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Renovierung

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Renovierung

Eine Renovierung beinhaltet Arbeiten, die der Verschönerung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung dienen. Typischerweise gehören dazu das Tapezieren und Streichen von Wänden, das Verlegen von neuen Teppich- oder Fliesenbelägen. Eine neue Einbauküche oder Malerarbeiten an der Gebäudefassade zählen ebenfalls zu den Renovierungsmaßnahmen.

Abzugrenzen ist eine Renovierung von der Sanierung. Beim Sanieren werden bauliche Mängel oder Schäden beseitigt, welche die Nutzbarkeit der Immobilie beeinträchtigen. Auch eine Modernisierung geht deutlich über eine Renovierung hinaus. Denn hier nimmt man Veränderungen in Angriff, die einer nachhaltigen Immobilienwertsteigerung zugutekommen sollen. Trotz der Unterschiede im Umfang und der Zielführung sind sowohl Renovierungen als auch Sanierungen und Modernisierungen über einen Modernisierungskredit finanzierbar.

Darlehen für die Renovierung für Immobilienbesitzer und Mieter

Im Gegensatz zur klassischen Immobilien­finanzierung kann man einen Modernisierungskredit auch ohne Zweckbindung und ohne eine Grundschuldabsicherung abschließen, so dass die entsprechenden Gebühren beim Grundbuchamt wegfallen.

Nicht nur der Immobilieneigentümer, auch Mieter können in den Genuss eines solchen freien Modernisierungskredits bzw. Ratenkredits für die geplante Renovierung kommen. Der übliche Kreditrahmen liegt bei ihnen zwischen 1.000 bis maximal 65.000 Euro. Und der Darlehensnehmer darf bei dieser Kreditform über die Mittel frei verfügen. Weitere Vorteile: Die Beantragung geht schnell. Man benötigt nicht allzu viele Unterlagen. Kurze Laufzeiten und Sondertilgungen sind möglich. Der Nachteil: Die Zinssätze für den freien Ratenkredit liegen höher als bei einem Moder­nisierungs­darlehen mit Zweckbindung.

Zweckgebundene Modernisierungskredite

Der günstigere zweckgebundene Modernisierungskredit, bei dem die bereitgestellte Darlehenssumme nur für die Maßnahmen zur Renovierung, Sanierung oder Modernisierung eingesetzt werden darf, steht allerdings nur einem Immobilienbesitzer offen. Bis zu einer Kreditsumme von 90.000 Euro ist solch ein zweckgebundenes Darlehen ohne Grundbucheintrag erhältlich.

Aber bereits ab einer Darlehenssumme von rund 30.000 Euro kann sich der Abschluss einer klassischen Immobilien­finanzierung mit Eintrag einer Grundschuld als vorteilhafter erweisen. Zwar ist der bürokratische Aufwand für die Anträge höher. Und die Kosten für das Grundbuchamt und den Notar kommen hinzu. Auf der anderen Seite sind bei solch einer Baufinanzierung die günstigsten Zinssätze und die längsten Laufzeiten im Vergleich zu den anderen genannten Alternativen möglich. Die Immobilien­finanzierung für insbesondere größere Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben besitzt somit ein hohes Einsparpotential, bietet mehr Flexibilität bei der Ausgestaltung der Darlehens­bedingungen und ist auch nicht auf eine bestimmte Höhe bei der erforderlichen Kreditsumme begrenzt.

Tipp von DTW | Immobilien­finanzierung:
Falls bei Ihnen nicht nur eine Renovierung ansteht, sondern umfangreichere Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, welche auch die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern, haben Sie zudem die Möglichkeit, Zuschüsse über eine KfW-Förderung zu erhalten. Selbstverständlich können Sie KfW-Darlehen auch über DTW | Immobilien­finanzierung abschließen. Wir beraten Sie bei Fragen gerne ausführlich und kostenlos.

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