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Aktuelle US-Geldpolitik könnte zukünftig zu einer steigenden Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen führen

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Zinskommentar zur Baufinanzierung vom 23.06.2017

Die Refinanzierungszinsen für Immobilien­finanzierungen mit einer Zinsbindung von 10 Jahren sind seit Mitte April um ca. 0,10 Prozentpunkte angestiegen. Da sich die Zinsen für Baufinanzierungen an langfristigen Rentenpapieren orientieren, sind diese ebenfalls angestiegen. Auch auf kurz- bis mittelfristiger Sicht sind weitere Zinsanstiege bei Immobilien­finanzierungen möglich.

Die aktuelle US-Geldpolitik könnte auf mittelfristiger Sicht für eine steigende Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen verantwortlich sein. Die US-Notenbank hat vergangene Woche den US-Leitzins zum zweiten Mal in Folge um einen viertel Prozentpunkt angehoben. So bewegt sich nun der US-Leitzins in einer Spanne von 1,0 bis 1,25 Prozent. Die Präsidentin der US-Notenbank, Janet Yellen, hat zudem weitere Zinsanhebungen noch in diesem Jahr angedeutet.

In den vergangenen Monaten haben die Europäische Zentralbank (EZB) und die US-Notenbank eine äußerst lockere Geldpolitik verfolgt. Anleihen wurden in Billionenhöhe gekauft. Der langsame Verkauf dieser Anleihen soll in naher Zukunft beginnen. Damit würde Yellen die US-Geldpolitik weiter straffen. Grundsätzlich machen diese Maßnahmen US-Wertpapiere gegenüber europäischen Wertpapiere für Investoren attraktiver. Investoren könnten zukünftig vermehrt deutsche Bundesanleihen verkaufen und in US-Wertpapiere investieren. Ein vermehrter Verkauf der Bundesanleihen würde zu sinkenden Kursen und steigenden Zinsen führen. Da sich die Zinsen für Baufinanzierungen an den langfristigen Rentenpapieren orientieren, würden die Zinsen für Baugeld ebenfalls steigen.

Auch in der Europäischen Währungsunion könnte auf mittelfristiger Sicht ein Kurswechsel in der Geldpolitik anstehen. Mario Draghi, Präsident der Europäischen Zentralbank (EZB), hatte dies auf der vergangenen EZB-Ratssitzung bereits angedeutet. Eine Anhebung des Leitzinses wird nach wie vor nicht in Erwägung gezogen. Weitere Leitzinssenkungen schließt Draghi jedoch nun aus. Die massiven Anleihenkäufe könnten – wie in den USA – zukünftig ebenfalls reduziert werden. Gehen die Anleihenkäufe zurück, sinken deren Kurse und die Zinsen steigen entsprechend. Da sich die Zinsen für Baugeld an langfristigen Rentenpapieren orientieren, würden diese ebenfalls ansteigen.

Zinsentwicklung seit Juni 2007 Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung
Zinstrend:
mittelfristig steigend

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