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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 28.03.2014

Die Refinanzierungszinsen für Baugeld befinden sich derzeit auf einem ähnlich niedrigen Niveau wie zu Anfang des Jahres 2013. Nachdem sie im vergangenen Jahr kräftig gestiegen sind, ist seit mehreren Wochen ein anhaltender Trend sinkender Zinsen zu beobachten.

Mehrere Faktoren könnten in naher Zukunft durchaus wieder zu steigenden Zinsen bei Immobilien­finanzierungen führen. Ein entscheidender Faktor für den weiteren Verlauf der Zinsen für Baufinanzierungen ist die Kursentwicklung langfristiger Anleihen, wie z. B. bei Bundesanleihen oder bei Pfandbriefen.

Die angespannte politische Lage in Russland führt jedoch derzeit zu einer sehr hohen Nervosität unter den Anlegern und damit auch zu hohen Kapitalabflüssen aus diesem Land. Viele Investoren ziehen ihr Geld ab und legen es im „sicheren Hafen“ der deutschen Staatsanleihe an. Die erhöhte Nachfrage nach Anleihen führt zu steigenden Kursen und gleichzeitig sinkenden Renditen. Da sich die Zinsen für Immobilien­finanzierungen an langlaufenden Anleihen orientieren, ist auch der Preis für Baugeld gesunken.

Lässt man die Krim-Krise außen vor, so sprechen einige Gründe für steigende Zinsen für Immobilien­finanzierungen. Eine konjunkturelle Erholung in der Eurozone, wie von vielen Experten prognostiziert, würde voraussichtlich steigende Zinsen bei langfristigen deutschen Staatsanleihen nach sich ziehen. Das wiederum hätte einen Anstieg der Zinsen für Baugeld zur Folge.

Investoren werden mittel- bis langfristig Alternativen zur niedrigverzinsten deutschen Staatsanleihe suchen und ihr Geld erneut umschichten. Fündig werden sie bei Staatsanleihen europäischer Krisenländer wie z. B. Irland oder Italien. Diese Länder bekommen ihren Staatshaushalt immer besser in den Griff und deren Aussichten auf eine konjunkturelle Erholung sind positiv. Bestes Beispiel ist der Ausstieg Irlands aus den Hilfsprogrammen der Eurozone und dem Internationalen Währungsfonds (IWF). Mit einem positiven wirtschaftlichen Ausblick werden auch die Anleihen dieser Staaten wieder interessant. Denn das sinkende Ausfallrisiko sowie eine höhere Verzinsung, als z. B. bei einer deutschen Staatsanleihe, nehmen Investoren zum Anlass ihr Kapital dort anzulegen. Für deutsche Staatsanleihen bedeutet das sinkende Kurse mit einem gleichzeitigen Anstieg der Zinsen. Auch Baufinanzierer müssten dann mit steigenden Zinsen für Immobilien­finanzierungen rechnen.

Bei einer stärkeren konjunkturellen Erholung werden wohl auch Banken ihre eigene Geschäftspolitik überdenken. Denn Geldinstitute, die ihr Baufinanzierungsgeschäft mit Pfandbriefen refinanzieren, werden in Zukunft eine höhere Verzinsung bieten müssen. Nur so können sie auch für Investoren interessant bleiben. Parallel dazu wird es zu einem Anstieg bei Zinsen für Baufinanzierungen kommen. Wir gehen somit davon aus, dass Baugeld in den nächsten Monaten kontinuierlich teurer werden wird.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

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