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Was sind denn "Baulasten"?

Frage
Hallo,
zur Thematik Baulasten hätte ich folgende Fragen, weil ich mich für ein Grundstück in meiner Nachbargemeinde interessiere, auf dem ich ein Eigenheim bauen möchte. Nun habe ich erfahren, dass auf ihm eine Baulast ruht. Können Sie mir erklären, was das bedeutet und welche Rolle Baulasten bei einer Baufinanzierung spielen?
Freundliche Grüße
Heinrich F.
Antwort von DTW | Immobilienfinanzierung
Sehr geehrter Herr F.,
vielen Dank für Ihre Fragen bezüglich Baulasten, die wir Ihnen gern beantworten. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die das entsprechende Grundstück „belasten“. Allerdings kann sich eine Baulast sowohl wertmindernd als auch wertsteigernd auswirken. Das hängt davon ab, um welche Art von Baulast es sich im konkreten Fall handelt.

Formen von Baulasten

Eine typische Baulast ist zum Beispiel die Erschließungsbaulast. Diese verpflichtet den Grundstückseigentümer dazu, bestimmte Bereiche des Grundstücks als Zugang bzw. Zufahrt oder für die Durchführung von Leitungen zu dulden. Ein anders Beispiel ist die Stellplatzbaulast. Hier kann die Verpflichtung bestehen, eine bestimmte Anzahl von Parkplätzen vorzusehen. Oder man muss dem Nachbarn die Nutzung von Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück einräumen, wofür man im Regelfall eine Aufwandsentschädigung vom Nachbarn erhält. Darüber hinaus gibt es noch viele weitere Formen von Baulasten wie die Abstandsbaulast, eine Rückbaupflicht und dergleichen.

Details im Baulastenverzeichnis

Um welche Art Baulast es sich bei dem Grundstück handelt, für das Sie sich interessieren, können Sie dem Baulastenverzeichnis entnehmen. Außer Bayern, wo die Baulasten im Grundbuch stehen, führen alle deutschen Bundesländer ein solches Baulastenverzeichnis, ergänzend zum Grundbuch.

Bedeutung der Baulasten bei der Immobilien­finanzierung

Bei einer Baufinanzierung benötigen Sie ebenso wie den Auszug aus dem Grundbuch auch eine Abschrift aus dem Baulastenverzeichnis. Denn für die Ermittlung des Grundstücks- bzw. Immobilienwert hat eine mögliche Baulast ebenso Relevanz wie viele weitere Faktoren. Sie kann sich, wie bereits gesagt, bei der gewünschten Baufinanzierung sowohl wertmindernd als auch wertsteigernd auf den Beleihungswert des Grundstücks bzw. einer Immobilie auswirken. Dieser Beleihungswert wird bei jeder Immobilien­finanzierung durch den Darlehensgeber ermittelt, mit welchem er sein Risiko beim vorliegenden Finanzierungsprojekt einschätzt. Und so ergeben sich daraus auch die Details bei den konkreten Darlehens­bedingungen der Baufinanzierung.

Individuelle Beratung zur Baufinanzierung

Wenn Sie weitere Fragen zur Finanzierung Ihres geplanten Neubauprojekts haben, können Sie uns sehr gerne jederzeit kontaktieren. Unsere Baufinanzierungsexperten beraten Sie ganz individuell und besprechen mit Ihnen alle Einzelheiten, um Ihnen so ein für Sie optimales und günstiges Baufinanzierungsangebot unterbreiten zu können.

Sie stehen Ihnen hierfür telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 18:00 Uhr unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 11 55 600 zur Verfügung. Mich können Sie unter der Durchwahl 0621 / 86 75 041 in der Zeit von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr erreichen.

Mit freundlichen Grüßen aus Mannheim
Christoph Müller

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