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Negativbescheid

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L
LaufzeitLöschungsbewilligung
M
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O
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T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
U
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VerkaufswertVerkehrswertVertragslaufzeitVollfinanzierungVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorkaufsrechtVorlastVorvertragliche Informationen
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WegerechtWerbungskosten bei der ImmobilienfinanzierungWertermittlungWertgutachtenWiderrufsbelehrungWiderrufsfristWohnflächeWohngebäudeversicherungWohnimmobilienkreditrichtlinieWohnrechtWohnungsbauprämieWohnungseigentumsgesetzWohnwirtschaftliche Zwecke
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ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsfestschreibungZinssatzZinsstrukturkurveZusatzsicherheitenZuteilungZwangsversteigerungZwangsvollstreckungZweckbestimmungserklärungZweckerklärungZweckgebundenZwischenfinanzierung

Negativbescheid in Kürze:

  • Amtliche Bescheinigung, dass auf einem bestimmten Grundstück keine finanziellen Forderungen eines Dritten liegen.
  • Kreditinstitute sichern sich mit einem Negativbescheid bei einer Baufinanzierung für den Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers ab.
  • Beantragung mithilfe eines Notars beim zuständigen Amt zur Regelung offener Vermögensfragen.

Was ist ein Negativbescheid?

Der Negativbescheid ist eine amtliche Bescheinigung, dass auf einem bestimmten Grundstück keine finanziellen Forderungen eines Dritten liegen.

Dieses Dokument verlangen viele Darlehensgeber bei einer Immobilien­finanzierung, weil zumeist das Grundstück als Sicherheit für das Baudarlehen dient. Ausgestellt wird der Negativbescheid vom „Amt zur Regelung offener Vermögensfragen“.

Negativbescheid zur Absicherung der Baufinanzierung

Mit dem Negativbescheid sichern sich Kreditinstitute bei einer Baufinanzierung für den Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers ab.

Denn in der Regel wird als Sicherheit für das Baudarlehen eine Grundschuld auf das Grundstück im Grundbuch eingetragen. Mit ihr erhält der Darlehensgeber das Recht, die Immobilie in einer Zwangsversteigerung zu verwerten, wenn der Darlehensnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann.

Damit in dieser Situation keine andere Partei berechtigte Ansprüche auf das Grundstück geltend machen kann, fordern die Banken vorab bei einer Immobilien­finanzierung den Negativbescheid.

DTW | Blog: Die Grundschuld bei der Baufinanzierung

Negativbescheid für Grundstücke in den östlichen Bundesländern

Insbesondere bei einem Grundstückskauf in den neuen Bundesländern bestehen die Darlehensnehmer zumeist für die Immobilien­finanzierung auf den Negativbescheid. Denn in Ostdeutschland sind die Eigentumsverhältnisse nicht immer eindeutig geklärt.

Durch die andere Rechtsprechung und Enteignungen in der ehemaligen DDR können auf Grundstücken und Immobilien noch Besitzansprüche Dritter vorliegen. Somit wäre für eine Bank eine ausreichende Absicherung der Immobilien­finanzierung nicht gegeben.

Nachvollziehbarerweise liegt es im Interesse der Kreditinstitute, im Fall der Fälle nicht mit Rechtstreitigkeiten konfrontiert zu werden und gegebenenfalls auf den offenen Forderungen sitzen zu bleiben.

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Beantragung über den Notar

Die Beantragung erfolgt mithilfe eines Notars beim zuständigen Amt zur Regelung offener Vermögensfragen im jeweiligen Bundesland.

Dies ist wie alle anderen notariellen Tätigkeiten beim Immobilienerwerb mit Kosten verbunden, die der neue Grundstückseigentümer bzw. Darlehensnehmer zu tragen hat.

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