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Feuer­rohbau­versicherung

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H
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O
ObjektObjektwertÖffentliche Förderung des WohnungsbausOrdentliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB
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RangrücktrittRangstelleRenovierungRestdarlehenRestschuldRisikobegrenzungsgesetzRückauflassungsvormerkungRückzahlungsrate
S
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T
TeilauszahlungTeilauszahlungszuschlagTeilbaugenehmigungTeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungsfreie JahreTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
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Feuer­rohbau­versicherung in Kürze:

  • Die Feuerrohbauversicherung schützt Bauherren bei Brandschäden in der Bauzeit.
  • Banken verlangen Versicherungsschutz als Voraussetzung für Kreditvergabe.
  • Die Gültigkeit einer reinen Feuerrohbauversicherung ist auf die Bauzeit beschränkt.
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Was ist eine Feuer­rohbau­versicherung

Eine Feuer­rohbau­versicherung schützt Bauherren bei Brandschäden während der Bauzeit. Wer eine Immobilien­finanzierung für einen Neubau benötigt, kommt um diese Feuerversicherung im Regelfall nicht herum. Denn die meisten Darlehensgeber verlangen sie ebenso wie eine Gebäudeversicherung als Voraussetzung für die Kreditvergabe. Üblicherweise wird daher die Feuer­rohbau­versicherung im Rahmen einer sogenannten „verbundenen“ Wohngebäude­versicherung (VWG) abgeschlossen.

Feuerversicherung während der Bauphase

Bauherren und Immobilienbesitzer können und sollten sich mit einigen Versicherungen während und nach der Bauzeit absichern. Zu beachten ist dabei, welche Versicherung wie lange welche Risiken abdeckt. So springt eine Bauleistungs­versicherung ein, wenn während der Bauphase Sachschäden durch höhere Gewalt oder Vandalismus entstehen. Eingeschlossen sind Schäden, die ein Unwetter, Hochwasser oder ein Erdbeben verursacht haben. Brandschäden, auch wenn sie durch einen Blitzeinschlag ausgelöst wurden, sind in einer Bauleistungs­versicherung allerdings generell nicht mitversichert. Deshalb benötigt man eine zusätzliche Feuer­rohbau­versicherung.

Feuer­rohbau­versicherung im Rahmen einer Gebäudeversicherung

Die Gültigkeit der Bauleistungs­versicherung und einer reinen Feuer­rohbau­versicherung sind auf die Bauzeit beschränkt. Für den weiteren Versicherungsschutz nach Fertigstellung und Einzug ins Eigenheim ist dann der Abschluss einer Gebäudeversicherung erforderlich.

Sinnvoll und üblich ist heute die verbundene Wohngebäude­versicherung, die in einer Police eine Feuerversicherung, eine Leitungswasserversicherung sowie eine Sturm- und Hagelversicherung beinhaltet.

Zwar ist eine Wohngebäude­versicherung prinzipiell nur für fertige Wohnimmobilien gültig. Aber die Versicherer bieten Policen an, die vor der Fertigstellung des Eigenheims eine Feuer­rohbau­versicherung beinhalten und deshalb bereits zu Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen werden können.

In diesem Fall hat man also als Versicherungsnehmer eine Feuer­rohbau­versicherung während der Bauzeit, die sich nach Fertigstellung der Wohnimmobilie dann in eine Wohngebäude­versicherung umwandelt.

Versicherungen rund um Immobilie und Baufinanzierung

Rund um Immobilien und die Immobilien­finanzierung schützen weitere Versicherungen. Neben der Bauleistungs­versicherung sollten Bauherren unbedingt eine Bauherren-Haftpflicht­versicherung abschließen. Denn als Bauherr ist man für die Sicherheit auf der Baustelle verantwortlich. Ohne Versicherungsschutz haftet man im Schadensfall in unbegrenzter Höhe mit dem eigenen Vermögen. Nach Fertigstellung der Wohnimmobilie oder bei Kauf einer Bestandsimmobilie reicht eine Privathaftpflichtversicherung, sofern man sie selbst bewohnt.

Bei Vermietung oder bei einer Eigentumswohnung ist hingegen eine Haus- und Grundbesitzer­haftpflicht­versicherung erforderlich. Da die Wohngebäude­versicherung Schäden am Inventar nicht mit abdeckt, muss man diese über eine zusätzliche Hausratversicherung versichern. Und für Darlehensnehmer einer Bau- bzw. Immobilien­finanzierung können darüber hinaus auch eine Risikolebensversicherung und eine Berufsunfähigkeitsversicherung eine passende Absicherung darstellen.

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Expertentipp

Kombination aus Feuerrohbau- und Wohngebäude-versicherung

Durch den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung mit integrierter Feuerrohbauversicherung können Sie eventuel Kosten einsparen. Bei manchen Versicherern ist eine beitragsfreie Mitversicherung gegen Feuer am Rohbau sogar dabei.

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