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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 08.11.2013

Der Rat der Europäischen Zentralbank (EZB) hat beschlossen, den Leitzins für die Euro-Zone auf ein neues Rekordtief von 0,25 Prozent zu senken. Was bedeutet diese Entscheidung für eine Immobilien­finanzierung bzw. für die Entwicklung der Baugeldzinsen?

Zuerst sollte man bei der Planung einer Immobilien­finanzierung oder Baufinanzierung beachten, dass sich die Banken zum Leitzins nur kurzfristig, d.h. für wenige Monate, Geld von der EZB leihen können. Somit werden Überziehungskredite oder auch Ratenkredite günstiger. Auf der anderen Seite werden Geldanlagen, wie Tages- oder Festgeld, auch niedriger verzinst. Bei einer Baufinanzierung handelt es sich allerdings um ein langfristiges Darlehen mit einer Zinsbindung, die in der Regel zwischen 5 und 30 Jahren liegt. Somit müssen sich die Banken entsprechend langfristig refinanzieren, was über die EZB nicht möglich ist.

Der Preis für das Baugeld einer Immobilien­finanzierung orientiert sich nicht am kurzfristigen Leitzins, sondern an der Entwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen. Diese entstehen durch Angebot und Nachfrage am Anleihemarkt, wo z.B. langlaufende Staatsanleihen oder Pfandbriefe gehandelt werden.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

Was bedeutet das für Sie als Baufinanzierer?

In den letzten Wochen sind die Zinsen für langfristige Anleihen und Pfandbriefe zwar gesunken, jedoch könnte sich dieser Trend mittelfristig wieder umkehren. Sollten die Krisenländer im Euroraum ihren Staatshaushalt nicht nachhaltig verbessern können bzw. neue Krisenherde entstehen, würden die Haftungsrisiken für Deutschland steigen. Durch die Beteiligung an Rettungspaketen, Rettungsschirmen usw. können aus übernommenen Garantien echte Zahlungsverpflichtungen werden. Die Konsequenz daraus wäre eine deutliche Verschlechterung der Bonität Deutschlands. Die Renditen deutscher Staatsanleihen würden steigen, was letztendlich zu höheren Zinsen für Baugeld zur Folge hätte.

Sichern Sie sich die aktuell immer noch historisch günstigen Zinsen für Baufinanzierungen. Gerne erstellen Ihnen die Baufinanzierungsberater von DTW gratis & unverbindlich ein persönliches Angebot. Rufen Sie uns unter 0800 / 11 55 600 einfach an oder verwenden Sie unsere Online-Voranfrage.

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