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Abnahme­verpflichtung

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Abnahme­verpflichtung in Kürze:

  • Sie sichert den Darlehensgeber ab, dass der Darlehensnehmer einer Baufinanzierung die vereinbarte Darlehenssumme auch tatsächlich in Anspruch nehmen muss.
  • In der Regel wird eine Abnahmefrist des Baudarlehens vereinbart.
  • Nimmt der Darlehensnehmer die vereinbarte Darlehenssumme nicht ab, wird eine sog. Nichtabnahmeentschädigung fällig.

Was ist die Abnahme­verpflichtung?

Die Abnahme­verpflichtung sichert den Darlehensgeber dahingehend ab, dass der Darlehensnehmer einer Immobilien­finanzierung die vereinbarte Darlehenssumme auch tatsächlich in Anspruch nehmen muss.

Hierzu wird eine Abnahmefrist zwischen den Vertragsparteien der Baufinanzierung vereinbart. Die Abnahme­verpflichtung verhindert, dass der Darlehensgeber auf den eigenen Kosten sitzen bleibt, sollte der Darlehensnehmer der Baufinanzierung vom Darlehensvertrag vorzeitig zurücktreten. Tritt dieser Fall dennoch ein, wird für den Darlehensnehmer eine sogenannte Nichtabnahme­entschädigung fällig.

Weshalb gibt es eine Abnahme­verpflichtung?

Dem Darlehensgeber entstehen durch die Bereitstellung eines Baudarlehens erhebliche Kosten, die entsprechend gedeckt werden müssen. Denn der Darlehensgeber muss den bereitgestellten Darlehensbetrag refinanzieren.

Dies kann zum Beispiel aus Eigenmitteln, durch Ausgabe von Pfandbriefen oder durch Aufnahme von Geldern bei Zentralbanken geschehen. Auch die Verwaltungs- und Personalkosten müssen beim Geldgeber gedeckt sein.  Deshalb ist die Abnahme­verpflichtung ein wesentlicher Bestandteil des Darlehensvertrages einer Baufinanzierung.

In der Regel stellt der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer ein Frist, in der das Baudarlehen abgerufen werden muss. Diese Frist nennt man Abnahmefrist.

Wird eine Immobilien­finanzierung vom Darlehensgeber genehmigt, erhält der Darlehensnehmer erst einmal eine sogenannte Kreditzusage bzw. den Kreditvertrag zur Gegenzeichnung. Ist die Unterschrift erfolgt, refinanziert sich der Geldgeber der Baufinanzierung.

In jedem Darlehensvertrag wird mit dem Darlehensnehmer ein Zeitraum vereinbart, innerhalb dessen die Immobilien­finanzierung in Anspruch genommen werden muss. Meist ist dieser Zeitraum auf sechs bis zwölf Monate begrenzt.

Nach Ablauf der Abnahmefrist besteht vom Kunden eine sogenannte Abnahme­verpflichtung.

Was passiert wenn die Abnahme­verpflichtung nicht eingehalten wird?

Wird diese Frist nicht eingehalten, fallen zunächst Bereitstellungs­zinsen an. Diese variieren je nach Darlehensgeber. Oftmals betragen die Bereitstellungs­zinsen im Durchschnitt ca. 0,20 % bis 0,25 % pro Monat. Manche Finanzierungspartner von DTW | Immobilien­finanzierung haben von Zeit zur Zeit Aktionen, in denen keine Bereitstellungs­zinsen für eine bestimmte Laufzeit anfallen.

Sollte das Baudarlehen nicht abgenommen werden, etwa weil sich der Kauf einer Eigentumswohnung zerschlagen hat, wird der Darlehensgeber eine Nichtabnahme­entschädigung in Rechnung stellen. Die Höhe dieser Nichtabnahme­entschädigung  richtet sich nach dem aktuellen Zinsniveau, der Höhe der Darlehenssumme und des im Darlehensvertrag vereinbarten Sollzinses.

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