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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 01.07.2016

Die Refinanzierungszinsen für Baugeld mit einer Zinsbindung von 10 Jahren haben in dieser Woche ein neues historisches Tief erreicht. Gegenüber dem historischen Zinstief im April des vergangenen Jahres sanken diese nochmals um rund 0,10 Prozentpunkte. Günstiger konnten sich Baufinanzierer ihren Traum vom Eigenheim bisher nicht erfüllen. Auch wer eine Anschlussfinanzierung oder ein Forward-Darlehen benötigt, sollte jetzt handeln und sich die günstigen Zinsen für Baugeld sichern.

Der Hauptgrund dieses stärkeren Einbruchs in den vergangenen Tagen bei den Zinsen für Baufinanzierungen ist der anstehende Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union (EU), dem sogenannten „Brexit“. Bei der Volksabstimmung am Donnerstag, den 23.06.2016 stimmten die Bürger des Vereinigten Königreichs mit knapper Mehrheit für einen Austritt aus der EU. Dem Referendum folgte ein „schwarzer Freitag“ an den weltweiten Kapitalmärkten. Kurseinbrüche von 6,5 % und mehr – wie bei dem Deutschen Aktienindex (DAX) – wurden an allen wichtigen Börsen der Welt am „schwarzen Freitag“ verzeichnet. Das britische Pfund sackte auf ein 30-Jahre-Tief ab. Auch diese Woche befanden sich die Börsen zum Teil noch im Abwärtssog des anstehenden Brexits.

Warum hatte dies Auswirkungen auf die Zinsen für Immobilien­finanzierungen?

Baufinanzierer sollten beim Blick auf die Zinsen für Baufinanzierungen immer daran denken, dass sich diese nur bedingt am Leitzins im Euroraum orientieren. Die Zinsen für Baugeld orientieren sich hauptsächlich an langlaufenden Anleihen, wie z. B. der Bundesanleihen. Werden Anleihen stark nachgefragt, steigen deren Kurse und die Zinsen sinken. Anleger verkauften in sehr hohem Maße Aktien bzw. in britischem Pfund notierte Wertpapiere. Profiteure waren dagegen sichere Anlagen, wie deutsche Bundesanleihen und Gold. Die verstärkte Nachfrage nach deutschen Bundesanleihen führte zu steigenden Kursen und sinkenden Zinsen, auch bei den Zinsen für Immobilien­finanzierungen.

Welche Auswirkung wird der Brexit auf die zukünftige Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung haben?

Eine klare Antwort auf diese Frage können selbst Wirtschaftsexperten nicht geben. Auf jeden Fall werden die Schwankungen an den Kapitalmärkten deutlich zunehmen. Die Ungewissheit über die unmittelbaren Folgen des Brexits auf die Wirtschaft sind jedenfalls „Gift“ für die Finanzmärkte. Folgt ein „Exit vom Brexit“, also ein zweites Referendum im Vereinigten Königreich mit dem Ergebnis des Verbleibs in der EU, oder wird Schottland aus dem Vereinigten Königreich austreten und ein zweites Referendum zur Unabhängigkeit durchführen? Diese und zahlreiche weitere Fragen werden in den kommenden Wochen von der britischen Regierung beantwortet. Auf die Zinsen für Baugeld wird diese Ungewissheit jedenfalls einen großen Einfluss haben. Auf kurz- bis mittelfristige Zinsanstiege bei Baukrediten sollten Baufinanzierer vorbereitet sein.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

Was bedeutet das für Sie als Baufinanzierer?

Eines ist sicher, die aktuellen Zinsen bei der Baufinanzierung sind historisch günstig! Das Hoffen auf noch günstigere Baugeldzinsen ist aus unserer Sicht momentan nicht sinnvoll. Nutzen Sie die äußerst niedrigen Zinsen und realisieren Sie jetzt Ihre Neu- bzw. Anschlussfinanzierung oder Ihr Forward-Darlehen. DTW-Immobilien­finanzierung hat absolute Top-Konditionen für Sie reserviert.

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