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Neuste Einträge im Lexikon zur Immobilienfinanzierung

Umbaute Raum

Der Umbaute Raum (UR) ist eine veraltete Angabe für die Kubatur eines Gebäudes. Er wird heutzutage vornehmlich bei Sachverständigen verwendet, da er einen genaueren Wert abbildet als die reine Angabe der Grundfläche. Im alltäglichen Gebrauch wird er auch als Synonym für den Begriff Brutto-Rauminhalt (BRI) verwendet. Der Unterschied zwischen Umbauter Raum und Brutto-Rauminhalt besteht in der jeweiligen Berechnungsgrundlage, die in der DIN 277 definiert ist.

Der Umbaute Raum umfasst das Volumen einer Immobilie, das von bestimmten Bauteilen umschlossen ist. Er ist für zahlreiche Darlehensgeber eine wichtige Angabe bei einer Immobilien­finanzierung, denn er ist einer der Parameter, die zur Festlegung des Wertes einer Immobilie dienen. Bei älteren Gebäuden fehlt die Angabe des Umbauten Raumes häufig.
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Treuhandzahlung

Unter einer Treuhandzahlung versteht man die Auszahlung eines Geldbetrags über einen Dritten. Häufig wird diese Zahlungsvariante bei Immobilien­finanzierungen gewählt, wenn ein Anderkonto eingesetzt wird, das einem bestimmten Zahlungszweck unterliegt.

Eigenschaften einer Treuhandzahlung

Bei einer Treuhandzahlung wird der Kaufpreis nicht direkt an den Empfänger ausgezahlt, sondern vorerst auf ein fremdverwaltetes Konto. Das Konto wird in den meisten Fällen von einem Notar in Funktion als Treuhänder für einen Dritten treuhänderisch verwaltet. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn ein Kreditinstitut bereits das Darlehen zur Verfügung gestellt hat, aber sicher gehen möchte, dass erst eine Eintragung ins Grundbuch zu seinen Gunsten erfolgt. Erst dann wird der Betrag an den Verkäufer ausgezahlt. In diesem Fall fungiert ein Notar als Treuhänder und richtet ein Notaranderkonto ein. Er darf das Geld erst dann freigeben, wenn alle vereinbarten Vertragsmodalitäten erfüllt sind. Dies können zum Beispiel die Löschung einer Vorlast, die Eintragung der Auflassungs­vormerkung oder die Vorlage behördlicher Genehmigungen sein.
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Vorlast

Benötigt ein Darlehensnehmer für seinen Immobilienkauf eine Baufinanzierung, dann wird der Darlehensgeber im Regelfall als Sicherheit für sein zur Verfügung gestelltes Kapital eine Eintragung im Grundbuch verlangen. Ist dort bereits ein Gläubiger eingetragen, so spricht man in diesem Fall von einer Vorlast. Die Vorlast ist ein Grundpfandrecht.

Der neue Darlehensgeber wird dann nachrangig im zweiten Rang eingetragen. Ein eventuell dritter Darlehensgeber im dritten Rang usw. Kommt es zu Zahlungsausfällen und daraus folgend zur Zwangsversteigerung der Immobilie, dann werden vom Verkaufserlös die einzelnen Gläubiger nacheinander ihrem Rang folgend mit dem eingenommenen Geld bedient. Das heißt, je nachrangiger ein Darlehensgeber eingetragen ist, desto größer ist für ihn das Risiko, dass seine Verbindlichkeiten nicht zurückgezahlt werden.
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Tilgungs­verrechnung

Durch eine Tilgungs­verrechnung verringert sich bei gleichbleibender Rückzahlung eines Darlehens die Restschuld in regelmäßigen Abständen. In der gängigen Praxis wird sie beispielsweise bei einem Annuitätendarlehen sofort durchgeführt, d.h. mit jeder monatlich zurückgezahlten Darlehensrate wird die eingehende Zahlung mit der Restschuld verrechnet, die sich somit von Monat zu Monat stetig reduziert.
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Lexikon zur Immobilienfinanzierung Seite:
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