bedeutet, dass der Darlehensgeber die Darlehenssumme nicht auf einmal komplett, sondern in mehreren Teilbeträgen auszahlt.

Dieser Auszahlungsmodus kommt vor allem bei der Finanzierung von Neubauvorhaben zum Tragen. Denn hier beinhaltet die Immobilien­finan­zierung einen Auszahlungsplan, der sich am Baufortschritt orientiert.

Immer wenn eine der im Darlehensvertrag festgehaltenen Bauleistung abgeschlossen ist, kann der entsprechende Teilbetrag des Baudarlehens abgerufen werden.

Zweckgebundenheit der Immobilien­finan­zierung

Grund für die Teilauszahlung einer Baufinanzierung ist, dass eine Immobilien­finan­zierung immer zweckgebunden ist.

Um sicherzustellen, dass der Darlehensnehmer den Darlehensbetrag auch tatsächlich für den Neubau der Immobilie verwendet, erhält er ihn nicht als Gesamtsumme zu Beginn des Bauprojekts.

Auf diese Weise möchte man vermeiden, dass er Teile des Baudarlehens für anderweitige Käufe wie einem Auto oder für Urlaube und so weiter einsetzt.

In maximal sieben Teilauszahlungen vollzieht sich die Splittung des Darlehensbetrags.

Was bedeutet eine Teilauszahlung des Baudarlehens nach Baufortschritt

Wann und in welcher Höhe eine Teilauszahlung des Baudarlehens erfolgt, richtet sich nach der Makler- und Bauträger­verordnung (MaBV).

Mit ihr hat der deutsche Gesetzgeber eine verbindliche Rechtsverordnung erlassen, in der die einzelnen Etappen des Baufortschritts mit entsprechenden Prozentsätzen definiert sind:

• 40 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten
•   8 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
•   3 % jeweils für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen
  und der Elektroanlagen
• 10 % für den Fenster-Einbau, einschließlich der Verglasung
•   6 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputz-Arbeiten
•   3 % für den Estrich
•   4 % für die Fliesen-Arbeiten im Sanitärbereich
• 12 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
•   3 % für die Fassaden-Arbeiten
•   5 % nach vollständiger Fertigstellung

Vor jeder Teilauszahlung gemäß dem Zahlungsplan im Darlehensvertrag verlangt der Darlehensgeber einen Nachweis, dass der Bauabschnitt erreicht ist. Das können entsprechende Baustandberichte sein. Oder die Bank setzt eigene Sachverständige ein, welche die Baufortschritte beim Neubau begutachten.

Teilauszahlungs­zuschlag und Bereitstellungs­zinsen bei der Baufinanzierung

Wenn ein Bauabschnitt nicht termingerecht abgeschlossen und der Teilbetrag des Baudarlehens nicht abgerufen wird, können für den Darlehensnehmer sogenannte Bereitstellungzinsen anfallen.

Diese erheben die Kreditinstitute als eine Art Gebühr für die Nichtnutzung des Baudarlehens, falls sich eine Teilauszahlung zeitlich verzögert.

Zwar beinhalten die meisten Darlehensverträge einer Baufinanzierung bereitstellungszinsfreie Fristen, doch bei deren Überschreitung werden diese zusätzlichen Bereitstellungs­zinsen fällig.

Darüber hinaus verlangen einige Darlehensgeber für eine Immobilien­finan­zierung in Form von Teilauszahlungen einen Teilauszahlungs­zuschlag bei jedem Abrufen eines Teilbeitrags. Dieser soll die Kosten der Bank für den Mehraufwand, der mit den Teilauszahlungen verbunden ist, decken.