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Entwicklungen für Immobilien­finanzierungen besorgniserregend

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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 17.11.2010

In den vergangenen Tagen sind die Zinsen für deutsche Staatsanleihen und Pfandbriefe in die Höhe geschossen. Diese Entwicklung ist für Baufinanzierer durchaus besorgniserregend.

Der Preis für Baugeld und Hypotheken orientiert sich an den Zinssätzen von langlaufenden Anleihen, wie z.B. Staatsanleihen oder Pfandbriefen und nicht am Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB). Hauptursache für den aktuellen Zinsanstieg ist die derzeitige Euro-Krise, die durch Zweifel an der Zahlungsfähigkeit von Irland, Portugal und Griechenland ausgelöst wurde. Bei den vorherigen Euro-Krisen hatten deutsche Staatsanleihen und Pfandbriefe stets als sicherer Hafen gedient, sodass die Zinsen jeweils gesunken statt gestiegen sind. Dies kann sich durchaus auch auf den Bereich der Immobilien­finanzierung und Baufinanzierung auf Grund weiter steigender Baugeld-Zinsen auswirken.

Aktuell ist die Situation eine andere: Wenn man das Auseinanderbrechen der Euro-Zone verhindern möchte, ist nach Auffassung von Experten die Einrichtung einer Transfer-Union notwendig. Wie beim deutschen Länderfinanzausgleich müssten permanent Gelder von wirtschaftlich starken zu schwachen Staaten transferiert werden. Dabei hätte Deutschland als stärkste Volkswirtschaft in der EU den Großteil zu tragen. Somit wird auch die zukünftige Zahlungsfähigkeit Deutschlands deutlich schlechter eingeschätzt, was zu höheren Zinsen bei deutschen Anleihen führt. Wir gehen davon aus, dass sich der Zinsanstieg bei langlaufenden Anleihen und somit auch bei Baugeld für die Immobilien­finanzierung und Baufinanzierung längerfristig fortsetzen könnte.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
steigend

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