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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 14.02.2014

Seit Anfang des Jahres sind die Refinanzierungszinsen für Baugeld gesunken.
Eine Fortsetzung des Trends sinkender Zinsen für Baufinanzierungen ist auf mittel- bis langfristiger Sicht jedoch eher unwahrscheinlich. Denn viele Faktoren beeinflussen die Entwicklung der Baugeldzinsen. Ein entscheidender Faktor ist die Kursentwicklung langfristiger Anleihen, wie Bundesanleihen oder auch Pfandbriefe. Erholt sich die Konjunktur in der Eurozone, so steigen auch die Zinsen langfristiger deutscher Staatsanleihen und damit auch die Zinsen für Baugeld.

Die in dieser Woche veröffentlichten Inflationsdaten der Eurozone haben das aktuelle Zwischentief bei den Renditen der Bundesanleihe, und damit auch bei den Zinsen für Baufinanzierungen, weiter stabilisiert. Die Jahresteuerung sank im Januar 2014, wie bereits im Monat zurvor, auf nun 0,7 Prozent. Die Europäische Zentralbank (EZB) strebt eine Rate von ca. 2 Prozent an. Sinkende Inflationsraten führen zu einer Senkung langfristiger Zinsen, wie z. B. bei Staatsanleihen und Pfandbriefen. Da sich die Zinsen für Baufinanzierungen an langlaufenden Anleihen orientieren, lässt die derzeit sinkende Inflationsrate auch den Preis für Baugeld sinken. Weiterhin hatte der relativ schwache Aktienmarkt zum vergangenen Monatswechsel dazu geführt, dass Anleger in den „sicheren Hafen“ der Bundesanleihe flüchteten. Dies ließ die Kurse der Anleihen steigen und deren Renditen sinken.

Einige Gründe sprechen jedoch dafür, dass die Zinsen für Immobilien­finanzierungen wieder ansteigen werden. Ein Grund ist sicherlich, dass Fondsgesellschaften, Pensionskassen und Versicherungen wieder optimistischer werden. Mit dem Aufhellen der Konjunkturerwartungen würden diese wieder verstärkt in Aktien oder auch in Anleihen mit geringerer Bonität, die eine höhere Verzinsung bieten, investieren. Davon wird auch der deutsche Aktienmarkt profitieren. Zudem werden Anleihen der Krisenländern, wie z. B. Irland, Italien und Portugal, von den Investoren immer stärker nachgefragt. Es ist weiterhin davon auszugehen, dass die EZB demnächst Schritte einleiten wird, um ein weiteres Absinken der Inflationsrate zu verhindern. Mit einer wieder steigenden Inflationsrate würden auch die Zinsen für Baugeld ansteigen.

Die von vielen Experten erwartete konjunkturelle Erholung in 2014 wird auch Einfluss auf die Geschäftspolitik vieler Banken haben. Banken, die sich mit deutschen Staatsanleihen und Pfandbriefe refinanzieren, werden in Zukunft eine höhere Verzinsung bieten müssen, um für Investoren interessant zu sein. Parallel dazu werden die Zinsen für Baufinanzierungen in ähnlicher Größenordnung steigen. Wir gehen somit davon aus, dass Baugeld in den nächsten Monaten kontinuierlich teurer werden wird.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

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