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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 17.09.2015

Die Zinsen für Baufinanzierungen schwanken seit Mitte Juni deutlich. Seitdem bewegen sich die Refinanzierungszinsen für Baugeld in einer Spanne zwischen 0,80 und 1,20 Prozentpunkten. Auch mittel- bis langfristig sollten sich Baufinanzierer auf stärker schwankende Preise für Baukredite einstellen.

Die kommenden Tage könnten für die zukünftige Entwicklung der Zinsen für Baukredite eine entscheidende Rolle spielen. Dabei stehen vor allem die Wahlen in Griechenland am kommenden Sonntag, aber auch die heutige Zinsentscheidung der USA im Vordergrund.

Der „Grexit“, also das Ausscheiden Griechenlands aus der europäischen Währungsunion, ist noch lange nicht vom Tisch. Die Partei „Syriza“ des ehemaligen griechischen Ministerpräsidenten Alexis Tsipras hat in den vergangenen Wochen in den Umfragen deutlich an Boden gegenüber der konservativen Partei „Nea Dimokratia“ verloren. Wie die Wahl am Sonntag ausgehen wird ist daher völlig offen. Eine Koalition der Parteien scheint unumgänglich, da wohl keine Partei eine absolute Mehrheit erreichen wird. Das Ergebnis der anstehenden Neuwahlen am Sonntag könnten dazu führen, dass bereits getroffene Abmachungen hinfällig werden. Wochenlange Reformverhandlungen zwischen der griechischen Regierung und den Geldgebern, wie z. B. Deutschland, würden dann wahrscheinlich von Neuem beginnen. Eines sollte dabei immer beachtet werden, Deutschland tritt als einer der größten Geldgeber auf und müsste bei einem Grexit Milliardenverluste hinnehmen. Darunter würde natürlich die Bonität Deutschlands enorm leiden. Der Preis für Baugeld orientiert sich hauptsächlich an der Rendite langfristiger Anleihen, wie z. B. Bundesanleihen. Die Bundesanleihe wäre dann nicht mehr bei den Investoren gefragt, ein Ausverkauf könnte die Folge sein. Das würde dann die Zinsen der Bundesanleihen in die Höhe treiben. Für Baukredite bedeutet das letztendlich eine steigende Zinsentwicklung.

Eine weitere Rolle für steigende Baugeldzinsen könnte die mögliche Anhebung des US-Leitzinses spielen. Heute Abend entscheidet die US-Notenbank Fed darüber, ob sie erstmals seit knapp zehn Jahren den US-Leitzins wieder anheben wird. Sofern die Notenbank-Chefin Janet Yellen die beiden ausgegebenen Ziele Vollbeschäftigung und Zwei-Prozent-Inflation als erreicht ansieht, könnte dieser Schritt der Zinsanhebung folgen. Das Ziel der Vollbeschäftigung ist bereits erreicht. Jedoch liegt die Inflation in den USA noch deutlich unter den gewünschten zwei Prozent. Sollte die USA dennoch ihren Leitzins erhöhen, würde dies amerikanische Staatspapiere attraktiver für Investoren machen. Investoren würden ihr Geld aus niedrigverzinsten deutschen Staatsanleihen in höherverzinste amerikanische Rentenpapiere umschichten. Für deutsche Staatsanleihen bedeutet dies sinkende Kurse und steigende Zinsen. Die Zinsen für Baufinanzierungen würden dementsprechend auch ansteigen.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

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