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Deutsche Wirtschaftsleistung schrumpft im 2. Quartal 2020

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Zinskommentar zur Immobilien­finan­zierung vom 30.04.2020

Die Refinanzierungszinsen für Immobilien­finanzierungen mit einer Zinsbindung von zehn Jahren bewegen sich seit Anfang April auf einem gleichbleibenden Niveau. Leicht im negativen Bereich verlaufen die Refinanzierungszinsen "seitwärts". Auch bei den Finanzierungspartnern von DTW | Immobilien­finanzierung gibt es teilweise Unterschiede in der Zinsentwicklung für Baufinanzierungen. Hierzu lesen Sie später mehr. Grundsätzlich orientieren sich die Zinsen für Immobilien­finanzierungen an den Renditen von langfristigen Rentenpapieren.

Das Corona-Virus ist Ende April das noch immer vorherrschende Thema in den Nachrichten. Auch wenn sich bspw. die Aktienmärkte seit ihrem Tief Mitte März wieder teilweise erholt haben, gibt es Experten die einen erneuten Einbruch der Aktienmärkte prognostizieren. Aber wann, und ob er tatsächlich kommt? Sicher ist, dass die deutsche Wirtschaft derzeit wohl um Jahre zurückgeworfen wird. So hat das Ifo-Institut in dieser Woche eine Prognose veröffentlicht, dass das deutsche Bruttoinlandsprodukt in diesem Quartal um 12,2 Prozent einbrechen könnte. Hierzu wurden im April rund 8.800 deutsche Unternehmen aus diversen Branchen befragt. Auf das Jahr gesehen, geht das Ifo-Institut von einem Minus von 6,6 Prozent (kalenderbereinigt) aus. An dieser Stelle sei jedoch angemerkt, dass dies ein optimistisches Szenario ist. Eine zweite Infektionswelle und eine mögliche größere Zahl an Insolvenzen sind in dieser Prognose nicht berücksichtigt. Sollte es zu einer zweiten Infektionswelle bzw. einer größeren Zahl an Insolvenzen kommen, wird die deutsche Wirtschaft in 2020 wohl noch deutlicher einbrechen.

Auch auf die Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen wirkt sich das Corona-Virus aus. Zahlreiche Arbeitnehmer sind in Kurzarbeit und haben Angst vor dem Verlust ihres Jobs. Die kreditgebenden Institute verlangen daher mittlerweile immer höhere Aufschläge. Denn in Zeiten einer Wirtschaftskrise steigt in der Regel die Kreditausfallwahrscheinlichkeit. So versuchen sich die kreditgebenden Institute mit höheren Aufschlägen gegen ausfallende Baudarlehen abzusichern. Darüber hinaus arbeiten derzeit viele Mitarbeiter der kreditgebenden Institute von zuhause im Homeoffice. Das führt teilweise zu längeren Bearbeitungszeiten Ihres Baudarlehens.

Die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen sind derzeit sehr hoch. Kreditgebende Institute für Immobilien­finanzierungen kalkulieren auch in diesem Fall mit höheren Aufschlägen. Denn die gestiegenen Kosten beim Hausbau oder Hauskauf wird in die Zinsen für Immobilien­finanzierungen eingepreist. Es wird einfach ein niedrigerer tatsächlicher Wert des Hauses angesetzt. Das führt dazu, dass sich der Beleihungsauslauf für den Baufinanzierer verschlechtert. Ein höherer Beleihungsauslauf bedeutet einen höheren Sollzins für die Baufinanzierung.

Aktuell sind die Zinsen für Immobilien­finanzierungen noch immer sehr günstig. Egal ob für die Anschluss­finanzierung, den Hauskauf oder einen Neubau empfehlen wir eine höhere Tilgung zu wählen. So zahlt man das Baudarlehen schnell ab und ist früher schuldenfrei.

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Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung

Sollzinsbindung: 5 J10 J15 J
Zeitraum der Zinsentwicklung:
7 Tage 14 Tage 30 Tage 90 Tage
1 Jahr 2 Jahre 5 Jahre 10 Jahre
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Die historische Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung im Vergleich mit interaktivem Chart.

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478 Erfahrungsberichte 4.6 von 5

* Vergleich von Immobilienkrediten in Stiftung Warentest Finanztest, Ausgabe 06/2020.

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