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Wieviel Eigenkapital soll ich bei der Immobilien­finanzierung zurückhalten?

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DTW | Immobilienfinanzierung antwortete am 16.01.2017

Ihre Frage
Guten Tag,

mein Partner und ich möchten uns nun vergrößern und ein kleines Reihenhaus oder Einfamilienhaus erwerben. Wir haben auch ein gewisses Maß an Eigenkapital, welches wir einsetzen möchten/können. Es wird aber ja immer empfohlen, bei der Baufinanzierung nicht sein komplettes Eigenkapital zu verwenden, richtig? Wie viel Eigenkapital sollte man denn zurückhalten?

Viele Grüße

PS: Eventuell wäre es sinnvoll, Ihre telefonischen Erreichbarkeiten auszubauen, ich erhalte ständig ein Besetztzeichen..

Antwort von DTW | Immobilienfinanzierung
Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr,

vielen Dank für Ihre Nachricht und Ihre Fragen zur Immobilien­finanzierung oder Baufinanzierung, die ich gerne beantworte

Beim Kauf einer Immobilie dient der Kaufpreis bzw. der sogenannte Beleihungswert als Sicherheit für die Immobilien­finanzierung. Kaufnebenkosten, wie Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Kosten für Notar und Grundbuchamt erhöhen nicht den Wert einer Immobilie. Somit müssen bei einer Baufinanzierung die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenkapital getragen werden. Auch bei einer sogenannten Vollfinanzierung, bei der der gesamte Kaufpreis der Immobilie über eine Immobilien­finanzierung abgedeckt wir, sind die Kaufnebenkosten das absolute Minimum an Eigenkapital, das vorhanden sein sollte.

Darüber hinaus ist es sicherlich sehr sinnvoll, bei der Planung der Baufinanzierung bzw. Immobilien­finanzierung, einen gewissen Betrag aus dem angesparten Eigenkapital für unvorhergesehene Ausgaben zurück zu halten. Dieses können z.B. Reparaturen am Auto oder Haushaltsgeräten bzw. notwendige Neuanschaffungen sein. Auch unverhersehbare Kosten beim Umzug und Einzug gehören dazu. Als Liquiditätsreserve ist ein finanzielles Polster von zwei bis drei Nettomonatsgehältern durchaus empfehlenswert. Auch Käufer von vermieteten Immobilien, sogenannte Kapitalanleger sollten Ihre Immobilien­finanzierung vorsichtig kalkulieren. Rücklagen aus Eigenkapital für unvorhergesehene Reparaturen oder auch Mietausfälle von einigen Monaten sind sehr empfehlenswert.

Eine Immobilien­finanzierung ist immer individuell, so dass eine Beratung sehr empfehlenswert ist. Die Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilien­finanzierung stehen Ihnen gerne telefonisch unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 11 55 600 von Montag bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 18:00 Uhr zur Verfügung. 

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit auf www.Immobilien­finanzierung.de dem Portal zur Baufinanzierung von DTW eine kostenfreie und unverbindliche Voranfrage zur Baufinanzierung zu stellen.

Wir bedauern es, dass Sie das Beratungsteam von DTW | Immobilien­finanzierung telefonisch nicht erreichen konnten. In sehr seltenen Fällen kann es vorkommen, dass alle Beraterinnen und Berater von DTW gleichzeitig im Gespräch sind. Wir entschuldigen uns hierfür bei Ihnen und bauen für Sie unser Beratungsteam zur Immobilien­finanzierung kontinuierlich aus.

Mit freundlichen Grüßen aus Mannheim
Ihre Beraterinnen und Berater von DTW | Immobilien­finanzierung

 

 

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