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DTW | Immobilienfinanzierung antwortete am 21.04.2017

Ihre Frage
Guten Tag, Hoffentlich können sie mir weiterhelfen: was muss ich ausser dem Zinssatz beachten, wenn ich verschiedene Finanzierungsangebote zur Baufinanzierung für einen Hauskauf vergleiche?  Grüße, Sebastian K.
Antwort von DTW | Immobilienfinanzierung
Sehr geehrter Sebastian,

beim Vergleich verschiedener Finanzierungsangebote zur Baufinanzierung oder Immobilien­finanzierung ist es ganz wichtig, dass diese unter den gleichen Voraussetzungen bzw. Rahmenbedingungen erstellt wurden. Dabei ist z.B. zu beachten, dass die gleiche Sollzinsbindung, die gleiche Darlehenssumme und die gleiche monatliche Rate (nicht die gleiche anfängliche Tilgung!) bei jedem zu vergleichenden Finanzierungsangebote zugrunde gelegt wird. Auch ist zu beachten, dass vom gleichen Objektwert, der einen wichtigen Einfluss auf den Beleihungswert und somit auf den Zins hat, ausgegangen wird. Sind diese Parameter bei jedem Finanzierungsangebote gleich, können Sie den Zinsaufwand während der Zinsbindungsfrist und die Restschuld nach dem Ende der Zinsbindung vergleichen. Das Finanzierungsangebot mit der geringeren Restschuld und dem damit geringeren Zinsaufwand während der Zinsbindung ist dann das vorteilhaftere. Beim Vergleich von Angeboten zur Baufinanzierung oder Immobilien­finanzierung sollten Sie auch beachten, dass diese möglichst am gleichen Stichtag oder in einem engen zeitlichen Abstand erstellt und eingeholt werden. Die Zinsen für Baufinanzierungen orientieren sich an den Renditen langfristiger Anleihen, die sich täglich ändern. Somit ist ein Vergleich mehrerer Finanzierungsangebote zur Baufinanzierung oder Immobilien­finanzierung, die im Abstand von mehreren Tagen eingeholt werden, nicht mehr verlässlich möglich.

Auch die Flexibilität der angebotenen Finanzierung, wie die Möglichkeit kostenfreie Sondertilgungen zu leisten oder den Tilgungssatz während der Zinsbindungsfrist zu verändern, sollten Sie beim Vergleich von Finanzierungsangeboten beachten. Das Finanzierungsangebot zur Baufinanzierung, dass Ihnen die größere Flexibilität bietet, ist bei gleichem Zinssatz und gleichen weiteren Rahmenbedingungen das vorteilhaftere. Weitere Informationen finden Sie im Blog von Immoblienfinanzierung.de.

Eine Immobilien­finanzierung ist immer individuell und Finanzierungsangebote sollte zur Ihrem Vorhaben und zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passen. Eine professionelle Beratung ist deshalb sehr empfehlenswert. Die Beraterinnen und Berater DTW, dem Betreiber von Immobilien­finanzierung.de stehen Ihnen gerne telefonisch unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 11 55 600 von Montag bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 18:00 Uhr zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen aus Mannheim

Christoph Müller und
Ihre Beraterinnen und Berater von Immobilien­finanzierung.de.

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