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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 14.06.2013

Anfang Mai hatten die Zinsen für Immobilien­finanzierungen ein historisches Allzeittief erreicht. Aktuell ist jedoch ein deutlicher Aufwärtstrend spürbar. So sind die Zinsätze in den letzten Wochen um ca. 0,40 Prozentpunkte gestiegen. Warum ist das so?

Obwohl die Rezession in weiten Teilen der Eurozone andauert, geht die Europäische Zentralbank (EZB) davon aus, dass sich die Konjunktur im Verlauf der zweiten Jahreshälfte 2013 allmählich wieder erholen wird. Angesichts überraschend guter Stimmungsdaten aus vielen Unternehmen der Eurozone hat der EZB-Rat vergangene Woche in seiner Sitzung weder eine weitere Leitzinssenkung noch andere zusätzliche Stützungsmaßnahmen beschlossen. Nach Einschätzung vieler Ökonomen dürfte noch billigeres Zentralbankgeld gegen die Rezession wenig helfen. Der extrem niedrige Zins kommt in der Wirtschaft der Krisenländer nicht in dem Maße an, wie es sich die Währungshüter erhofft haben.

An den wichtigsten Staatsanleihemärkten in der Eurozone sind die Renditen, d.h. die Zinssätze, die ein Staat bezahlen muss, um sich Geld zu leihen, innerhalb der letzten Monate deutlich gesunken. Daher ist zu erwarten, dass die EZB in nächster Zeit keine weiteren Maßnahmen zur Senkung des Zinsniveaus langfristiger Anleihen, wie z.B. den Kauf von Staatsanleihen, durchführen wird. Auch in den USA geht die Zentralbank dazu über, den Kauf von Staatsanleihen zu verringern. Ein Anstieg der langfristigen Zinsen kann sogar gewollt sein, weil dadurch die Bereitschaft der Banken zur Kreditvergabe erhöht wird. Das hätte positive Auswirkungen auf die Wirtschaft, insbesondere in den europäischen Krisenländern. Auch der Preis für Baugeld steigt, da sich dieser an der Entwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen orientiert und nicht am kurzfristigen Leitzins der EZB.

Getrieben von der Aussicht auf eine Konjunkturerholung in der Eurozone, den USA und Japan sowie einer weiterhin lockeren Geldpolitik, haben die Anleger in den letzten Wochen verstärkt in Aktien investiert. So erreichte der deutsche Aktienindex (DAX) ein neues Allzeithoch. Da der allgemeine Anlagetrend momentan Richtung Aktienkäufe und Anleihenverkäufe geht, sind die Kurse für Anleihen gefallen und die langfristigen Zinsen gestiegen. Das hat direkte Auswirkungen auf das Zinsniveau für Baufinanzierungen, in Form von steigenden Zinsen beim Baugeld.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

Was bedeutet das für Sie als Baufinanzierer?

Eines ist sicher, die aktuellen Zinsen sind immer noch historisch günstig! Das Hoffen auf noch günstigere Baugeldzinsen ist aus unserer Sicht momentan nicht sinnvoll. Viele Experten erwarten mittelfristig ein weiter steigendes Zinsniveau bei Immobilien­finanzierungen. Eigenheimbesitzer und die, die es werden wollen, sollten nicht länger warten. DTW hat absolute Top-Konditionen für Sie reserviert.

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