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Ansteigende Zinsen für Immobilien­finanzierungen zu befürchten

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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 17.06.2010

Die aktuellen Zinsen für Immobilien­finanzierungen sind äußerst niedrig und liegen beim historischen Tiefststand im Jahr 2005. Warum ist das so?

Der Preis für Baugeld orientiert sich an den langfristigen Renditen von Anleihen. In den vergangenen Monaten sind die Zinssätze von Bundesanleihen oder deutschen Pfandbriefen stark gesunken. Auch die Konditionen für Baufinanzierungen sind damit äußerst günstig. Investoren verkaufen in großem Stil Staatsanleihen bonitätsschwacher Staaten, wie z.B. Griechenland, Portugal und Spanien. Gleichzeitig werden aufgrund der immer noch sehr guten Bonität Deutschlands Bundesanleihen gekauft. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach deutschen Staatsanleihen lässt deren Kurs steigen und führt zu niedrigen Zinsen.

Es ist zu befürchten, dass die Phase äußerst niedriger Zinsen in Deutschland nicht von Dauer ist. Kommt es neben der Rettungsaktion für Griechenland zu weiteren Staatskrisen, sind die Risiken für Deutschland nicht überschaubar. Für viele Experten hat die weitere Entwicklung in Spanien einen entscheidenden Einfluss auf die Zukunft des Euros und der Währungsunion. Das Land leidet unter einer geplatzten Immobilienblase und befindet sich in einer tiefen Rezession. Es besteht die Gefahr, dass der Bankensektor instabil und ein Eingriff des Staates notwendig wird. Bei einem weiteren Anstieg der spanischen Staatsverschuldung könnte die nächste Staatskrise und damit die nächste Rettungsaktion drohen. Dies kann sich eventuell auch auf den Bereich der Immobilien­finanzierung auswirken.

In diesem Fall ist zu befürchten, dass auch die deutschen Anleihen, die derzeit noch als Hort der Sicherheit gesehen werden, vom Markt mit höheren Zinsen versehen werden.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

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