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Die Zinssätze für Baugeld sind nicht gesunken!

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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 23.01.2009

Wie von zahlreichen Experten erwartet, sind seit der letzten Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) die Zinssätze für Baugeld nicht gesunken, sondern teilweise sogar gestiegen.

Warum ist das so? Zuerst sollte man beachten, dass sich die Banken zum Leitzins nur kurzfristig Geld von der EZB leihen können. Somit können Überziehungskredite oder auch Ratenkredite zu günstigeren Konditionen angeboten werden. Bei Baufinanzierungen und Immobilien­finanzierungen handelt es sich allerdings um langfristige Darlehen mit einer Zinsbindung, die in der Regel zwischen 5 und 30 Jahren liegt. Somit müssen sich die Banken entsprechend langfristig refinanzieren, was über die EZB nicht möglich ist. Deshalb orientiert sich der Preis für Baugeld nicht am kurzfristigen Leitzins, sondern an den langfristigen Renditen von Anleihen, wie z.B. Staatsanleihen oder Pfandbriefen. Niedrigere Leitzinsen führen nicht automatisch zu einer Senkung der Hypothekenzinsen!

Bei Anleihen befürchten zahlreiche Experten in den nächsten Monaten einen „Crash“. Da sich die Regierungen für die angekündigten Konjunkturpakete das Geld an den Anleihemärkten besorgen müssen, kommt eine wahre „Flut“ von Staatspapieren auf die Märkte zu. Steigt das Angebot von Anleihen, hat dies sinkende Kurse und gleichzeitig deutlich steigende Zinsen, auch für Baufinanzierungen und Immobilien­finanzierungen, zur Folge.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

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