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"Welche Vorteile bietet DTW | Immobilien­finan­zierung?"

Ihre Vorteile mit DTW:

  • Kompetente Beratung
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Tilgungsverlauf

Restdarlehen
Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
Sollzinsbindung:
bis
Tilgungsplan als PDF herunterladen Rechenergebnis im Detail anzeigen
2,93
%
Effektiver Jahreszins
10 Jahre. Sollzinsbindung
Annahmen Zinssatz
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
10 Jahre
Sollzinsbindung
Stand: 22.09.2022
0
Monatliche Rate
2,89%
Gebundener
Sollzinssatz
0
Restdarlehen
(nach 10 Jahren)
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Rechenergebnis im Detail

Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)

Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucher­dar­lehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Real­last besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungs­wertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freiblei­bend zum Stand 25.09.2022. Die Kredit­ver­gabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objekt­wert­prüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusam­menhang mit der Bestellung der Grund­schulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheiten­bestel­lung (z.B. für das Grund­buch­amt), Gebäude­ver­sich­erung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim

* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschä­digung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetz­liches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.

Christian Gruber, Author bei DTW
Beitrag von Christian Gruber aktualisiert am 19.10.2021

DTW | Immobilien­finan­zierung und andere Online-Baugeldvermittler sind oftmals sehr günstig und bieten guten Service. Trotzdem ist es für viele verlockend, eine Baufinanzierung oder Immobilien­finan­zierung aus Bequemlichkeit bei der Hausbank abzuschließen.  Wir haben mit Christoph Müller, Geschäftsführer von DTW | Immobilien­finan­zierung, dem Betreiber von Immobilien­finan­zierung.de, über die Vorteile von Online-Baugeldvermittlern gesprochen.

Herr Müller, was zeichnet DTW | Immobilien­finan­zierung aus?

Christoph Müller, Immobilien­finan­zierung.de, Geschäftsführer der DTW GmbHEine Baufinanzierung über DTW | Immobilien­finan­zierung ist kein „Standard“, sondern immer ganz individuell auf das Vorhaben, die persönliche Situation sowie die Wünsche und Vorlieben des einzelnen Kunden zugeschnitten.

Die Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilien­finan­zierung suchen für den Kunden das individuell günstigste und passendste Angebot aus einer Vielzahl von renommierten Finanzierungspartnern aus – egal, ob der Kunde eine Wohnung oder ein Haus bauen, kaufen oder renovieren möchte, eine Anschluss­finanzierung oder ein Forward-Darlehen benötigt.

Wo ist der Unterschied zwischen Baugeldvermittlern und bspw. einer Bank?

DTW | Immobilien­finan­zierung vergibt keine eigenen Baudarlehen, sondern arbeitet mit zahlreichen Darlehensgebern wie regionalen und überregionalen Banken und Versicherungen zusammen. Auch bietet DTW | Immobilien­finan­zierung einen Rabatt auf KfW-Darlehen. Eine kompetente Beratung und eine breite Produktpalette sichern dem Kunden zudem das individuell passende und günstigste Angebot für seine Immobilien­finan­zierung.

Was bietet die Website von DTW | Immobilien­finan­zierung?

Die Website von DTW | Immobilien­finan­zierung www.Immobilien­finan­zierung.de, bietet eine erste Orientierung in der Welt der Baufinanzierung. Baufinanzierungsrechner wie Zinsrechner zur Ermittlung von möglichen Zinssätzen sowie zur Erstellung von Zins- und Tilgungsplänen, Budgetrechner, Notar- und Grundbuchkostenrechner, Haushaltsrechner, ein Rechner zu Ermittlung der „optimalen Zinsbindung“, ein Rechner zum Vergleich von Angeboten und weitere Rechner wie der Vorfälligkeitsrechner zur Ermittlung einer möglichen Vorfälligkeits­entschädigung sowie der Notar- und Grundbuchkostenrechner unterstützen Sie bei der Planung und Optimierung Ihrer Immobilien­finan­zierung. Sie finden auf der Website von DTW | Immobilien­finan­zierung zahlreiche Informationen zu allen wichtigen Themen rund um die Baufinanzierung wie Bauen & Kaufen, Anschluss­finanzierung, Forward-Darlehen, Modernisierungs-Darlehen, zum Bausparen und zu Wohn-Riester-Darlehen. Darüber hinaus hat der Kunde die Möglichkeit, sich über alle bei DTW | Immobilien­finan­zierung angebotenen KfW-Fördermittel der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu informieren. Weitere Informationen und Tipps, auch zu aktuellen Themen bei der Baufinanzierung, finden Sie im Blog von DTW | Immobilien­finan­zierung. Darüber hinaus gibt es ein Lexikon mit Erklärungen zu allen wichtigen Fachbegriffen der Immobilien­finan­zierung.

Gibt es eine persönliche Beratung zum Stichwort "Immobilien­finan­zierung?"

Für alle Fragen rund ums Baugeld gibt es verschiedene Möglichkeiten, um mit den Beraterinnen und Beratern von DTW | Immobilien­finan­zierung in Kontakt zu treten. Von Montag bis Freitag steht in der Zeit von 8.30 bis 18 Uhr eine kostenfreie Telefonhotline zur Verfügung. Alternativ wird ein Rückruf-Service angeboten. Selbstverständlich ist auch ein Kontakt per E-Mail oder ein Besuch im Beratungscenter von DTW | Immobilien­finan­zierung in der Mannheimer Innenstadt möglich.

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Wie funktioniert die Darlehensanfrage bei DTW | Immobilien­finan­zierung?

Mit DTW | Immobilien­finan­zierung wird für künftige Immobilienbesitzer oder auch Anschlussfinanzierer die Suche nach einer individuell passenden und günstigen Baufinanzierung einfacher. Den mühevollen Gang zu zahlreichen Banken mit langen, zeitraubenden Beratungsgesprächen zum Vergleich von Angeboten können Sie sich praktisch sparen. Über den Menüpunkt „Darlehensanfrage“ haben Sie mit DTW | Immobilien­finan­zierung die Möglichkeit, eine unverbindliche und kostenlose Online-Voranfrage für eine Baufinanzierung, Anschluss­finanzierung oder auch ein Forward-Darlehen zu stellen.

Welche Daten müssen potentielle Darlehensnehmer dafür bereithalten?

Bei einer Darlehensanfrage über DTW | Immobilien­finan­zierung müssen Sie nur wenige Angaben zur geplanten Finanzierung machen, wie zum Beispiel den Kaufpreis der Immobilie, die geplante Darlehenssumme, die gewünschte Sollzinsbindung, die monatliche Rate oder anfängliche Tilgung sowie Kontaktdaten. Diese Angaben können Sie uns natürlich auch per Post oder telefonisch zukommen lassen.

Wie geht es weiter, nachdem ich mein Angebot bei DTW | Immobilien­finan­zierung angefordert habe?

Anschließend wird sich einer der Baufinanzierungsberater von DTW | Immobilien­finan­zierung mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihnen einen Vorschlag für ein Baudarlehen unterbreiten und Ihre Fragen beantworten. Noch ein Tipp: Registrieren Sie sich doch im Kundencenter von DTW | Immobilien­finan­zierung. Dort können Sie Unterlagen hochladen oder nachsehen, ob Ihre Darlehensanfrage schon bearbeitet wurde.

Wie findet denn der Berater das für mich beste Angebot?

Mit Hilfe einer eigenen Vergleichssoftware kann für so gut wie jeden Darlehenswunsch eine garantiert günstige Finanzierungslösung ermittelt werden. Die Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilien­finan­zierung prüfen die Kundenanfragen nach den Kriterien der einzelnen Finanzierungspartner, sodass der Kunde eine verlässliche Aussage zur Machbarkeit und zu den angebotenen Konditionen seiner Baufinanzierung erhält. DTW | Immobilien­finan­zierung vergibt keine eigenen Darlehen, sondern arbeitet mit zahlreichen Darlehensgebern wie regionalen und überregionalen Banken und Versicherungen zusammen. Die Zinskonditionen von DTW | Immobilien­finan­zierung gehören seit Jahren zu den günstigsten in ganz Deutschland.

Ist der Sollzinssatz das einzige wichtige Kriterium?

Sicherlich ist der gebundene Sollzinssatz ein sehr wichtiges Kriterium bei der Auswahl der richtigen Baufinanzierung. Noch wichtiger ist, dass die Immobilien­finan­zierung zum Vorhaben des Kunden, zu seiner heutigen und künftigen Lebenssituation sowie zu seinen Wünschen und Bedürfnissen passt. So kann beispielsweise bei einem Neubauvorhaben ein langer Zeitraum ohne Bereitstellungs­zinsen wichtig sein, für andere Kunden spielt das Thema Zinssicherheit bei der Baufinanzierung eine wichtige Rolle. Die Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilien­finan­zierung führen deshalb mit allen Kunden per Telefon oder auch in unserem Beratungscenter in Mannheim ein sogenanntes Erstgespräch. Bei diesem wird ermittelt, was der Kunde vorhat, wie seine Lebenssituation aussieht, welche Wünsche er hat, welche Tilgung er wählen möchte und z.B. wie wichtig ihm die Themen Zinssicherheit, Flexibilität bei der Immobilien­finan­zierung oder auch Zinssatz sind. Mit Hilfe dieser Informationen erstellt der Berater oder die Beraterin ein individuelles, persönliches Angebot für eine Baufinanzierung.

Welche Ratschläge geben Sie, wenn es um den Vergleich mehrerer Angebote für Baufinanzierungen geht?

Beim Vergleich von verschiedenen Angeboten zur Baufinanzierung oder Immobilien­finan­zierung, sollte man beachten, dass diese auch unter den gleichen Rahmenbedingen erstellt wurden. Nur den gebundenen Sollzinssatz zu beachten, ist sicherlich nicht hilfreich. So ergibt z.B. der Vergleich von Sollzinssätzen bei Baufinanzierungen mit unterschiedlicher Zinsbindung keinen Sinn. Auch sollten die Zinssätze, die man vergleichen möchte, zum gleichen Stichtag kalkuliert sein, da sich die Zinsen für Baufinanzierungen im Laufe der Zeit verändern.

Eine Immobilien­finan­zierung über das Internet abschließen: Wie ist es dabei um die Qualifikation der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bestellt?

Eine Baufinanzierung über das Internet abzuschließen, wird immer selbstverständlicher. Natürlich drängt sich bei dem Thema die Frage nach Qualifikation, Service und Sicherheit auf. Die Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilien­finan­zierung sind Spezialisten für Baufinanzierungen und Immobilien­finan­zierungen. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von DTW | Immobilien­finan­zierung sind ausgebildete Bankkaufleute oder haben eine vergleichbare Ausbildung. Darüber hinaus sorgen interne Weiterbildungsmaßnahmen für einen aktuellen Wissensstand. Somit verfügen die Baufinanzierungsspezialisten von DTW | Immobilien­finan­zierung über ein breites Fachwissen sowie eine umfassende Marktkenntnis beim Thema Baufinanzierung.

Und um Sicherheit und Service?

Gute Qualifikation ist die Voraussetzung für guten Service. Die allermeisten unserer Kunden schätzen die Beratung per Telefon, ganz bequem von Zuhause aus oder auch am Arbeitsplatz. Es gibt bei DTW | Immobilien­finan­zierung, keinen Callcenter, sondern es gilt der Grundsatz: ein Kunde, ein persönlicher Ansprechpartner. Die notwendigen Unterlagen für eine Immobilien­finan­zierung senden uns die Kunden per E-Mail, Post oder laden diese in unserem Kundencenter hoch. Auch die Vertragsabwicklung mit dem Finanzierungspartner erfolgt ganz bequem über die Kommunikationsmittel. Selbstverständlich ist das Thema „Datensicherheit“ für einen Internetanbieter wie DTW | Immobilien­finan­zierung ganz wichtig. Alle Daten auf den Websites von DTW | Immobilien­finan­zierung werden verschlüsselt übertragen und selbstverständlich ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von DTW | Immobilien­finan­zierung sind auf das Datengeheimnis nach Bundesdatenschutzgesetz verpflichtet.

Baufinanzierungsrechner

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Objektwert

Bitte geben Sie hier den Kaufpreis der Immobilie ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler), die angemessenen Herstellungkosten des Objekts (Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten) oder den geschätzten aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

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Nettodarlehensbetrag

Bitte geben Sie hier den gewünschten Nettodarlehens­betrag ein. Dies ist der Betrag, auf den die Zinsen berechnet werden und den Sie über die Gesamtlaufzeit des Darlehens tilgen.

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Anfängliche Tilgung, Monatsrate oder Volltilgung

Wählen Sie zwischen der Eingabe von Anfängliche Tilgung in %, Monatliche Rate in € oder Volltilgung.

Um die Höhe Ihrer Tilgungsleistung zu berechnen, geben Sie den anfänglichen Tilgungssatz, z.B. 3%, ein oder geben Sie die gewünschte monatliche Rate in Euro an.

Bei der Auswahl von Volltilgung wird die monatliche Rate so berechnet, daß das Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung vollständig getilgt wird.

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Sollzinsbindung

Geben Sie hier den Zeitraum ein, für den Sie die Zinsen fest vereinbaren möchten.

Besteht am Ende der Sollzinsbindung ein Restdarlehens­betrag, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt die Zinsen neu vereinbaren oder das Darlehen vollständig tilgen.

Jährliche Sondertilgung:

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Jährliche Sondertilgung

Möchten Sie neben der monatlich zu zahlenden Rate Sondertilgungen leisten?

Hier können Sie den gewünschten Betrag angeben, den Sie jährlich zusätzlich tilgen möchten.

Sondertilgungen sind bei DTW immer optional, d.h. Sie können diese leisten, müssen es aber nicht. Sondertilgungen in Höhe von 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr sind bei DTW so gut wie immer kostenfrei möglich.

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